Решение по делу № 2-613/2017 ~ М-350/2017 от 22.03.2017

                                     Дело №2-613/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ           г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца Иванова А.А. по доверенности Кондратьева В.П., представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Карасевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-613/2017 года по иску Иванова ФИО9 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Иванов А.А. обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> с границами и координатами, указанными в иске.

В обоснование требований истец Иванов А.А., ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует их тем, что ему ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Ледовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п был выделен в частную собственность земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> га, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство. Впоследствии на приобретенный земельный участок был заведен кадастровый паспорт с кадастровым номером: №, правообладателем которого является истец.     С целью определения границ земельного участка и его государственной регистрации в кадастровых органах, для полного получения сведений об объекте недвижимости, истцом были приняты меры для его межевания, в результате которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше выделенного земельного участка. Конфигурация земельного участка и подход к нему позволяют использовать спорную территорию с учетом подхода и подъезду к нему со стороны центральной улицы <адрес> слева и справа имеются земельные участки смежных землепользователей с кадастровыми номерами: №, №, №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С тыльной стороны земельного участка расположены земли неразграниченной государственной собственности, и земли относятся к землям сельхозназначения, подход и подъезд к тыльной стороне участка отсутствует. Истец обратился с заявлением к ответчику о согласовании границ земельного участка с учетом увеличении его площади на <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации, однако им получен отказ, из которого следует, что возможность приобретения в собственность земельного участка только через выкуп за <данные изъяты> от кадастровой стоимости. С данным решением ответчика заявитель Иванов А.А. не согласен, поскольку действующее законодательство позволяет ему увеличить размер земельного участка с учетом уже в наличии права собственности на <данные изъяты> га, так как согласно законодательства, его общая площадь не нарушает нормативы, установленные законом. Истец утверждает, что границы спорного земельного участка установлены в результате давно сложившегося порядка пользования и не нарушают права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. Спорный земельный участок огорожен забором, имеются насаждения (л.д.6-9 –исковые требования).

Истец Иванов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В деле участвует представитель по доверенности Кондратьев В.П.

     Представитель истца Иванова А.А. - Кондратьев В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования Иванова А.А. и доводы, изложенные в иске в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

     Представитель ответчика администрации городского округа Кашира – Карасева О.М. просила суд отказать истцу в иске по основаниям, изложенным в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира на обращение Иванова А.А. о согласовании размера и границ спорного земельного участка с учетом его увеличения, в котором истцу разъяснено, что в соответствии с Земельным кодексом РФ приобретение дополнительного земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. осуществляется в порядке перераспределения за плату в размере <данные изъяты> процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Выслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетеля Иванову Л.М., которой подтверждено фактическое местоположение границ спорного земельного участка на местности и указано на отсутствие спора по границам, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу положений ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Иванов А.А. на основании Постановления Главы Ледовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство (л.д.11-12, л.д.13).

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ удостоверяет, что спорному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, присвоен кадастровый №, и его местоположение: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

Из карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО10 следует, что заявитель Иванов А.А. фактически пользуется спорным земельным участком в границах и координатах, обозначенных ограждением, и площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.18). Споров по границам не установлено (л.д.14, л.д.15, л.д.16 - кадастровые выписки о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).

     Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> и от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>. Фактическое местоположение границ спорного земельного участка на местности <данные изъяты> и более лет.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, п.4 ст.85 (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснена возможность до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки применять при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предельных минимальных размеров земельных участков.

Согласно ч.1 ст.33 ЗК РФ, предельные и (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения садоводства устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Решение Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории муниципального района» гласит: в случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные пунктами 1 и 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным», что также не противоречит нормам предоставления земельного участка, на который истцом заявлены требования.

     Размер спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м. и превышает площадь, предоставленного Иванову А.А. земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Закон Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»: минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: садоводства - <данные изъяты> га), права смежных землепользователей не нарушаются, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования заявителя Иванова А.А.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Иванова ФИО13 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ивановым ФИО14 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> со следующими геоданными:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                              О.Н. Юдина