Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-100/2021 от 18.03.2021

Дело №11-100/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.

при помощнике Кудиновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Компас» к Розенберг Елене Митрофановне о взыскании задолженности по апелляционной жалобе Розенберг Елены Митрофановны на решение мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес> от 15.10.2020г.,

Установил:

ООО УК «Компас» обратилось в суд с иском к Розенберг Е.М. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья с учетом уточнения за период с 01.05.2017г. по 31.08.2017г. в сумме 8259,61 рубль, пени с 21.06.2017г. по 06.10.2020г. 4789,14 рублей, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством для собственников квартир.

Решением мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 15.10.2020г. иск удовлетворен частично, в пользу ООО УК «Компас» взысканы задолженность 8259,61 рубль и пени за период с 21.06.2017г. по 06.04.2020г. 4222,72 рубля с возмещением расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика.

В апелляционной жалобе Розенберг Е.М. просит изменить решение мирового судьи, указав на неверное определение существа задолженности и значительности пени для нее как пенсионера.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, считает, что имеются основания для изменения решения мирового судьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке названы в статье 330 ГПК РФ, в их числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Установлено, что Розенберг Е.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с (ДД.ММ.ГГГГ)., о чем имеется запись в ЕГРН.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ, пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений пункта 1 статьи 153, пункта 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.154 и 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статья 162 ЖК РФ предусматривает, что Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решением общего собрания, оформленным Протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ)., собственниками <адрес> избран способ управления – управление управляющей компанией ООО УК «Компас», которое выполняло обязанности по договору управления до 01.09.2017г. до передачи полномочий (ФИО)6».

Согласно Выписке по лицевому счету ООО ЕРКЦ «Домостроитель» на квартиру по адресу: <адрес>, в период с мая 2017г. по август 2017г. начисления за холодную воду, вывоз ТБО, телеантенну, квартплата, за освещение, домофон, водоотведение, холодную воду и электроэнергию на общие нужды, всего составили 8259,61 рубль, а оплата произведена в сумме 2988,63 рубля. В Расчете имеются корректировки по строкам отопление, квартплата и электроэнергия на общие нужды в связи с поступившими распорядительными письмами ООО УК «Компас».

Поскольку истцом не были предоставлены пояснения относительно учета поступивших от ответчика в мае 2017г. 2988,63 рублей, зачета их в счет погашения задолженности в предыдущий период при соблюдении предусмотренного порядка такого зачета или об иных причинах, в связи с которыми данная внесенная собственником сумма не привела к уменьшению общей суммы начислений в период с мая 2017г. по август 2017г., то сумма к оплате, своевременно не внесенная Розенберг А.М., за содержание жилья и коммунальные услуги по материалам дела составит 5270,98 рублей.

Таким образом, правильно определив обязанность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг как собственника квартиры в заявленный период и наличие задолженности, мировой судья необоснованно признал задолженностью ответчика полную сумму, указанную истцом, тогда как задолженность составляет 5270,98 рублей, то есть в этой части решение мирового судьи подлежит изменению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку установлен факт несвоевременного внесения платы за содержание жилья и за коммунальные услуги, то с ответчика подлежит взысканию пени как штрафная санкция за несвоевременное исполнение обязательств.

Расчет пени произведен истцом за период с 21.06.2017г. по 06.10.2020г., исходя из общей заявленной цены иска, без учета внесенных в мае 2017г. 2988,63 рублей, в связи с чем признается неправильным.

Задолженность за июнь 2017г. составила 187,67 рублей, с учетом внесенных 2988,63 рублей, покрывших начисления за май 2017г. и часть начислений за июнь 2017г., следовательно, пени следует начислять на сумму 187,67 рублей с 21.07.2017г., на сумму 2966,47 рублей с 21.08.2017г. и на сумму 2116,84 рубля с 21.09.2017г. Пени начисляются до 06.04.2020г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №424.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.07.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
187,67	21.07.2017	19.08.2017	30	9,00 %	0	187,67 ? 30 ? 0 ? 9%	0,00 р.
187,67	20.08.2017	17.09.2017	29	9,00 %	1/300	187,67 ? 29 ? 1/300 ? 9%	1,63 р.
187,67	18.09.2017	18.10.2017	31	8,50 %	1/300	187,67 ? 31 ? 1/300 ? 8.5%	1,65 р.
187,67	19.10.2017	29.10.2017	11	8,50 %	1/130	187,67 ? 11 ? 1/130 ? 8.5%	1,35 р.
187,67	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25 %	1/130	187,67 ? 49 ? 1/130 ? 8.25%	5,84 р.
187,67	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75 %	1/130	187,67 ? 56 ? 1/130 ? 7.75%	6,27 р.
187,67	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50 %	1/130	187,67 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%	4,55 р.
187,67	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25 %	1/130	187,67 ? 175 ? 1/130 ? 7.25%	18,32 р.
187,67	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50 %	1/130	187,67 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%	9,85 р.
187,67	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75 %	1/130	187,67 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%	20,36 р.
187,67	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50 %	1/130	187,67 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%	4,55 р.
187,67	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25 %	1/130	187,67 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%	4,40 р.
187,67	09.09.2019	27.10.2019	49	7,00 %	1/130	187,67 ? 49 ? 1/130 ? 7%	4,95 р.
187,67	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50 %	1/130	187,67 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%	4,60 р.
187,67	16.12.2019	09.02.2020	56	6,25 %	1/130	187,67 ? 56 ? 1/130 ? 6.25%	5,05 р.
187,67	10.02.2020	06.04.2020	57	6,00 %	1/130	187,67 ? 57 ? 1/130 ? 6%	4,94 р.
						Итого:	98,31р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.08.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 966,47	22.08.2017	17.09.2017	27	9,00 %	0	2 966,47 ? 27 ? 0 ? 9%	0,00 р.
2 966,47	18.09.2017	20.09.2017	3	8,50 %	0	2 966,47 ? 3 ? 0 ? 8.5%	0,00 р.
2 966,47	21.09.2017	29.10.2017	39	8,50 %	1/300	2 966,47 ? 39 ? 1/300 ? 8.5%	32,78 р.
2 966,47	30.10.2017	19.11.2017	21	8,25 %	1/300	2 966,47 ? 21 ? 1/300 ? 8.25%	17,13 р.
2 966,47	20.11.2017	17.12.2017	28	8,25 %	1/130	2 966,47 ? 28 ? 1/130 ? 8.25%	52,71 р.
2 966,47	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75 %	1/130	2 966,47 ? 56 ? 1/130 ? 7.75%	99,03 р.
2 966,47	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50 %	1/130	2 966,47 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%	71,88 р.
2 966,47	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25 %	1/130	2 966,47 ? 175 ? 1/130 ? 7.25%	289,52 р.
2 966,47	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50 %	1/130	2 966,47 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%	155,74 р.
2 966,47	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75 %	1/130	2 966,47 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%	321,86 р.
2 966,47	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50 %	1/130	2 966,47 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%	71,88 р.
2 966,47	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25 %	1/130	2 966,47 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%	69,48 р.
2 966,47	09.09.2019	27.10.2019	49	7,00 %	1/130	2 966,47 ? 49 ? 1/130 ? 7%	78,27 р.
2 966,47	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50 %	1/130	2 966,47 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%	72,68 р.
2 966,47	16.12.2019	09.02.2020	56	6,25 %	1/130	2 966,47 ? 56 ? 1/130 ? 6.25%	79,87 р.
2 966,47	10.02.2020	06.04.2020	57	6,00 %	1/130	2 966,47 ? 57 ? 1/130 ? 6%	78,04 р.
						Итого:	1 490,87р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.09.2017
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
2 116,84	21.09.2017	20.10.2017	30	8,50 %	0	2 116,84 ? 30 ? 0 ? 8.5%	0,00 р.
2 116,84	21.10.2017	29.10.2017	9	8,50 %	1/300	2 116,84 ? 9 ? 1/300 ? 8.5%	5,40 р.
2 116,84	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25 %	1/300	2 116,84 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%	28,52 р.
2 116,84	18.12.2017	19.12.2017	2	7,75 %	1/300	2 116,84 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%	1,09 р.
2 116,84	20.12.2017	11.02.2018	54	7,75 %	1/130	2 116,84 ? 54 ? 1/130 ? 7.75%	68,15 р.
2 116,84	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50 %	1/130	2 116,84 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%	51,29 р.
2 116,84	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25 %	1/130	2 116,84 ? 175 ? 1/130 ? 7.25%	206,60 р.
2 116,84	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50 %	1/130	2 116,84 ? 91 ? 1/130 ? 7.5%	111,13 р.
2 116,84	17.12.2018	16.06.2019	182	7,75 %	1/130	2 116,84 ? 182 ? 1/130 ? 7.75%	229,68 р.
2 116,84	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50 %	1/130	2 116,84 ? 42 ? 1/130 ? 7.5%	51,29 р.
2 116,84	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25 %	1/130	2 116,84 ? 42 ? 1/130 ? 7.25%	49,58 р.
2 116,84	09.09.2019	27.10.2019	49	7,00 %	1/130	2 116,84 ? 49 ? 1/130 ? 7%	55,85 р.
2 116,84	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50 %	1/130	2 116,84 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%	51,86 р.
2 116,84	16.12.2019	09.02.2020	56	6,25 %	1/130	2 116,84 ? 56 ? 1/130 ? 6.25%	56,99 р.
2 116,84	10.02.2020	06.04.2020	57	6,00 %	1/130	2 116,84 ? 57 ? 1/130 ? 6%	55,69 р.
						Итого:	1 023,12р.
Сумма основного долга: 5 270,98 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 2 612,30 руб.

На основании изложенного решение мирового судьи подлежит также изменению в части размера взыскиваемой пени, а в связи с уменьшением присужденных сумм подлежит уменьшению и государственная пошлина, подлежащая возмещению истцу за счет ответчика на основании ст.98 ГПК РФ до 315 рублей.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес> от 15.10.2020г. по гражданскому делу по иску ООО УК «Компас» к Розенберг Елене Митрофановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг изменить:

Взыскать в пользу ООО УК «Компас» с Розенберг Елены Митрофановны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2017г. по 31.08.2017г. в размере 5270,98 рублей, пени за период с 21.07.2017г. по 06.04.2020г. в размере 2612,30 рублей, возврат государственной пошлины 315 рублей, а всего 8198,28 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска ООО УК «Компас» к Розенберг Елене Митрофановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени отказать.

Судья Г.В.Маркина