Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1880/2018 ~ М-1582/2018 от 25.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г.Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Явкиной О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1880/18 по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области к Глуховой ЛИ и Старшиновой АВ о признании недействительный записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области обратилось в суд с иском к Глуховой Л.И. и Титовой А.А. мотивируя свои требования следующим.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о государственной регистрации права собственности Титовой АА на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0354001:1, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о регистрации № является в настоящее время актуальной, внесена в сведения ЕГРН 09.08.2016 на основании договора дарения от 29.07.2016 года, заключенного между Глуховой ЛИ <дата> г.р. и Титовой АА. При внесении указанной записи, в силу требований Порядка ведения ЕГРН был присвоен статус «погашенная» записи от 20.01.2005г. за №.

Вместе с тем, земельный участок принадлежал иному лицу, а именно был приобретен Глуховой ЛИ <дата> г.р. по договору купли-продажи, заключенному между ней и Быковской Л.И. 24.12.2004 г., государственная регистрация права собственности Глуховой Л.И, 10.03.1955 г.р. на земельный участок была проведена 20.01.2005 г. за №.

Таким образом, у Глуховой ЛИ <дата> г.р. отсутствовали правовые основания для отчуждения вышеназванного Земельного участка, в силу того, что данный объект недвижимости ею не приобретался.

Указанные неправомерные действия Глуховой Л.И. 1957 г.р. и Титовой А.А. стали возможны ввиду ошибки, допущенной специалистом отдела приема-выдачи документов Управления в 2012 году. Так Глухова Л.И. совместно с Глуховым С.П. и Титовой А.А. 25.04.2012 обратились в Управление с заявлением № о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: обл. Самарская, <адрес> В ходе процедуры шлюзования документов 02.05.2012 специалистом к записи ЕГРН о субъекте Глуховой ЛИ <дата> г.р. была ошибочно подключена запись об ином субъекте Глуховой Людмиле Ивановне 10.03.1955 г.р., в результате чего произошло слияние сведений о правах указанных граждан. Таким образом, при проверке сведений о правах Глуховой Л.И. 1957 г.р. она, по данным ЕГРН являлась собственницей земельного участка.

30.06.2016 Глухова Л.И. 1957 г.р. обратилась в Управление в целях получения выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшееся у него объекты недвижимого имущества и согласно выписки от 30.06.2016 №№ на праве собственности ей в т.ч. принадлежал и Земельный участок, указаны характеристики объекта, все реквизиты государственной регистрации и основания приобретения права собственности, т.е. Договор от 24.12.2004 который заключался иным лицом.

29.07.2016 Глухова Л.И. 1957 г.р. и Титова А.А. заключили договор дарения Земельного участка и обращаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности Титовой А.А., указывая при этом все необходимые сведения об объекте, соблюдая требования к содержанию договора

09.08.2016 записи № 63-01/01-128/2004-221 о государственной регистрации права собственности Глуховой Л.И. 1955 г.р. на Земельный участок присваивается статус «Погашенная» (Запись 2а к подразделу II-1), вносится запись о праве собственности Титовой А. А. № № которая в настоящее время является актуальной.

Истец полагает, что запись № № от 09.08.2016 о государственной регистрации права собственности Титовой АА на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесена незаконно.

Истец просит прекратить право собственности Титовой АА на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать недействительной запись Единого государственного реестра недвижимости №№

Восстановить в сведениях ЕГРН запись № 63-01/01-128/2004-221 о праве собственности Глуховой ЛИ <дата> г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела было определением суда ответчик Титова А.А. была заменена ответчиком Старшиновой А.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Владимирцева Н.В. заявленные требования поддержала.

Ответчики Глухова Л.И. и Старшинова А. В. исковые требования признали.

Третье лицо Глухова Л.И. просила удовлетворить заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении зтого имущества.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. До вступления в силу указанного Федерального закона правоотношения регулировались Федеральным законом от21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из основных принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является достоверность сведений.

Государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества осуществляется исходя из представляемых на государственную регистрации документов, являющихся основанием для государственной регистрации предусмотренных статьей 14 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 8 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2016 №943 в реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

Как установлено пунктом 13 вышеуказанного Порядка в реестре прав на недвижимость: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная".

В силу ч.3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В силу статьи 1 Закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 1 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о государственной регистрации права собственности Титовой АА на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Запись о регистрации № является в настоящее время актуальной, внесена в сведения ЕГРН 09.08.2016 на основании договора дарения от 29.07.2016 года, заключенного между Глуховой ЛИ <дата> г.р. и Титовой АА. При внесении указанной записи, в силу требований Порядка ведения ЕГРН был присвоен статус «погашенная» записи от 20.01.2005г. за №.

Также из представленных документов видно, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал иному лицу. Был приобретен Глуховой ЛИ <дата> г.р.по договору купли-продажи, заключенному между ней и Быковской Л.И. 24.12.2004 г., государственная регистрация права собственности Глуховой Л.И, <дата> г.р. на Земельный участок была проведена 20.01.2005 г. за № 63-01/01-128/2004-221.

У Глуховой ЛИ <дата> г.р. отсутствовали правовые основания для отчуждения вышеназванного Земельного участка, в силу того, что данный объект недвижимости ею не приобретался.

В судебном заседании ответчик Глухова Л.И. подтвердила, что действительно не приобретала указанный земельный участок, оформляя договор дарения Титовой А.А. она полагала, что участок приобрел для нее ее бывший муж, при этом она пояснила, что сама лично договора и никакие документы по следке по приобретению данного участка не подписывала.

ИЗ пояснений представителя истца и представленных документов видно, что имела место ошибка допущенная специалистом отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в 2012 году, когда Глухова Л.И. совместно с Глуховым СП. и Титовой А.А. 25.04.2012 обратились в Управление с заявлением № о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ходе процедуры шлюзования документов <дата> специалистом к записи ЕГРН о субъекте Глуховой ЛИ <дата> г.р. была ошибочно подключена запись об ином субъекте Глуховой ЛИ <дата> г.р. в результате чего произошло слияние сведений о правах указанных граждан.

29.07.2016 Глухова Л.И. 1957 г.р. и Титова А.А. заключили договор дарения Земельного участка и обращаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности Титовой А.А., указывая при этом все необходимые сведения об объекте.09.08.2016 записи № 63-01/01-128/2004-221 о государственной регистрации права собственности Глуховой Л.И. 1955 г.р. на Земельный участок присвоен статус «Погашенная», вносится запись о праве собственности Титовой А. А. № 63-63/001-63/001/322/2016-2818/2, которая в настоящее время является актуальной.

Также установлено, что Титова А.А. 15.01.2017г. скончалась. Согласно завещания от 23.07.2009г., Титова А.А. завещала все свое имущество Старшиновой А.В.

26.07.2017г. Старшиновой А.В. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, таким образом, Старшиновой А.В. принято наследство Титовой А.А.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что запись № от 09.08.2016 о государственной регистрации права собственности Титовой АА на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> внесена незаконно.

П.1 статьи 8 ГК РФ предусматривая основания возникновения гражданских прав и обязанностей, не относит государственную регистрацию прав к числу этих оснований. Таким образом, государственная регистрация прав не носит правопорождающего характера

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного Суда Российской Федерации. Так в пункте 4 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011 №10 -П указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

В соответствии с частями 3. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные нормы были предусмотрены и положениями ранее действовавшего Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.1 ст.2 Федерального закона).

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст.8 ГК РФ.

Частью 1 ст. 8.1 ГК РФ установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенному лицу, иное свидетельствует о недостоверности реестра. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок, пока не будут внесены Иные сведения в установленном законом порядке.

Ввиду того, что соответствующие закону правоустанавливающие документы на спорное имущество, подтверждающие право ответчицы Глуховой Л.И. на него, в установленном законом порядке на регистрацию не представлены, законные основания для регистрации за ответчиком права на спорное имущество отсутствовали.

Таким образом, государственным регистратором в Единый реестр внесены недостоверные сведения о правообладателе спорного имущества.

Вместе с тем, нахождение в ЕГРП недостоверных сведений об имуществе (о его правообладателях и т.д.) противоречит нормам действующего законодательства, совершение регистрационных действий с такими сведениями недопустимо, поскольку в силу ч.2 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом именно достоверных сведений.

По указанной причине оспариваемая Управлением Росреестра по Самарской области запись в ЕГРП о регистрации права, Титовой А.А. на спорное имущество не может являться актом признания государством возникновения права, является недействительной и, следовательно, подлежит погашению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Установленный ст. 12 ГКФ РФ перечень не является исчерпывающим и предусматривает возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

В данном случае, заявленные истцом требования направлены на исключение из реестра недостоверных сведений об объекте недвижимости, исправление реестровой ошибки, что не противоречит положениям ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительной записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением вышеуказанных основных требований, суд полагает подлежащими удовлетворению и производные исковые требования о восстановлении сведений в ЕГРН о правах третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст,ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской удовлетворить.

Прекратить право собственности Титовой АА на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать недействительной запись Единого государственного реестра недвижимости №№.

Восстановить в сведениях ЕГРН запись № № о праве собственности Глуховой ЛИ <дата> г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.18г.

Председательствующий: подпись Дурнова Н.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь