Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-555/2020 ~ М-273/2020 от 13.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2020 г.                     с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартынова ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартынов ФИО8 обратился в Красноярский районный суд с указанным иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м.

Свои требования Мартынов ФИО8 мотивирует тем, что на основании договора от 31.03.1994 г., заключенного с АОЗТ «Каменское» <адрес> ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома в <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. ? доля дома расположена на земельном участке мерою 0,20 га, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Большекаменского сельского Совета. Постановлением главы Администрации Большекаменской волости, дому был присвоен адрес: : <адрес>. Участком он пользуется более 15 лет, по его границе установлен капитальный забор. Однако, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, и о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Представители ответчика -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской и администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные отзывы, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Мартынова ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Каменское» <адрес> и Мартыновым ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец Мартынов ФИО8 приобрел в собственность у АОЗТ «Каменское» ? долю целого жилого дома полезной площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> за 55868 рублей.

Из договора также следует, что указанная ? доля жилого дома расположена на земельном участке мерою 0,20 га, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Большекаменского сельского Совета. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре №.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Большекаменской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому, принадлежащему Мартынову ФИО8 присвоен адрес: <адрес>.

Администрацией сельского поселения Большая Каменка были предоставлены копии из похозяйственной книги <адрес>, из которых следует, что имеется лицевой счет №, 299 на Мартынова ФИО8, как владельца жилого дома по адресу?: <адрес>, принадлежащего на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что истец Мартынов ФИО8 добросовестно и открыто пользуется принадлежащим ему домом и земельным участком как собственник, с 1991 г. Мартынов ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается сведениями его паспорта.

Также факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается материалами инвентаризации земель, а именно: согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастровых кварталов № 10,11,12 <адрес> от 1999 г. предоставленным межмуниципальным отделом по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, следует, что истец Мартынов ФИО8 владеет земельным участком площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи 1/2 доли коттеджа. В материалах инвентаризации имеется план земельного участка, из которого усматривается, что на земельном участке расположена ? жилого дома.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 1140 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель Мартынов ФИО8, вид права- собственность без указания документа основания. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой были проведены кадастровые работы и составлены пояснительная записка и схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что местоположение границ земельного участка определялось с использованием материалов инвентаризации земель <адрес> от 1999 г., установлена площадь земельного участка 1140 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца Мартынова ФИО8 на земельный участок, договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и материалы инвентаризации земель <адрес> на 1999 г., подтверждающие факт пользования истца указанным земельным участком.

До настоящего времени, права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сведениями ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на указанный земельный участок

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у истца возникло право собственности на указанный земельный участок в соответствие со ст. 218 ГКРФ, и его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1140 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ -                  ░░░░░░ ░.░.