Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4506/2012 ~ М-4019/2012 от 20.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4506/12 по иску Григоровой Ольги Васильевны к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Григорова О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,0 кв.м, находящийся в наземном уровне, этаж № гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и истцом заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. По вине ответчика, истец в настоящее время не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гаражный бокс возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью - 17,0 кв.м, находящийся в надземном уровне, 2 этаж гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – по доверенности В - исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ЗАО «СК «Град» – по доверенности П не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку свои обязательства по договору Григорова О.В. выполнила полностью. Право долевого участия в строительстве гаража № не продано, в залоге не состоит и не является предметом спора по иску других лиц.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара – по доверенности А разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ООО «Финстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пояснениями представителя ответчика и письменным отзывом, ЗАО «СК «Град» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финстрой» были предоставлены земельные участки в <адрес> в аренду и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и истцом заключен договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный), в соответствии с которым ЗАО СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью.

Здание культурно-бытового назначения с гаражами, по адресу: <адрес> возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», зданию был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Свои обязанности по договору истец выполнила в полном объеме, оплата по договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, данный факт сторонами не оспаривается. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № составляет 17,0 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григоровой Ольгой Васильевной право собственности на гараж №, площадью 17,0 кв.м, находящийся в надземном уровне, этаж № 2 здания культурно бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: