Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2019 (2-2996/2018;) ~ М-2223/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-160/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой Аллы Анатольевны, Толстой Олеси Андреевны, Желудкова Андрея Вячеславовича к ООО «ТомСолСервис», Артюхову Александру Федоровичу, временному управляющему ООО «ТомСолСервис» Николаеву Алексею Николаевичу о признании права собственности на объект строительства,

у с т а н о в и л:

Высоцкая А.А., Толстая О.А., Желудков А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что истцам на основании актов приема-передачи объекта недвижимости переданы на оформление в собственность нежилые помещения : Высоцкой А.А. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, Толстой О.А. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, Желудкову А.В. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес> В настоящее время, из-за недостатков в оформлении документов на нежилые помещения, которые указаны в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, отсутствует возможность оформить права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, истцы просят признать право собственности на вышеуказанные объекты.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен временный управляющий ООО «ТомСолСервис» Николаев А.Н..

Высоцкая А.А., Толстая О.А., Желудков А.В. в суд не явились их представитель Горовцов И.А. в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ООО «ТомСолСервис» в суд не явился, ранее в письменном заявлении признал иск, указав, что денежные средства по договорам об участии в долевом строительстве внесены истцами в полном объеме, в связи с чем каких-либо претензий у общества нет. Кроме того, все вышеуказанные помещения переданы истцам по актам приема-передачи и находятся в их владении.

Артюхов А.Ф. в суд не явился, ранее направил в суд письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Временный управляющий ООО «ТомСолСервис» в суд не явился, ранее в письменном отзыве иск не признал.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился, ранее в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, указал на то, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на объект долевого участия в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законодательством не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в объектах незавершенного строительства.

По делу установлено, что согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ООО «ТомСолСервис» и Высоцкой А.А., действующими во исполнение договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Высоцкой А.А. передано для оформление в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже, в доме по адресу: <адрес>; согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ООО «ТомСолСервис» и Толстой О.А., действующими во исполнение договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Толстой О.А. передано для оформление в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже, в доме по адресу: <адрес> согласно акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ООО «ТомСолСервис» и Желудковым А.В., действующими во исполнение договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Желудкову А.В. передано для оформления в собственность нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже, в доме по адресу: <адрес>

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ Высоцкой А.А. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в виду того, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации передачи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м; Толстой О.А. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в виду того, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации сделки по передачи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м – дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; Желудковым А.В. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м, указанная в акте приема-передачи не соответствует площади указанной в договоре долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации сделок передачи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м – договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истцов, подтвержденных материалами дела и не оспоренных ответчиками следует, что согласно поэтажному плану 1-го этажа многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: пересечение <адрес>, корпус <данные изъяты> <адрес>, выполненному на момент заключения договоров, застройщик должен был передать дольщикам на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, а на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, в результате выполнения строительных работ в многоквартирном доме застройщик на площади, отводимой под строительство двух нежилых помещений: площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, построил три нежилых помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, изначально застройщик планировал построить и передать дольщикам два нежилых помещения, но в ходе строительных работ, были внесены соответствующие изменения в проектную документацию и дольщикам было передано три нежилых помещения согласно вышеуказанным актам приема-передачи объектов недвижимости.

В связи с выше изложеннымДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и дольщиками были заключены дополнительные соглашения: к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ТомСолСервис» передает по завершению строительства жилого дома: Высоцкой А.А. нежилые помещения №, всего общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м; Толстой О.А. нежилые помещения №, всего общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м; Желудкову А.В. нежилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные помещения были поставлены на кадастровый учет и в дальнейшем им были присвоены кадастровые номера №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию и было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истцы не успели подать на регистрацию и зарегистрировать дополнительное соглашение в органе государственной регистрации прав.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Артюховым А.Ф. и Желудковым А.В. был заключен договор уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последний передал денежные средства в размере 1 175 000 руб.. Данный договор, также не прошел своевременную регистрацию в Росреестре.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе путем признания права.

Законодатель, таким образом, представляет лицу право выбора способа защиты своих прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ООО ТомСолСервис», являющееся застройщиком по договорам долевого участия в строительстве, возвело названный объект капитального строительства, документов, необходимых для регистрации права собственности истцов на упомянутые нежилые помещения, последним не представил, совершенные сторонами спора сделки никем не оспорены, недействительными не признаны и истцами исполнены, наличие правопритязаний третьих лиц на спорные объекты судом не установлены, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующие нежилые помещения.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом вышеизложенного, требования истцов о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Высоцкой Аллой Анатольевной право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже <адрес>.

Признать за Толстой Олесей Анатольевной право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже дома № <адрес>

Признать за Желудковым Андреем Вячеславовичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже <адрес>

Прекратить запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.



Председательствующий      Малиновская И.Э.

М.р.и.18.02.2019