Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2023 ~ М-1228/2023 от 28.04.2023

63RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 июня 2023 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истцов – Никишковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осиповой М. В., Наумовой Е. В. к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Осипова М.В., Наумова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указали, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Данная квартира передана истцам и П., П.М., П.Н. по договору приватизации в общую совместную собственность. В квартире проведена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 106,7 кв.м. (ранее 80,1 кв.м.), жилая площадь составляет 63 кв.м. (ранее 49,7 кв.м.) Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению. Земельный участок с кадастровым номером 63:17:1404003:1490, в пределах которого расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности истцам.

П. умер ДД.ММ.ГГГГ, по отношению к истцам он являлся отцом. ДД.ММ.ГГГГ умерла П.М., по отношению к истцам она являлась матерью. ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Н., которая по отношению к истцам являлась родной сестрой.

Истцы приняли наследство после их смерти.

Истцам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру в связи с разночтением площади квартиры в правоустанавливающем документе и сведениях из ЕГРН, вследствие произведенной реконструкции.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить квартиру, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:1404003:1122 в реконструированном состоянии, и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях: по 1/2 доле в праве за каждой.

Представитель истцов по доверенности Никишкова С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, нотариуса Кынтикова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части первой статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с МП ПОЖКХ <адрес>, Осиповой М. В., Наумовой Е. В., П., П.М., П.Н. передана в общую совместную собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован по ранее действующему порядку в БТИ, о чем имеется отметка в договоре.

С учетом позиции истцов суд признает установленным, что квартира приватизирована на 5 человек, в равных долях, по 1/5 доле в праве за каждым участником общей долевой собственности.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы произвели реконструкцию, в результате чего общая площадь квартиры составила 106,7 кв.м., жилая площадь 63 кв.м.

В соответствии техническим заключением по обследованию квартиры по адресу: <адрес>, составленным в 2022 г. ООО «Проектная компания Ускорение», шифр 98п.22-ТЗ, следует, что при реконструкции были выполнены следующие работы: в бывшем помещении № (кухня) газовая плита, мойка и газовый котел демонтированы. Точки подключения заглушены. Бывшие пристрои к жилому дому разобраны и выполнены новые пристрои (литера Al, al, а3). В пристрое (литера А1) организованы: помещение № (котельная) площадью 6,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., в пристрое (литера a1) организована холодная кладовая площадью 10,5 кв.м., в пристрое (литера а3) организована веранда площадью 5,9 кв.м. Между бывшим помещением № (подсобное помещение) и № (санузел) перегородка разобрана. Площадь помещения № (санузел) уменьшена до 2,4 кв.м, между помещениями № (санузел) и № (коридор) в существующем дверном проеме ПР-1 дверной проем демонтирован. Проем заложен. В помещении№ (кухня) установлены газовая плита и мойка. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Подключение мойки выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Вентиляция организована коробом через перекрытие выше кровли. В помещении № (котельная) установлена газовая плита, газовый котел и мойка. Подключение газовой плиты и газового котла выполнено к существующему газопроводу. Подключение мойки выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Вентиляция и дымоудаление выполнено коробом через наружную стену выше кровли.

Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-0202001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что техническая документация по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий разд. VIII».

Из экспертного заключения №-ПБ-2023 ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения требованиям пожарной безопасности, требованиям Федерального закона «Технический регламент пожарной безопасности». Квартира (часть жилого дома), расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером 63:17:1404003:1490, который принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Заключением кадастрового инженера Ш. подтверждается, что жилое помещение расположено в границах земельного участка.

Произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения занимаемого истцами жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Судом установлено, что П. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняли супруга П.М.

Из сообщения нотариуса Кынтикова М.В. следует, что после смерти П. заведено наследственное дело по заявлению супруги П.М. П.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти заведено наследственное дело по заявлению дочерей П.М., Наумовой Е.В., П.Н.

П.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти заведено наследственное дело по заявлению сестер П.М., Наумовой Е.В.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, размер долей истцов следует признать равными, по 1/2 доле в праве за каждой, с учетом доли в праве, приобретенной ими по договору приватизации.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой М. В., Наумовой Е. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Признать за Осиповой М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Наумовой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.А. Андреева