Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2015 ~ М-538/2015 от 04.02.2015

№ 2-1723/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) года                                <адрес>

      Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

      председательствующего - судьи Ходякова С.А.,

      при секретаре – Полевой Т.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевченко О. Б. к Архипцевой М. А. о понуждении к сносу самовольно возведенного строения,

Установил:

Шевченко О. Б. обратилась в суд с иском к Архипцевой М. А. о понуждении к сносу самовольно возведенного строения. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Ответчиком – собственником квартиры (№), которая расположена непосредственно под квартирой истца, самовольно, без получения разрешения на установку от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, был установлен навес и входная группа из металла. Указанное нежилое помещение является магазином по продажи не продовольственных товаров. Навес оборудован светодиодной лентой, которая светится в ночное время. Возведением указанного навеса нарушаются права истца. Истица неоднократно обращалась к ответчику по вопросу демонтажа вышеуказанной конструкции, однако реакции ответчика не последовало. Дом, в котором расположена квартира истца, находится в управлении ООО (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась в указанную компанию, с заявлением, где указала на допущенные нарушения со стороны владельца квартиры (№). Истица, полагает, что ее права, как собственника помещения нарушены, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском ( л.д. 4-6).

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – Архипцев Д.С., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица: ООО (Наименование2), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не доложил.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

       На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так судом установлено, что истцом на основании Договора участия в долевом строительстве, была приобретена квартира, расположенная по адресу: : <адрес> (л.д. 8-13).Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> явялется Архипцева М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 27).

         Перевод указанного помещения из жилого в нежилое осуществлен истцом в предусмотренном ст. 23 ЖК РФ порядке на основании приказа (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ( л.д. 28) и акта приемочной комиссии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 29).

В соответствии с ч. 6 ст. 23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования данного помещения в качестве жилого или нежилого документ с решением о переводе или об отказе в переводе помещения должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ).

Пунктом 2 Приказа (№) предусмотрены требования о необходимости проведения работ для обеспечения использования нежилого помещения в соответствии с рабочим проектом и о принятии по их окончании предусмотренных законом мер по вводу помещения в эксплуатацию.

В целях обеспечения установленных законом требований по заказу истца ООО (Наименование1), имеющим допуск к выполнению определенного вида работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (что подтверждается свидетельством (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 80-82)), подготовлен рабочий проект ( л.д83-95). Указанным рабочим проектом предусмотрено выполнение работ по монтажу спорного навеса, который впоследствии установлен в строгом соответствии с требованиями рабочего проекта.

Согласно ч. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

После окончания предусмотренных проектом работ, в том числе и по установке спорного навеса, принадлежащее истцу нежилое помещение и вся проектная документация, на основании которой в нем выполнялись все строительные и иные работы, предъявлены для осмотра приемочной комиссии, которой в результате принято решение о соответствии выполненных в данном помещении работ подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения по вышеуказанному адресу.

На основании акта приемочной комиссии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение, в том числе с установленным спорным навесом, принято в эксплуатацию.

       В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в соответствии с проектной документацией, границы нежилого помещения, не подлежали изменению путем присоединения части общего имущества дома, права и законные интересы собственников помещений дома, в т.ч. истицы, не затрагивались, следовательно, их согласия на проведение работ по устройству навеса не требовалось.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от- 29.04.2010 № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обращаться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Пунктом 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 предусмотрено, что в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Однако, стороной истица не представлено доказательств того, что в результате перевода в нежилое помещение принадлежащей ответчику квартиры, находящейся в указанном жилом доме, действиями ответчика было нарушено право собственности Шевченко О.Б. на квартиру (№) в данном доме, а также истица не доказала того, что в результате действий ответчикам были созданы препятствия в использовании ею по целевому назначению принадлежащей ей квартиры и имеется реальная угроза нарушения ее права собственности на это помещение.

      С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требовании истца об обязании истца демонтировать спорный навес.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена судом в случае, если истцу причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

В связи с тем, что судом не установлено нарушение неимущественных прав истца, то и в иске Шевченко О.Б. к Архипцевой М. А. о компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░:                                                           ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░.