Решение по делу № 2-289/2013 (2-1847/2012;) ~ М-1874/2012 от 05.12.2012

Дело № 2-289/2013 <данные изъяты>

Поступило в суд 05.12.2012    

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

12 февраля 2013 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Киселевой Т.Б.,

при секретаре Зубакиной С.А.,

с участием истца Пульканова С.В., представителя истца Бавыкиной И.А.,

ответчика Пулькановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пульканова С. В. к Пулькановой Н. А. о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пульканов С.В. обратился в суд с иском к Пулькановой Н.А. о государственной     регистрации перехода права собственности, указывая, что 03 декабря 2009 года между ним и ответчиком, которая является его матерью, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобретает в собственность, а ответчик продает истцу 1/2 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения между сторонами договора купли-продажи, ответчик являлась собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Условия, предусмотренные названным договором купли-продажи, он выполнил в полном объеме, уплатив ответчику стоимость недвижимого имущества в размере 1 440 000 рублей, которая определена пунктом 4 договора. Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что по взаимному соглашению сторон настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи отчуждаемых объектов недвижимости: незавершенного строительством объекта и земельного участка. С момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени истец пользовался данными объектами недвижимости. Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика представить необходимые документы для государственной регистрации перехода права. В обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 03.12.2009 года он и ответчик обратились с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода права от ответчика к истцу, о чем в этот же день, в книгу учета входящих документов №04/053/2009 внесена запись №711 и № 712, и указано окончание срока регистрации – 04.01.2010 года. Полагая, что договор купли-продажи исполнен сторонами надлежащим образом и переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре, зарегистрирован за ним в установленном законом порядке, он в Управление Федеральной регистрационной службы за получением документов не обращался. Спустя длительное время, ответчик сообщила ему о том, что 15 января 2010 года она обратилась в УФРС по НСО с заявлением о прекращении государственной регистрации права на приобретенную им недвижимость и в подтверждение этого представила расписку. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако, ответчик, ссылаясь на отсутствие у неё времени, уклонялась от сдачи документов на государственную регистрацию, а в дальнейшем сообщила, не указывая причин, что не намерена исполнять свои обязательства по договору. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, тем самым нарушает его права, как покупателя недвижимого имущества. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Пулькановой Н.А. к нему, Пульканову С.В, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительстволм объект, с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности от Пулькановой Н.А. к нему на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и государственную регистрации перехода права собственности на 1/2 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 67 оборот).

Представитель истца Бавыкин а И.А., допущенная судом в качестве представителя по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истец передал ответчику деньги за спорные объекты недвижимости в полном объеме, что подтверждается продажей в ноябре 2009 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Деньги в размере 1 440 000, из которых 800 000 рублей ответчик в этот же день положила на счет в банке, были переданы ей в агентстве недвижимости. Расписку ответчик истцу не писала, и истец не требовал выдачи расписки, поскольку условие о произведение между сторонами расчетов по договору, предусмотрено самим договором купли-продажи спорных объектов недвижимости от 03.12.2009 года.

Ответчик Пульканова Н.А. иск не признала и пояснила, что являлась собственником незавершенного строительства объекта и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она и истец проживали в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежала последнему на праве собственности. 03.12.2009 года она продала 1/2 долю в праве собственности на спорные объекты недвижимости истцу, при этом получила от истца денежную сумму частично - в размере 800 000 рублей. Договор купли-продажи от 03.12.2009 года, где указано, что ей была передана денежная сумма в размере 1 440 000 рублей, она подписала, полагая, что истец, который доводится ей сыном, отдаст ей оставшуюся часть денег. Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, представить не может.

Будучи извещённым о времени и месте рассмотрения, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области Мироненко М.В., действующая по доверенности от 10.08.2012 г., в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д. 63 а)

Заслушав пояснения истца, представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст. 550 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичная норма содержится и в ч.3 ст. 551 ГК РФ.

03 декабря 2009 года между Пулькановой Н.А., именуемой в дальнейшем «Продавец» и Пулькановым С.В., именуемым в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи, по условиям п.1 которого, Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность 1/2 долю в праве собственности на принадлежащие Продавцу незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора купли-продажи, незавершенный строительством объект имеет кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1169,0 кв.м. имеет кадастровый номер № ( л.д. 29)

Пунктом 4 названного договора купли-продажи установлено, что 1/2 доля в праве собственности на незавершенный строительством объект оценивается по соглашению сторон и продается за 1000 000 рублей, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 440 000 рублей. Указанные денежные средства уплачены Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего Договора. Стороны утверждают, что указанная сумма является истинной, другие документы, в которых говорится об иной сумме, признаются недействительными (л.д. 3, оборот). В соответствии с п.7 договора, по взаимному соглашению сторон настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи отчуждаемых незавершенного строительством объекта и земельного участка. Указанные объекты недвижимости считаются переданными Покупателю Продавцом с момента подписания настоящего договора. Пунктом 9 договора также установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности на вышеуказанное имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации (п. 10).

03 декабря 2009 года Пульканов С.В. и Пульканова Н.А. обратились в Бердский отдел Управления Росреестра по НСО с совместным заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками специалиста-эксперта в получении от них документов на государственную регистрацию (л.д. 14-56).

Однако, 15 января 2010 года Пульканова Н.А. обратилась в Управление Росреестра по НСО Бердский отдел с заявлениями, в которых просила прекратить государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности к Пульканову С.В. на незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с отказом продавца от сделки (л.д. 23-24, 44-45).

Согласно уведомлению государственного регистратора Бердского отдела Управления Росреестра по НСО от 15.01.2010 года, адресованному сторонам, в связи с тем, что 15.01.2010 г. от Пулькановой Н.А. поступили заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, государственная регистрация приостанавливается на срок до 15.02.2010 г., начиная с 15.01.2010 г. (л.д. 46).

Как видно из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2012 года, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, с кадастровым номером: № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1169 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, является Пульканова Н.А. (л.д. 65-66). Гулов С.А. является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от Пулькановой Н.А. к Пульканову С.В. не произведена.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ - в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г.).

Из пункта 7 договора купли-продажи от 03.12.2009 года, заключенного между Пулькановой Н.А. и Пулькановым С.В., следует, что данный договор является и актом приема-передачи отчуждаемых объектов недвижимости, которые считаются переданными Покупателю Продавцом с момента подписания настоящего договора (л.д.3 оборот).

Согласно пояснениям истца, он получил от ответчика спорные объекты недвижимости и пользовался ими с момента подписания договора купли-продажи до настоящего времени. Ответчик данное обстоятельство не отрицала.

В обоснование своих возражений на иск, ответчик ссылается на то, что денежные средства, предусмотренные п.4 договора купли-продажи, заключенного между ней и истцом 03.12.2009 года, в сумме 1 440 000 рублей, она получила от истца частично, в размере 800 000 рублей.

Вместе с тем, суд считает данные возражения ответчика не состоятельными и не основанными на материалах дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истец не в полном объёме произвёл с ней расчет по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенному между ними 03.12.2009 года. При этом, как пояснила ответчик, доказательств того, что фактически по договору купли-продажи от 03.12.2009 года она получила от истца денежную сумму только в размере 800 000 рублей, она представить не может.

Согласно ст. 431 ГК РФ- при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения, содержащихся в п.4 договора купли-продажи от 03.12.2009 года, слов и выражений следует, что денежные средства за 1/2 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект в размере 1000 000 рублей и за 1/2 доли в праве собственности на земельный участок в размере 440 000 рублей уплачены Покупателем (Пулькановым С.В.) Продавцу (Пулькановой Н.А.) полностью до подписания договора.

Суд, оценивая, имеющийся в материалах дела договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, заключенный 03.12.2009 года между истцом и ответчиком, по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что по данному договору истец произвёл с ответчиком расчёт в полном объёме, т.е. уплатил ответчику денежную сумму, предусмотренную п.4 договора, в размере 1 440 000 рублей до подписания договора.

Доказательств обратного, суду не представлено и судом не установлено.

При этом, согласно п.8 указанного договора купли-продажи Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию подписываемого документа, и что у них отсутствуют обстоятельства, вынужденные совершать настоящую сделку.

С учетом вышеизложенного, суд находит иск Пульканова С.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1169 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2013░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «15» ░░░░░ 2013 ░.,

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>