Решение по делу № 2-5774/2017 ~ М-5200/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-1-5774/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием представителя истца Ворониной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеботнева Т.В. к Ястребов В.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Ястребов В.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шеботнева Т.В. приобрела у Ястребов В.И. земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок» (<адрес>). Деньги размере 38000 (тридцать восемь тысяч) рублей были переданы Ястребов В.И. в момент подписания договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> земельный участок принадлежал продавцу - Ястребов В.И. на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, архивной выпиской из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков». В целях обеспечения своих обязательств, как продавца, Ястребов В.И. передал Шеботнева Т.В. правоустанавливающие документы на земельный участок, а также оформил ДД.ММ.ГГГГ нотариальную доверенность, удостоверенную нотариусом Белоусовой С.М. для последующего оформления перехода права собственности (в реестре №). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ супруга продавца - Ястребова Н.А. оформила и передала покупателю свое согласие на продажу данного земельного участка, удостоверенное нотариусом Белоусовой С.М., в реестре №. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ продавец - Ястребов В.И. подал председателю садоводства заявление о выходе из членов СНТ «Родничок», а покупатель - Шеботнева Т.В. подала заявление о включении ее в члены СНТ «Родничок». В связи с чем впоследствии, казначей СНТ «Родничок» завел на имя Шеботнева Т.В. <адрес>, СНТ «Родничок», а Шеботнева Т.В. приняла земельный участок и уплатила за него указанную денежную сумму. После подписания договора и передачи денег Ястребов В.И., Шеботнева Т.В. фактически стала собственником земельного участка. Сделка по купле-продаже земельного участка фактически состоялась, и Шеботнева Т.В. стала фактическим приобретателем недвижимого имущества. Всё это время Шеботнева Т.В. и её семья беспрепятственно пользуются земельным участком. С момента фактической покупки указанного земельного участка Шеботнева Т.В. является членом СНТ «Родничок», уплачивает членские взносы и коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода и справкой, выданной председателем СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Шеботнева Т.В., по причинам от неё не зависящим, не может в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Шеботнева Т.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Иванова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание ответчик Ястребов В.И. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца Иванова Л.Г., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шеботнева Т.В. приобрела у Ястребов В.И. земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок» (<адрес>), деньги размере 38000 (тридцать восемь тысяч) рублей были переданы Ястребов В.И. в момент подписания договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу - Ястребов В.И. на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, архивной выпиской из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков».

В целях обеспечения своих обязательств, как продавца, Ястребов В.И. передал Шеботнева Т.В. правоустанавливающие документы на земельный участок, а также оформил ДД.ММ.ГГГГ нотариальную доверенность, удостоверенную нотариусом Белоусовой С.М. для последующего оформления перехода права собственности (в реестре №).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ супруга продавца - Ястребова Н.А. оформила и передала покупателю свое согласие на продажу данного земельного участка, удостоверенное нотариусом Белоусовой С.М., в реестре №.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ продавец - Ястребов В.И. подал председателю садоводства заявление о выходе из членов СНТ «Родничок», а покупатель - Шеботнева Т.В. подала заявление о включении ее в члены СНТ «Родничок».

В связи с чем впоследствии, казначей СНТ «Родничок» завел на имя Шеботнева Т.В. <адрес>, СНТ «Родничок», а Шеботнева Т.В. приняла земельный участок и уплатила за него указанную денежную сумму.

После подписания договора и передачи денег Ястребов В.И., Шеботнева Т.В. фактически стала собственником земельного участка.

Сделка по купле-продаже земельного участка фактически состоялась, и Шеботнева Т.В. стала фактическим приобретателем недвижимого имущества.

Всё это время Шеботнева Т.В. и её семья беспрепятственно пользуются земельным участком.

С момента фактической покупки указанного земельного участка Шеботнева Т.В. является членом СНТ «Родничок», уплачивает членские взносы и коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода и справкой, выданной председателем СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента совершения сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Шеботнева Т.В. открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, препятствий в пользовании ей никто не чинил.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Тем не менее, в виду того, что Шеботнева Т.В. были переданы все полномочия по осуществлению своих прав относительно этого земельного участка, то она считала, что приобрела на него все права. Однако не учла, что орган исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченный на регистрацию договора купли-продажи земельного участка в данном случае, осуществляет регистрацию перехода права собственности не только на основании подписанного договора, но и при принятии заявлений каждой из сторон, участвующих в сделке (пункт 3 части 3 Статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), что в настоящее время невозможно, т.к. после получения денег Ястребов В.И. полностью утратил интерес к надлежащему оформлению земельного участка.

Соответственно распорядиться по своему усмотрению земельным участком Шеботнева Т.В. не имеет возможности. Срок действия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ястребов В.И. истек еще в 2004 году.

Из пояснений представителя истца следует, что Шеботнева Т.В. предпринимала попытки прийти и поговорить по вопросу переоформления прав на земельный участок с Ястребов В.И. по известному ей месту жительства, но ей дверь квартиры никто не открыл. Соседи сказали, что здесь такой не проживает и предположили, что он давно умер. Самостоятельно, Шеботнева Т.В. не имеет правовых оснований для проверки и установления этих обстоятельств.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время Шеботнева Т.В., по причинам от неё не зависящим, не может в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГг. №/исх/17-399896 информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и их следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

решил:

    признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже земельного участка №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок», <адрес> заключенную между Шеботнева Т.В. и Ястребов В.И. состоявшейся.

Признать за Шеботнева Т.В. право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок».

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                  Л.В. Смирнова

Секретарь                  .

07.09.2017г.