Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-924/2016 ~ М-855/2016 от 18.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием представителя истца Михалевой А.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

при секретаре Городиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Краснотурьинск к Макаровой Л. Н. о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

представитель администрации городского округа Краснотурьинск Михалева А.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском к Макаровой Л.Н., в обоснование указав, что между истцом и ответчиком <дата обезличена> был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> с разрешенным использованием – <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <данные изъяты>: <адрес обезличен>, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи. Срок договора аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>, государственная регистрация договора произведена <дата обезличена>. В нарушение условий договора арендатор свои обязанности по погашению арендной платы исполняет не надлежащим образом. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность ответчика по арендным платежам составила <данные изъяты> руб. Представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № земельного участка от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., взыскать пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>., продолжить начисление и взыскать пени по день фактической уплаты суммы долга.

В судебном заседании представитель истца Михалева А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, по вышеуказанным основаниям, пояснила, что <дата обезличена> между Администрацией ГО Краснотурьинск в лице Главы городского округа Краснотурьинск и Макаровой Л. Н., был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи. В нарушение условий договора арендатор свои обязанности по погашению арендной платы исполняет не надлежащим образом. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации ГО Краснотурьинск задолженность по арендной плате по Договору аренды от <дата обезличена> № за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>., продолжить начисление и взыскать пени в размере 0,1 % на сумму основного долга (<данные изъяты>.) за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактической уплаты суммы долга.

Ответчик Макарова Л.Н. в судебное заседание не явилась, уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду не представила, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие в адрес суда не поступило.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Администрацией ГО Краснотурьинск в лице Главы городского округа Краснотурьинск и Макаровой Л. Н. был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, участок предоставлен с разрешенным использованием - <данные изъяты> с <дата обезличена> по <дата обезличена>, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи (л.д. <данные изъяты>).

Участок был передан <дата обезличена> согласно акту приема - передачи в аренду земельного участка от <дата обезличена> (приложение № к Договору аренды). Срок аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>(л.д. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация Договора аренды произведена <дата обезличена> за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата обезличена> № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно с оплатой до первого декабря текущего года (п. 3.3. Договора аренды), размер ежегодной арендной платы в соответствии с разрешенным использованием за земельный участок составляет <данные изъяты> руб.(л.д. <данные изъяты>).

Договором аренды предусмотрено положение, в соответствии с которым размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 3.4. Договора аренды).

Уведомления об изменении размера арендной платы вместе с расчетами были направлены ответчику письмами:

<дата обезличена> №.№ об изменении арендной платы с <дата обезличена> (л.д. <данные изъяты>);

<дата обезличена> №.№ об изменении арендной платы с <дата обезличена> (л.д.<данные изъяты>).

    Согласно указанным уведомлениям арендная плата по Договору с <дата обезличена> составила <данные изъяты> руб./год (л.д. 20), с <дата обезличена> - <данные изъяты> <данные изъяты> руб./год (<данные изъяты>).

При расчете задолженности за 2014, 2015 год Комитет использовал постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области», от 26.12.2012 № 1531-ПП «Об установлении на 2013 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые на разграничено расположенные на территории Свердловской области», от 27.12.2013 № 1672-ПП «Об установлении на 2014 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые на разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 30.12.2014 № 1227-ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые на разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Указанный расчет является верным, проверен судом, не оспорен ответчиком и поэтому принимается за основу.

Из ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей, возложенных на него нормами договора и положениями действующего законодательства, задолженность за период использования земельного участка с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. является законным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени за каждый день просрочки, предусмотренной пунктом 6.2 договора аренды, в размере 0,1% от суммы долга обосновано.

Размер пени в сумме <данные изъяты> начисленной за период с <данные изъяты>., не противоречит условиям договора, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Требования истца в указанной части обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере <данные изъяты>., также продолжить начисление пени в размере 0,1 % на сумму основного долга <данные изъяты>. за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактической уплаты суммы основного долга.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика Макаровой Л.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Краснотурьинск к Макаровой Л. Н. о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Макаровой Л. Н. в пользу Администрации городского округа Краснотурьинск задолженность по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>., пени по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>

Продолжить начисление пени в размере 0,1 % на сумму основного долга <данные изъяты>. за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Макаровой Л. Н. в бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Н.В. Шумкова

СОГЛАСОВАНО:

судья (подпись) Н.В. Шумкова