Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2017 (2-10567/2016;) ~ М-8571/2016 от 21.10.2016

дело <номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен>

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М. М.

при секретаре Даниелян Г.Г.,

с участием:

представителя истца Кириной Е.В. - Заргарова С.С., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>,

представителя ответчика - ПКЗГ «Полет» - Волкова А.В.- председателя правления,

представителя третьего лица - комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>Бутовой К.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюКириной Е. В. к ПКЗГ «Полет» о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

Кирина Е.В. обратилась в суд с иском к ПКЗГ «Полет» о признании права собственности на гараж <номер обезличен>-а, размерами 6х14 м.

В обоснование исковых требований Кирина Е.В. указала, что является членом гаражно-строительного кооператива «Полет» с 1993 года.

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> протокол <номер обезличен> ей был предоставлен земельный участок в ГСК «Полет» размером 6 м х14 м, без устройства подвала и смотровой ямы.

Гараж был построен Кириной Е.В. за счет собственных средств в 1996 году.

Истица указала, что с 1996 года она открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком. Гараж построен в пределах границ земельного участка предоставленного потребительскому кооперативу застройщиков гаражей «Полет» с кадастровым номером 26<номер обезличен>, площадью 22 000 кв.м.

В 2008 году истица начала оформлять правоустанавливающие документы на гараж, но из-за финансовых затруднений оформить до конца не смогла.

После постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на гараж, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по СК для регистрации права собственности на гараж, площадью 145,7 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный в ПКЗГ «Полёт».

<дата обезличена> ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав. В ответе Управления указано, что в целях проведения государственной регистрации прав ими был направлен запрос в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> и после получения ответа повторно проведена экспертиза документов.

Из ответа комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> следует, что специалистами комитета с выездом на место было установлено, что по адресу: ПКЗГ «Полет», <номер обезличен>а в <адрес обезличен> расположен объект капитального строительства, гаражный бокс с количеством этажей 2, используемый под мастерскую, что является нарушением устава потребительского кооператива застройщиков гаражей, согласно которой потребительский кооператив создан по решению пайщиков как некоммерческая организация, преследующее строительство и эксплуатация гаражей для личного автотранспорта в качестве основной своей деятельности.

Также было указано, что в соответствии с нормами градостроительного проектирования муниципального образования <адрес обезличен>, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от <дата обезличена> <номер обезличен>, максимальный размер площади земельного участка под капитальным гаражом индивидуального автотранспорта составляет 36 кв.м, тогда как площадь земельного участка используемого под гаражом <номер обезличен>а в ПКЗГ «Полет» составляет 82 кв.м. Границы вышеуказанного гаража выходят за пределы земельного участка предоставляемого согласно нормам градостроительного проектирования <адрес обезличен>.

Истица считает отказ регистрирующего органа незаконным и просит суд признать за ней - Кириной Е. В. право собственности на гараж <номер обезличен>А, площадью 145,7 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение: нежилое здание, этажность - 2, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, потребительский кооператив застройщиков гаражей «Полет».

В судебное заседание истец Кирина Е.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Заргарова С.С.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие не явившейся истицы.

Представитель истца Кириной Е.В. - Заргаров С.С., действующий по доверенности, поддержал заявленные Кириной Е.В. требования по основаниям, изложенным в иске и просил удовлетворить исковые требования.

В подтверждение доводов, изложенных в иске, сообщил, что земельный участок был предоставлен Кириной Е.В. решением МВК в 1993 году под строительство гаража наружными размерами 6х14м, что ею были выплачены все необходимые взносы.

Пояснил, что в связи с тем, что задняя часть гаражей приходится на оползневую зону, при постройке гаража правление гаражного кооператива рекомендовало укрепить грунт за счет возведения тыльной монолитно- бетонной стены гаражей. При постройке гаража были учтены эти рекомендации и задняя стена гаражей тыльного ряда одновременно является сдерживающей опорной стеной от оползней, и потому длина гаражей не стандартна и составляет 14 метров и более метров, а ширина от 6 метров.

Дополнил, что с момента постройки гаража, Кирина Е.В. является владельцем и пользователем данного гаража. Гараж построен на земельном участке, предоставленном ПКЗГ «Полет», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и кадастровым паспортом здания с кадастровым номером 26:12:030308:729. Просит суд удовлетворить требования Кириной Е.В.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель правления ПКЗГ «Полет» - Волков А. В. признал исковые требования Кириной Е.В. в полном объеме. В подтверждение этому сообщил, что ГСК «Полет» был образован в 1992 году, а в декабре 1993 года прошел регистрацию. Гаражному кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 22000 кв. м.

В январе 1994 года была утверждена схема расположения гаражей в кооперативе и в гаражном кооперативе началось строительство гаражей. Гаражный кооператив расположен в оползневой зоне и по ходатайству правления в 1994 году администрацией <адрес обезличен> была дано разрешение на укрепление задней стены гаражей путем устройства монолитно - бетонной стены шириной до 1 метра, с увеличением площади застройки в 2 - 3 раза.

Граждане получившие решение МВК на строительство гаражей ( в том числе и Кирина Е.ВА.) строили гараж больших размеров. Сообщил, что он был избран председателем правления ГСК «Полет» в 2002 году и ему прежним председателем ГСК были переданы экземпляры решений межведомственной комиссии с 1993 года, которые хранятся в правление ПКЗГ «Полет».

Подтвердил, что истица Кирина Е. В. является членом ПКЗГ «Полет» с начала создания кооператива « Полет». Паевой взнос ею выплачен полностью. Поскольку гаражи с <номер обезличен> по <номер обезличен> находились в оползневой зоне, гражданам было дано разрешение на строительства гаражей размерами 6х14 и рекомендовано укреплять заднюю тыльную стену гаражей, поскольку территория ПКЗГ «Полет», расположенная в пойме реки Желобовка ( в районе улиц Ленина 2-а, Киевской, Полтавской, проезда Гвардейского) попадает в потенциально оползневую зону.

Гараж Кириной Е.В. построен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для комплексного строительства гаражей на основании постановления главы администрации <адрес обезличен>.

Решением МВК от <дата обезличена> <номер обезличен> Кириной Е.В. разрешено строительство гаража в ГСК «Полет» наружным размером 6х14, без строительства подвала и смотровой ямы. Гараж построен на отведенном участке в границах территории гаражного кооператива с соблюдением всех строительных норм. Задолженности по оплате Кирина Е.В. не имеет. Гараж двухэтажный, общей площадью 145,7 кв.м, что соответствует градостроительным нормам. Гаражом пользуется истица и ее сыновья, гараж оборудован для ремонта личных автомобилей, что не запрещено законом.

Представитель третьего лица - комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> - Бутова К. Н. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с законодательством РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица-комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования Кириной Е.В. подлежащими удовлетворению.

Истица Кирина Е.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Полет» с 1993 года и решением МВК <номер обезличен> от <дата обезличена> ей был предоставлен земельный участок в ГСК «Полет» для строительства гаража, наружным размером 6х14 без строительства подвала и смотровой ямы.

В 1996 году истица окончила строительство двухэтажного гаража площадью 145, 7 кв.м, размерами 6мх14м.

С 1996 года Кирина Е.В. открыто и непрерывно владеет гаражом и земельным участком под гаражом.

Гараж построен в пределах границ земельного участка предоставленного ГСК «Полет», с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 22000 кв.м, на основании Постановления главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от 11.02.1993г.

В 1996 году истица завершила строительство гаража в предоставленных ей размерах. При этом тыльная часть гаража, расположенная на оползневой зоне укреплена бетонной конструкцией шириной около 1м.

<дата обезличена> гараж площадью 145.7 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера здания <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ПКЗГ «Полёт».

<дата обезличена> истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по СК для регистрации права собственности на гараж.

Однако, <дата обезличена> Кириной Е.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, со ссылкой на то, что <дата обезличена> выездом на место специалистов комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> установлено, что по адресу: ПКЗГ «Полет», гараж <номер обезличен>а расположен объект капитального строительства - гаражный бокс с количеством этажей 2, используемый под мастерскую, что является нарушением устава потребительского кооператива застройщиков гаражей.

Принимая во внимание данные обстоятельства, Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности на гараж, полагая, что имеет место самовольное строительство гаража Кириной Е.В.

В соответствии с. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ С и ВАС РФ от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» сказано, что в силупункта 2 статьи 8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива,пункт 4 статьи 218ГК РФ.

В соответствии со статьей 59 вышеуказанного постановления сказано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

Как установлено судом, постановлением главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от 11. 02. 1993 года администрации <адрес обезличен> был предоставлен земельный участок площадью 4,0 га под проектирование и строительство капитальных гаражей боксового типа в пойме реки Желобовка. При этом рекомендовано, количество мест гаражей-стоянок определить проектом и обязать зарегистрировать в установленном порядке гаражно-строительный кооператив и присвоить ему наименование.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок площадью 4,0 га передан на договорной основе Бюро по делам архитектуры и градостроительства <адрес обезличен> для строительства и проектирования гаражей боксового типа, разработки проектно-сметной документации в полном объеме с инженерными сетями. Разработку проекта и распределение участков производить согласно договора.

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>, протокол <номер обезличен> Кириной Е.В. разрешено строительство гаража в ГСК «Полет», наружными размерами 6,0 м х14,0м, без устройства подвала и смотровой ямы. Истицей в установленный решением МВК срок было закончено строительство гаража ( до <дата обезличена>.)

Истицей выплачены все паевые взносы, что подтверждается справкой ПКЗГ «Полет».

Судом также установлено, что при строительстве гаража Кириной Е.В. были учтены рекомендации по строительству гаража в оползневой зоне, и задняя стена гаража одновременно является сдерживающей опорной стеной от оползней. Длина гаражей по тылу нестандартна и составляет 14 метров и более метров, что подтверждается пояснениями ответчика - председателя гаражного кооператива «Полет». При строительстве гаражей определённого строительного регламента не существовало, вопрос о нормах строительства в гаражном кооперативе не поднимался, решение о размерах земельного участка для строительства гаражей принимались членами кооператива с разрешения администрации <адрес обезличен>.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ «░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░, ░░░░░░░░ 145,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:12:030308:729, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

2-34/2017 (2-10567/2016;) ~ М-8571/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кирина Елена Васильевна
Ответчики
ПКЗГ " Полет"
Суд
Ленинский районный суд г. Ставрополя
Судья
Гаппоева Медия Магометовна
Дело на сайте суда
lenynsky--stv.sudrf.ru
25.10.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.10.2016Передача материалов судье
25.10.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.10.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.10.2016Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
17.11.2016Предварительное судебное заседание
14.12.2016Предварительное судебное заседание
26.01.2017Судебное заседание
28.02.2017Судебное заседание
03.03.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.07.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.07.2017Дело оформлено
19.04.2018Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее