Решение по делу № 2-140/2017 (2-3195/2016;) ~ М-3578/2016 от 15.11.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

при секретаре ФИО7

с участием:

-представителя ответчика ФИО1 по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и ответчика ФИО2 по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО13

-третьего лица ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права и признании права собственности на квартиру и на долю земельного участка пропорционально жилому помещению,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права и признании права собственности за ней на 2 (двух) комнатную квартиру (пл. 54.2 кв.м.) по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №) (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,, свидетельство о государственной регистрации права № № выданное ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по РА, ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №) и на долю земельного участка пропорционально жилому помещению.

Впоследствии истец неоднократно изменял состав участников процесса и заявленные исковые требования.

В окончательной редакции она предъявила иск к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права и признании права собственности за ней на 2 (двух) комнатную квартиру (пл. 54.2 кв.м.) по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №) (договор купли продажи от 18.05.2009г,, свидетельство о государственной регистрации права 01-АА № выданное ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по РА, ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №) и на долю земельного участка пропорционально жилому помещению.

Третьими лицами к участию в деле просила привлечь- Забелину (ранее ФИО12) ФИО5, ФИО3, администрацию МО Яблоновское городское поселение» и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Республики Адыгея.

В обоснование своих требований указала, что согласно предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2- "Продавец" обязался передать в собственность ФИО4 "Покупателю" 2 (двух) комнатную квартиру (пл. 54.2 кв.м.) по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №) (договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права № № выданное ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по РА, ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно условий предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. "Покупатель" ФИО4 обязалась передать квартиру по адресу: <адрес> (28.3 кв.м.) и доплатить денежную сумму в размере 150 000 руб. Квартиру по адресу: <адрес> (28.3 кв.м.) она передала ФИО2, который продал её ФИО3.     

Так же во исполнение условий предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были переданы денежные средства в сумме 150 000 рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На пользование имуществом в виде спорной 2 (двух) комнатной квартиры (пл. 54.2 кв.м.) по адресу: <адрес> указывают счета- квитанции об оплатах от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой оплачено за пользование коммунальными услугами 2 541 руб. 00 коп., извещение за сентябрь 2015г. согласно которого выставлена сумма за оплату по потреблению электроэнергии лицевой счёт № в сумме 76 959 руб. 68 коп., сведения о начислениях за сентябрь 2015г. по потреблению электроэнергии лицевой счёт № в сумме 76 959 руб. 68 копеек на имя ФИО4.

До настоящего времени ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на 2 (двух) комнатную квартиру (пл. 54.2 кв.м.) по адресу; <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №).

В связи с чем ФИО2 была направлена досудебная претензия о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Согласно ответа на досудебную претензию ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. последний указал, что в предварительном договоре не установлен срок заключения основного договора, указал что поскольку основной договор не заключен обязательства прекращены.

Считает, что ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №). О том, что ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на 2 (двух) комнатную квартиру указывает ответ ФИО8 администрации МО "Яблоновское городское поселение" ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. за № согласно которого, ответчик (являющийся застройщиком) ФИО2 не предоставил документы для ввода домовладения в эксплуатацию. Считает, что задолженности по спорной квартире перед Продавцом не имеется.Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права и признать право собственности за ФИО4 на 2 (двух) комнатную квартиру (пл. 54,2 кв.м.) по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №) и на долю земельного участка пропорционально жилому помещению. Взыскать с ответчика понесённые по делу судебные расходы.

Истец, ФИО4, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в связи с невозможностью явки в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО11 также извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не поставил суд в известность.

ДД.ММ.ГГГГ при участии в судебном заседании указал, что иск поддерживает, но не возражает, если суд откажет в удовлетворении исковых требований. Каких либо правоустанавливающих документов у истицы на <адрес> или на <адрес> не имеется. В обоснование заявленных истцом требований пояснил суду, что основанием для вынесения решения о государственной регистрации перехода права на 2 (двух) комнатную квартиру по адресу: <адрес> признании за истцом права собственности считает предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в дело. Указал, что подлинник предварительного договора и акта приема передачи денег находится у истца, и он его предоставит в следующее судебное заседание, так как ему необходимо съездить в <адрес>. Также указал, что предложений заключить основной договор истица ФИО10 не направляла. Причину несоответствия содержания п. 2.2. предварительного договора, в котором указано, что стоимость объекта составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысячи) рублей и она является окончательной и не подлежит изменению и п. 2.3. предварительного договора, в котором указано, что Покупатель вносит 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей ДД.ММ.ГГГГ и передает квартиру в собственность «Продавцу» расположенную по адресу Майкопская <адрес> площадью 28,3 кв.м стоимостью 950000 (девятьсот пятьдесят тыс.) рублей, что составляет сумму 1 1 100 000 (один миллион сто тысячи) рублей не смог. Кроме этого, он не смог обосновать и объяснить каким образом подлежала передаче в счет покупки двухкомнатной <адрес> однокомнатная <адрес>. Подтвердил суду, что указанная квартира никогда не принадлежала истцу и её дочери Забелиной Л.В. ни на каком праве и никаких договоров в отношении указанной квартиры ни с ФИО2 ни с ФИО1 не заключалось. Документов подтверждающих, что между сторонами произведен полный расчет, не представил.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представила в суд возражения, в которых указала о том, что исковые требования не признает, так как нет оснований для признании права собственности на спорную квартиру и регистрации перехода права собственности на <адрес>.

Указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование-для среднеэтажного жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданного УФРС по РА ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Яблоновское городское поселение» на указанном участке ею возведен трехэтажный 36-ти квартирный жилой дом.

Предварительный договор она с ФИО4 не заключала и его не подписывала. Как пояснил ей сын ФИО2, которому она выдавала доверенность на представление её интересов при заключении сделок в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, копия предварительного договора, которую предоставила в суд ФИО4, не соответствует подлиннику, содержание предварительного договора не соответствует условиям, на которых был заключен договор, и требованиям касающиеся порядка расчетов сторон. Так, по предварительному договору была установлена стоимость объекта в размере 1 500 000 рублей, которые должны были вноситься Покупателем в следующем порядке:

-150 000 рублей в момент подписания предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) -1 350 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала сумму в размере 150 000 рублей. Остаток суммы в размере 1 350 000 рублей не оплачен до настоящего времени.

По указанной причине и в связи с истечением срока внесения платежа по стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ она направляла ФИО4 письмо, в котором просила произвести оплату стоимости квартиры в течение 10 дней с момента получения претензии. В противном случае указывала на расторжение договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 согласно уведомления, которое было возвращено почтой, получила указанное заявление, однако оплату не произвела.

В копии предварительного договора имеется условие, которое никогда в договор не вносилось и не могло быть внесено. Во-первых в п. 2.2. указано, что стоимость объекта составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысячи) рублей. Между тем в п. 2.3 договора указано, что Покупатель вносит 150000 (сто пятьдесят тысяч ) рублей ДД.ММ.ГГГГ и передает квартиру в собственность «Продавцу» расположенную по адресу Майкопская <адрес> 28,3 кв.м стоимостью 950000 (девятьсот пятьдесят тыс.) рублей.

При этом если сложить указанные суммы, то общая сумма составляет 1 1 100 000 (один миллион сто тысячи) рублей, что противоречит п. 2.2. этого же договора, где указано, что стоимость объекта составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысячи) рублей и что она является окончательной и не подлежит изменению.

Также она указала, что ФИО4 не могла производить с ней расчет квартирой № путем его передачи ей, так как у неё нет и не было никаких прав на вышеуказанную квартиру, и она не представила суду допустимых доказательств, принадлежности ей указанной квартиры. Тем более, на момент заключения предварительного договора <адрес> была уже продана по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и не могла быть объектом сделки. ФИО3 полностью произвела расчет за указанную квартиру и проживает в ней. По указанной причине она считает, что указанная копия предварительного договора подлежит исключению из числа доказательств.

Учитывая, что в предварительном договоре, который заключался между ней и ФИО4 существенным условием была оплата стоимости квартиры в размере 1 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 в нарушение требований договора до настоящего времени внесла только сумму 150 000 рублей, то она не выполнила существенные условия договора об оплате. А также учитывая, что срок заключения основного договора не был указан в предварительном договоре, и в течение года с момента заключения предварительного договора ФИО4 не обратилась с заявлением о заключении основного договора, считает, что не имеется правовых оснований для регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО4 и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие. Просит исключить из числа доказательств копию предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как он не подтвержден подлинником и противоречит договору, который был заключен между сторонами.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. В обоснование своих доводов указал, что его матери ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование- для среднеэтажного жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № выданного УФРС по РА ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство №RU №128 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Яблоновское городское поселение» на указанном участке возведен трехэтажный 36-ти квартирный жилой дом. Застройщиком также значится его мать ФИО1

Забелина Л.В. являлась его супругой, и она попросила продать её матери ФИО4 двухкомнатную <адрес> указанном доме. Он заключил с ней предварительный договор, так как у него была доверенность от матери, в котором указал стоимость <адрес> 500 000 рублей. Сумму в размере 150 000 рублей ФИО4 должна была внести в момент заключения предварительного договора, а остальную сумму в размере 1 350 000 рублей до конца 2014 года после получения кредита.

Между тем, до настоящего времени указанная сумма не внесена, квартира ФИО4 не передана. В конце ноября 2014 года ФИО15. с сыном уехала из дома и больше не возвращалась. При выезде из дома забрала оба экземпляра подлинника предварительного договора. Копия предварительного договора, представленная в суд не соответствует по содержанию и условиям подлиннику предварительного договора, который был в действительности заключен. На каждом листе отсутствуют подписи сторон, в договоре имеются зачеркивания, начало п. 4.3 не совпадает по содержанию и смыслу этому же пункту, но который находится на другой странице. Условия по расчету также не соответствуют условиям, которые были заложены в предварительном договоре. Ни ФИО4, ни ФИО14. отношения к <адрес> никогда не имели и не имеют и она не могла быть передана в счет оплаты стоимости <адрес>, так как согласно предварительного договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 <адрес> продана ей. Она полностью произвела расчет за квартиру и проживает в ней с 2014 года.

Считает, что иск необоснованно заявлен к нему, так как собственником земельного участка и застройщиком является его мать ФИО1, которая вправе распоряжаться квартирами.

Третье лицо-ФИО3 с исковыми требованиями истца не согласилась и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи с ФИО2, который действовал по доверенности от ФИО1 по покупке однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. Она полностью произвела расчет за указанную квартиру при заключении сделки, квартира фактически передана ей, она там сделала косметический ремонт и проживает в ней. О том, что ФИО4 имеет какие- либо права на эту же квартиру ей ничего не известно. Ей каких либо претензий, документов ФИО4 не предъявляла. Считает, что квартира в 2014 году не могла быть передана в счет оплаты другой квартиры, так как уже в 2013 году она заключила сделку в отношении <адрес>.

Третье лицо-ФИО16., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки не поставила суд в известность.

Представитель третьего лица- администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Республики Адыгея, также в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. У юридического лица может быть не один представитель, болезнь одного работника не лишает возможности другого работника по доверенности представлять интересы юридического лица. Юридическое лицо не может болеть, находиться в командировке, ссылаться на свою малограмотность для оправдания невозможности участия в судебном заседании.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд без уважительных причин есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО17., третье лицо ФИО3 стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не основанными на законе, не обоснованными и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Истцом в материалы дела представлена копия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель). В предварительном договоре указано, что предметом договора является договоренность сторон о заключении в будущем договора купли –продажи недвижимого имущества (далее основной договор) после возникновения у продавца права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.

В соответствии с условиями п. 1. 2 договора продавец обязуется после возникновения у него права собственности на недвижимое имущество передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 2-комнатную <адрес> 54,2 кв., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В п. 2.2. предварительного договора указано, что стоимость объекта составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысячи) рублей, и что она является окончательной и не подлежит изменению.

В п. 2.3 договора указано, что Покупатель вносит сумму 150000 (сто пятьдесят тысяч ) рублей ДД.ММ.ГГГГ и передает квартиру в собственность «Продавцу» расположенную по адресу Майкопская <адрес> площадью 28,3 кв.м, стоимостью 950000 (девятьсот пятьдесят тыс.) рублей.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что основной договор купли-продажи сторонами предварительного договора не заключен. Предложение о заключении основного договора истцом продавцу не направлено. Окончательный расчет между сторонами не произведен. Фактическая передача <адрес> в <адрес> не состоялась, акт приема-передачи квартиры суду не представлен.

Требований о понуждении ответчиков заключить основной договор истцом суду не заявлено. Правоустанавливающих документов истицей на <адрес> в <адрес> не представлено, право распоряжения этой квартирой ФИО4 в счет покупной цены за <адрес> в <адрес> не доказано. Квартира № по <адрес> в <адрес> продана в 2013г. т.е до заключения предварительного договора на <адрес> не могла быть разменной монетой при расчете за <адрес> в <адрес>. Представленная копия предварительного договора имеет зачеркивания и по смыслу п.4.3 имеет иное продолжение на странице № предварительного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно позиции, изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 60 ГПК РФ - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. ст. 162 ГК РФ если сделка заключена с нарушением письменной формы, то в случае спора стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Учитывая обязательность соблюдения письменной формы договора и оспаривание ответчиками содержания копии предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе касающегося цены объекта недвижимости и порядка расчетов, судом было предложено представить истцу подлинник предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на неоднократные требования суда по представлению подлинника предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема –передачи денежных средств, истцом указанные требования не были исполнены.

Судом по ходатайству истца было оказано содействие в истребовании подлинников из архива Тахтамукайского районного суда и следственного отдела по <адрес>, однако как следует из полученных ответов подлинники документов в указанные органы не представлялись и материалов касательно этих квартир не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не может считать доказанными обстоятельства заключения сделки в виде предварительного договора купли-продажи, поскольку он подтвержден только копией документа, в котором имеются зачеркивания, несоответствия по цене и порядку расчета за квартиру, содержание текста договора на разных листах различается по смысловому содержанию. Оригинал документа, суду не представлен, ответчики оспаривают содержание предварительного договора, и установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств не представляется возможным.

Так,в частности из представленного суду заявления направленного ФИО4 в марте 2016 года ответчиком ФИО1 следует, что стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей, и что сумму 1 350 000 рублей ФИО4 не оплатила.

Из копии предварительного договора следует, что в счет стоимости квартиры помимо суммы в размере 150 000 рублей ФИО4 обязуется передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

При этом истец не представил суду доказательств принадлежности указанной квартиры ей на каком –либо праве, что указывает на недопустимый и невозможный способ оплаты путем передачи квартиры.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из буквального толкования указанных выше норм права государственной регистрации подлежит именно переход права собственности на объект недвижимости, по предварительному же договору купли-продажи недвижимого имущества перехода права собственности не происходит, так как стороны предварительного договора по сути лишь договариваются о заключении основного договора купли-продажи недвижимости в будущем, поэтому государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по предварительному договору осуществлена быть не может.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на 2 (двух) комнатную квартиру (пл. 54.2 кв.м.) по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №) и на долю земельного участка пропорционально жилому помещению и государственной регистрации перехода права собственности к ней по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не основаны на нормах действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает также правовых оснований квалифицировать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как основной договор купли-продажи недвижимого имущества или как договор участия в долевом строительстве, поскольку не установлено достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, условия при которых должен был заключаться основной договор купли-продажи квартиры не выполнены, стоимость квартиры не оплачена.

Доводы истца о том, что неустойка за задержку передачи квартиры подлежит включению в стоимость квартиры, суд считает несостоятельным, поскольку изначально при заключении договора стороны не могли предположить о просрочке и заложить его в договор как оплату за квартиру, суду доказательств достижения такой договоренности между сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований суд не усматривает оснований для взыскания понесенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права и признании права собственности за ней на 2 (двух) комнатную квартиру (пл. 54.2 кв.м.) по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1 200 кв.м, (кадастровый №) и на долю земельного участка пропорционально жилому помещению, и взыскании судебных расходов, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                     Дагуф С.Е.