Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2012 ~ М-856/2012 от 18.10.2012

Гражданское дело №2-733/1-2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск        06 ноября 2012 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

с участием представителя истца Севрюкова Игоря Валерьевича - Гладких А.А., действующего на основании доверенности,

представителя истца Казаковой Елены Николаевны - Казакова Николая Васильевича, действующего на основании доверенности,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюкова Игоря Валерьевича, Казаковой Елены Николаевны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Севрюков И.В., Казакова Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по 1/2 доли за каждым. В обоснование заявленных требований указывают на то, что 30.04.1993 года между Севрюковым И.В. и Казаковой Е.Н. был заключен брак, супруге была присвоена фамилия Севрюкова. 18.06.2010 г. брак был прекращен, после расторжения брака ей была присвоена фамилия Казакова. 26.09.2000 года между Севрюковым И.В. и Курским отделением Московской железной дороги был заключен договор долевого участия № 1, в соответствии с которым дольщик должен был оплатить, а застройщик принять денежные средства и по окончании строительства передать спорную квартиру в собственность дольщика. 28.03.2002 года между Севрюковым И.В. и Курским отделением Московской железной дороги было заключено соглашение, в котором определена окончательная полная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> в размере <данные изъяты> рубля. 28.03.2002 года застройщиком было передано, а истцами принято спорное жилое помещение, которым они пользуются, владеют и проживают в нем по настоящее время, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя ремонт, обеспечивая сохранность. Несмотря на то, что квартира № в доме № по <адрес> выкуплена у Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД», однако документ, подтверждающий их право собственности на квартиру, они получить не могут, поскольку Орловско-Курское отделение Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД» отказывается выдавать им соответствующие документы, что нарушает их права как собственника.

Истцы Севрюков И.В. и Казакова Е.Н. в судебное заседание не явились, в поданных ими суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителей, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

В судебном заседании представители истцов - Гладких А.А. и Казаков Н.В., действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что следует из поданного заявления.

Явившиеся в судебное заседание участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы представителей истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено:

Согласно договора долевого участия №1 от 26.09.2000 года, заключенному между Севрюковым И.В. (Дольщик) и Курским отделением Московской железной дороги (Застройщик), последний обязуется принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 72-ти квартирного дома по <адрес> для получения двухкомнатной квартиры №

Как следует из пунктов 2.1.-2.3. договора долевого участия №1 от 26.09.2000 года, закрепляющих обязательства сторон, полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. Фактическая стоимость предоставляемой квартиры определятся после сдачи жилья в эксплуатацию. «Дольщик» внес первоначальный взнос «Застройщику» в размере 15% от полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. Оставшуюся разницу между фактической полной стоимостью и первоначальным взносом «Дольщик» обязуется погашать в течение 10 лет равными (частями) ежемесячно.

Из соглашения, заключенному 08 марта 2002 года между «Орловско-Курским отделением Московской железной дороги» - филиалом ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ и Севрюковым В.И., предметом которого являлось дополнение договора долевого участия № 1 от 26.09.2000 г. (Основной договор) следует, что в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> «Застройщик» и «Дольщик» определяют и согласовывают окончательную полную стоимость строительства квартиры № в указанном доме в сумме <данные изъяты> руб. С учетом уже выплаченной «Дольщиком» «Застройщику» по «Основному договору» денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. «Дольщик» обязуется выплатить «Застройщику» оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно в течение 120 месяцев, внося в кассу «Застройщика» денежную сумму в размере <данные изъяты>. Начало выплат март 2002 г., окончание выплат - февраль 2012 г.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 28 марта 2002 года следует, что Севрюков И.В. принял, а ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ сдало жилое помещение по адресу: <адрес>

Анализ вышеуказанного договора долевого участия позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 489 ГК РФ такой договор должен содержать помимо других существенных условий договора, цену товара, порядок, сроки и размеры платежей. Поэтому в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.

Согласно Справки Орловско-Курского отделения МЖД филиала ОАО «РЖД» № 593/7 от 01.03.2012 года, выданной Севрюкову И.В., следует, что за выделенную трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> расчет произведен полностью в размере <данные изъяты> рублей. Финансовых претензий нет.

Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ Севрюк5ов И.В. фактически приобрел право собственности на <адрес>-<адрес> по <адрес>, поскольку произвел полностью расчет за предоставленную квартиру.

Право собственности на приобретенную квартиру истец Севрюков И.В. не зарегистрировал в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смог это сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним трехкомнатная квартира №, общей площадью 59,1 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».

Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги в частности дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.

На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.

При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к муниципальной собственности.

Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Несмотря на то, что брак между Севрюковым И.В. и Севрюковой Е.Н. был прекращен 18.06.2010 года на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного округа г. Курска от 07.06.2010 года, спорное жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес> была приобретена ими в период брака, также в этот период за данную квартиру был произведен ими расчет в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции, имеющиеся в материалах дела, а поэтому в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и за Севрюковым И.В. и Казаковой Е.Н. следует признать право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Севрюкова Игоря Валерьевича, Казаковой Елены Николаевны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Севрюковым Игорем Валерьевичем и Казаковой Еленой Николаевной право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска со дня изготовления мотивированного решения - 08 ноября 2012 года.

Судья :