Решение по делу № 2-5716/2019 ~ М-4974/2019 от 06.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

с участием истцов ФИО4, ее представителя адвоката ФИО9, представителя ФИО2, по доверенности ФИО10, ответчика ФИО5, его представителя адвоката ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру; встречному иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной; иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО16 ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома № ДП260511 (далее - ФИО1) на строительство жилого дома общей площадью 780 кв.м. по адресу: 143921, <адрес>, д. Черное, <адрес>, участок 8 (далее - Объект) (п. 1 ФИО1). Условиями ФИО1 предусмотрено, что после завершения строительства объекта, доля участия истца будет состоять из однокомнатной квартиры площадью 43 кв.м., расположенной на 3 этаже, с условным номером № (далее - Квартира) (п. 6 ФИО1). Вклад участия Истца в строительстве объекта, согласно п. 2 ФИО1, составил № рублей, который по результатам строительства не изменению не полежал. Во исполнение условий ФИО1 Истец произвел оплату стоимости вышеуказанной квартиры, путем зачисления денежных средств на счёт Ответчика. В преамбуле «Приложения №» к ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома № ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что Квартира передается Истцу с чистовой отделкой и готовым для эксплуатации инженерным оборудованием, кладовым помещением в подвале дома не менее 5 (пять) кв.м. и одним парковочным местом на территории деревни (поселка). Приговором Балашихинского городского суда <адрес> по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, сроком - три года. Вступившим в законную силу приговором Балашихинского городского суда, суд установил, что Ответчик не имея разрешения на строительство и не имея возможности дальнейшего ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, осуществлял строительные работы на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. При этом реализуя свой преступный умысел, в помещении ООО «Союздомстрой» встретился с Истцом, представившись генеральным директором ООО «Союздомстрой», используя тем самым свое служебное положение, заключил с Истцом ФИО1, заранее зная, что условия ФИО1 выполняться не будут, а полученные денежные средства от Истца похитил, и распорядился ими по собственному усмотрению. Кроме того, как следует из приговора суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совершил в отношении меня преступление в виде хищения чужого имущества в особо крупном размере путем мошенничества. Ни в период предварительного следствия, ни в период судебного рассмотрения дела ФИО3 не предпринял никаких мер, направленных на возмещение причиненного его преступными действиями ущерба. Обязанность возмещения мне ущерба со стороны ФИО3 вытекает из установленного приговором суда факта совершения в отношении меня имущественного преступления. Как следует из приговора суда преступление в отношении меня было совершено в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Соответственно в течение более 8 лет, в т.ч. в течение более 2-х лет после вынесения приговора ФИО3 не приняты никакие меры к возмещению мне ущерба, причинного преступными действиями, в т.ч. после полного отбытия им наказания. Вместо возмещения мне и другим потерпевшим ущерба, ФИО3 принимает меры, направленные на отчуждение своих прав на квартиры третьим лицам, в т.ч. отчуждение прав на спорную квартиру гр. ФИО2 Согласно заключенного между мной и ФИО3 ФИО1 присоединения к простому товариществу, который фактически и юридически является ФИО1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ФИО3 должен был передать мне в собственность <адрес> по адресу <адрес>, д. Черное, <адрес>, однако вместо этого совершил в отношении меня преступление в виде мошенничества, ущерб от которого до настоящего времени не возмещен и от возмещения которого в добровольном порядке ФИО3 на протяжении длительного времени уклоняется. Полагает, что в спорная квартира подлежит передаче ей в собственность, так же на основании положений ст. 1064 ГК РФ в счет возмещения причиненного преступлением имущественного вреда. Право собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, право притязания третьих лиц отсутствуют, а земельный участок, на котором расположен дом, предназначен для многоквартирной жилой застройки. На основании вышеизложенного, просит суд: Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0070102:158.

Истец ФИО2, обратился в суд с требованием к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Истец) и ФИО3 (далее - Ответчик) заключен предварительный ФИО1 купли-продажи квартиры, по которому стороны обязуются в сроки и порядке, предусмотренные настоящим предварительным ФИО1, заключить ФИО1 купли-продажи Квартиры (Основной ФИО1) по адресу: <адрес>, д. Чёрное, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:15:0070102:158, общей площадью согласно кадастрового паспорта 42 кв.м. (п. 1.1 ФИО1). В соответствии с условиями данного ФИО1 продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Квартиру (п.2.1 ФИО1) Этим же ФИО1 продавец обязуется в течение пяти дней после окончания строительства дома подать документы для государственной регистрации права собственности на Квартиру (п. 2.1.2 ФИО1). Стоимость Квартиры по соглашению сторон установлена в размере 2000000 рублей (п. 2.2 ФИО1). Указанная цена Квартиры включает в себя сумму аванса, которая вносится покупателем в соответствии с условием раздела 3 ФИО1, является окончательной и изменению не подлежит (п. 3.3. ФИО1). В соответствии с п. 1.4. ФИО1, стороны обязуются заключить Основной ФИО1 в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности Продавца, при этом согласно п. 2.1.1. ФИО1, срок регистрации прав собственности на Квартиру второй квартал 2019 года. Истец свои обязательства по указанному ФИО1 выполнил в полном объеме, произвел оплату по предварительному ФИО1 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000000 рублей в день заключения настоящего ФИО1, путем зачета ранее переданных непосредственно ФИО3 - Ответчику денежных средств в сумме 2000000 рублей по ФИО1 займа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской, написанной собственноручно Ответчиком. В настоящее время обязательства со стороны ФИО3 установленные пунктами 1.З., 1.4., 2.1.1., 2.1.2 настоящего ФИО1 не выполняются, Основной ФИО1 купли-продажи не заключен, право собственности продавца не зарегистрировано, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого помещения (квартира), кадастровый № и дата внесения данного кадастрового номера в государственный реестр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, номер этажа на котором расположено помещение -50:15:0070102:146, этаж№; площадь жилого помещения-42 кв.м., а также в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости внесены сведения об адресе данного объекта: <адрес>А, <адрес>, что соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Чёрное, <адрес> А, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0070102:158. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, деревня Чёрное, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0070102:158 за ФИО2.

Ответчик в ходе судебного заседания предъявил встречный иск ФИО4, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ приговором Балашихинского городского суда <адрес> я - ФИО3, признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Предметом рассмотрения названного уголовного дела судом послужило предъявленное мне обвинения в совершении мошенничества, а именно в том, что я, имея умысел, направленный на хищение денежных средств потерпевших, в том числе Истца по настоящему делу - ФИО4, путем обмана с использованием служебного положения в особо крупном размере, разместил рекламу о том, что ООО «Союздомстрой» якобы осуществляет застройку, сообщал гражданам заведомо ложные сведения, что строительство осуществляет ООО «Союздомстрой» под моим руководством, что не соответствовало действительности, в целях создания видимости успешной коммерческой деятельности, под видом инвестирования в строительство предлагал приобрести квартиры в еще не построенных жилых домах, не имея разрешения на строительство и возможности ввода в эксплуатацию жилого дома, и, с целью обмана граждан, под видом законности своих действий и придания им вида совершаемых в рамках гражданско-правовых отношений заключил с потерпевшими, в том числе ФИО4 ФИО1, по которым получал денежные средства как лично, так и путем перечисления на его личные банковские счета. В продолжение своего преступного умысла, он под видом инвестирования в строительство заключил с ФИО4 ФИО1 №ДП260511 присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома, заранее зная, что его условия выполнять не буду, а полученными от ФИО4 денежными средствами завладею и распоряжусь по своему усмотрению. ФИО4 под влиянием обмана перечислила на его личный расчетный счет денежные средства в размере 2 700 000 рублей, которыми он распорядился по своему усмотрению. Согласно показаниям ФИО4 на предварительном следствии и во время судебного расследования по делу №, по которому он проходил в качестве обвиняемого, у Истца по первоначальному иску - ФИО4- в момент подписания ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома №ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ воля к заключению указанной сделки, сформировалась под влиянием обмана с его стороны, что и установлено вступившим в законную силу приговором Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества № ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома не соответствует требованиям закона. ФИО1 содержит сведения о присоединении ФИО4 к Основному ФИО1 для соединения своих вкладов с другими «Товарищами» с целью строительства жилого дома, однако не содержит сведений о существовании такого объединения, как «Товарищество». Из спорного ФИО1 следует, что конечной целью участия ФИО4 в строительстве многоквартирного жилого дома является получение в нем квартиры для проживания, все граждане, кроме ФИО4, не обладают правом ни на участие в управлении общими делами простого товарищества, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли. Ведение всех дел товарищества, совершение сделок товарищества, представление интересов товарищества в отношениях с третьими лицами осуществляется единолично только мной, а результате планируется создание не общей собственности, а собственность отдельного гражданина - ФИО4 на конкретную квартиру. При этом, никакое объединение граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома не создавалось. Соединение денежных вкладов - деньги всех товарищей (по Основному ФИО1), в том числе и ФИО4 перечислялись на мой личный расчетный счет. Не определялся порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивалось согласие иных товарищей, единый ФИО1 не заключался. ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества № ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ также противоречит требованиям Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку в нем отсутствуют в полном объеме условия ФИО1 участия в долевом строительстве, предусмотренных ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не содержит указания о застройщике строительства, о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства, гарантийном сроке на объект долевого строительства и сведений об обеспечении исполнения застройщиком обязательств по ФИО1. Таким образом, сделка по заключению между ФИО3 и ФИО4 ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества № ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома совершена в нарушение требований законодательства, в силу чего является ничтожной сделкой и в соответствии со ст.ст. 167, 168 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью данной сделки. На сделки, заключенные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ, с обязательствами, возникшими до вступления в силу указанного выше закона, нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ не применяются. На такие сделки распространяется Гражданский кодекс РФ в действующей на тот момент редакции. ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома №ДП260511 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В действующей на тот момент редакции Гражданского кодекса РФ указывается (статья 168): «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения». Как указывалось выше, данная сделка не соответствует требованиям закона, следовательно, она ничтожна. Как установлено вступившим в силу приговором Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, по которому он проходил как обвиняемый, денежные средства истицы на строительство дома не направлялись. Вновь созданные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке, принадлежащим ему на правах собственности. Данный ничтожный в силу закона ФИО1 не порождает правовых последствий, а его использование как основание для установления прав собственности за ФИО4 нарушает его имущественные права. Просит суд: признать ФИО1 № ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А - недействительным.

Истец ФИО4 и ее представитель адвокат ФИО9, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, возражали против удовлетворении встречного иска, представили письменный отзыв на встречный иск, просили применить срок исковой давности. Возражали против удивления иска ФИО2

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО10 поддержали свои исковые требования, возражали против удовлетворенитя иска ФИО4, настаивали на удовлетворении встречного иска, представили письменный отзыв.

Ответчик и его представитель адвокат ФИО11 иск ФИО4 не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска, представили письменный отзыв. Иск ФИО2, признали полностью, подтвердили обстоятельства заключения предварительного ФИО1 с ним и его исполнение. Признали, что дом в установленном законом порядке, в качестве многоквартирного, не принимался в эксплуатация, Админитсрацией г\о Балашиха.

Третье лицо Администрация г\о Балашиха, представило в суд ходатайство о слушании дела в отсутствии своего представителя.

Третье лицо УФРС по МО, извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Определением суда производства по искам ФИО12 и ФИО2, объединены в одно производства, т.к. предметом спора по искам является одна и та же квартира.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ, по ФИО1 простого товарищества (ФИО1 о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1042 ГК РФ, вкладом товарища признается все то,
что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из ФИО1 простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В силу п. 1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или ФИО1 простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (далее - Истец) заключила с ФИО3 (далее - Ответчик) ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома № ДП260511 (далее - ФИО1) на строительство жилого дома общей площадью 780 кв.м. по адресу: 143921, <адрес>, д. Черное, <адрес>, участок 8 (далее - Объект) (п. 1 ФИО1). Условиями ФИО1 предусмотрено, что после завершения строительства объекта, доля участия истца будет состоять из однокомнатной квартиры площадью 43 кв.м., расположенной на 3 этаже, с условным номером № (далее - Квартира) (п. 6 ФИО1). Вклад участия Истца в строительстве объекта, согласно п. 2 ФИО1, составил № рублей, который по результатам строительства не изменению не полежал. Во исполнение условий ФИО1 Истец произвел оплату стоимости вышеуказанной квартиры, путем зачисления денежных средств на счёт Ответчика. В преамбуле «Приложения №» к ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества на строительство жилого дома № ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что Квартира передается Истцу с чистовой отделкой и готовым для эксплуатации инженерным оборудованием, кладовым помещением в подвале дома не менее 5 (пять) кв.м. и одним парковочным местом на территории деревни (поселка).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный ФИО1 купли-продажи квартиры, по которому стороны обязуются в сроки и порядке, предусмотренные настоящим предварительным ФИО1, заключить ФИО1 купли-продажи Квартиры (Основной ФИО1) по адресу: <адрес>, д. Чёрное, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер <адрес>:15:0070102:158, общей площадью согласно кадастрового паспорта 42 кв.м. (п. 1.1 ФИО1). В соответствии с условиями данного ФИО1 продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить Квартиру (п.2.1 ФИО1) Этим же ФИО1 продавец обязуется в течение пяти дней после окончания строительства дома подать документы для государственной регистрации права собственности на Квартиру (п. 2.1.2 ФИО1). Стоимость Квартиры по соглашению сторон установлена в размере 2000000 рублей (п. 2.2 ФИО1). Указанная цена Квартиры включает в себя сумму аванса, которая вносится покупателем в соответствии с условием раздела 3 ФИО1, является окончательной и изменению не подлежит (п. 3.3. ФИО1). В соответствии с п. 1.4. ФИО1, стороны обязуются заключить Основной ФИО1 в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности Продавца, при этом согласно п. 2.1.1. ФИО1, срок регистрации прав собственности на Квартиру второй квартал 2019 года. Истец свои обязательства по указанному ФИО1 выполнил в полном объеме, произвел оплату по предварительному ФИО1 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000000 рублей в день заключения настоящего ФИО1, путем зачета ранее переданных непосредственно ФИО3 - Ответчику денежных средств в сумме 2000000 рублей по ФИО1 займа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской, написанной собственноручно Ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого помещения (квартира), кадастровый № и дата внесения данного кадастрового номера в государственный реестр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, номер этажа на котором расположено помещение -50:15:0070102:146, этаж№; площадь жилого помещения-42 кв.м., а также в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости внесены сведения об адресе данного объекта: <адрес>А, <адрес>, что соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1497 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Черное, <адрес> уч. 8, данный факт подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения ФИО1 вид разрешенного использования на земельном участке был указан как для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время земельный участок учтен в Генплане и ПЗЗ и обозначен зоной Ж-1 (многоквартирная жилая застройка).

На данный земельный участок наложен арест определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении Министерства строительного комплекса <адрес>, указано, что Администрацией г.о.Балашиха ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были выданы разрешения № RU50315000-176, № RU50315000-177, № RU50315000-178, № RU50315000-179, № RU50315000-180 на строительство индивидуальных жилых домов, трехэтажных с подвалом и мансардой. Однако были возведены многоквартирные объекты капитального строительства, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ прекращены действия вышеуказанных разрешений на строительство. В этой связи, построенные объекты капитального строительства являются самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно ответа Администрации г/о Балашиха разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось.

ФИО3 осужден приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст.159 УК РФ в рамках, которого истец признан потерпевшим. Приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3, реализуя свой преступный умысел в целях хищения денежных средств путем обмана заключил с ФИО4 ФИО1 присоединения, заранее зная, что условия ФИО1 выполнять не будет, а полученные денежные средства похитит. Истец под влиянием обмана, в период перечислила на расчетный счет ФИО3 принадлежащие ей денежные средства в размере 2700000руб., которыми ФИО3 завладел, то есть похитил их и распорядился ими по своему усмотрению, в силу чего доводы истца о том, что его денежные средства были потрачены на строительство спорной квартиры, суд находит несостоятельным.

Истцы ФИО4 и ФИО13 считают, что поскольку дом построен, поставлен на кадастровый учет, они оплатили квартиру в полном объеме, квартира согласно заключения эксперта соответствует всем нормам и правилам, пригодна для проживания, то за ними может быть признано право собственности на данную квартиру как на готовый объект правоотношений.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ни один из представленных документов не содержит в полном объеме условий ФИО1 участия в долевом строительстве, предусмотренных ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, поскольку не содержат указания о застройщике строительства, о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, гарантийном сроке на объект долевого строительства; способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ФИО1, кроме того данные ФИО1 заключены между физическими лицами.

Ссылка истца на то, что дом и квартира стоят на кадастровом учете не имеет правого значения для дела, поскольку возведенный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию согласно действующему законодательству, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не принималось, т.е. отвечает признакам самовольной постройки на нее не может быть признано право собственности.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями ФИО1.

В рассматриваемом случае квартиры как оборотоспособного объекта не существует.

Представленное истцом заключение о соответствии квартиры всем нормам и правилам не может быть принято судом, поскольку заключение касается только в отношении одной квартиры без учета остальных частей (квартир, помещений) объекта – <адрес>А, в их совокупности, т.е. в данном случае квартира является объектом незавершенного строительства.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Наличие таких оснований у истца, являющегося приобретателем квартиры как будущей вещи, не подтверждено.

При таких обстоятельствах, истцом выбран неверный способ защиты права, право собственности на квартиру не может быть признано судом.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд считает несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Требования ФИО2, так же не подлежат удовлетворению по следующим основаниям, в соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному ФИО1 стороны обязуются заключить в будущем ФИО1 о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной ФИО1) на условиях, предусмотренных предварительным ФИО1.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий ФИО1 судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия ФИО1 в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом ФИО1 в целом.

Из материалов дела установлено, что между сторонами заключен предварительный ФИО1, основной ФИО1 не заключался, внесение покупателем оплаты по предварительному ФИО1 без заключения основного не порождает право на указанный объект, поскольку положениями статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что основанием приобретения права собственности является ФИО1 купли-продажи, а в случае приобретения недвижимости такое право возникает с момента соответствующей регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

С учетом выше указанных обстоятельств доводы истицы ФИО4 о возможности удовлетворения ее исковых требований в исходя из необходимости погашения ущерба причиненного преступлением, так же не имеют правового значения для разрешения исковых требований, и не могут быть положены судом в обоснование удовлетворения ее иска.

Встречный иск о признании ФИО1 присоединения к ФИО1 простого товарищества ФИО1 № ДП260511 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 недействительным в силу ничтожности, так как противоречит ФЗ 214 от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности. Доводы о том, что срок не пропущен и его следует исчислять с даты вынесения приговора суда несостоятелен.

Пропуск срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ссылка сторон на практику по ранее рассмотренному аналогичному делу по иску ФИО14 суд также находит несостоятельным, поскольку истец к участи в деле по делу не привлекался, данное решение не имеет для сторон преюдициального значения.

Суд не принимает признание иска ФИО2 ответчиком, т.к. оно противоречит действующему законодательству и кроме того затрагивает права третьих лиц, в том числе ФИО4, указывающих на наличие у них самостоятельных оснований требовать передачу им спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, отказать.

Во встречном иске ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, отказать.

В иске ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Федеральный судья Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья Дошин П.А.