Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8404/2014 ~ М-6887/2014 от 25.06.2014

Дело № 2-8404/1/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 г. г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Буторовой О.В.

При секретаре Сергеевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко И. А. к Калинцевой Е. В., Калинцевой И. Ю., Калинцевой А. Ю. и Калинцеву Ю. В. об изменении статуса жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к Городской Управе <адрес> и к ответчикам с данным иском и просила изменить статус принадлежащего ей жилого помещения – <адрес> <адрес> на часть жилого дома, указывая, что имеет в собственности указанную квартиру, которая по своей сути является частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, поскольку имеется отдельный вход в квартиру, общие помещения, коммуникации, связывающие квартиры, отсутствуют. При домовладении имеется земельный участок, которым пользуются стороны. В связи с тем, что статус жилого помещения в настоящее время определен как квартира, истица не имеет возможности оформить права на часть земельного участка.

В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, и истица просила об изменении статуса всего дома, признав квартиру ответчиков также частью жилого дома. Также из числа ответчиков исключена Городская Управа <адрес> и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истица в суд не явилась. Ее представитель по ордеру и по доверенности Зуева Ю.С. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Подорванов В.В. и Гунько И.Б. в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали

Представитель третьего лица – Городской Управы <адрес> – в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой <адрес>А по <адрес> состоит из двух квартир.

Собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м указанного жилого дома является истица. Собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м указанного жилого дома в равных долях являются ответчики. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из дела видно, что жилые помещения – <адрес> № фактически являются изолированными частями одного жилого дома. Данный дом является одноэтажным, состоящим из двух квартир. Квартира № не имеет мест общего пользования и инженерных коммуникаций с квартирой № 2. Все квартиры дома представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие отдельный вход, автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, канализация). Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. Также при доме имеется земельный участок, который фактически разделен между собственниками квартир, споров по пользованию земельным участком между собственниками квартир нет.

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются помещения.

В силу ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. «Квартирой» признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. «Жилым домом» признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного суд считает, что в силу установленных по делу обстоятельств возможно изменение статуса жилых помещений – из квартир на части жилого дома и признание за сторонами права собственности на части жилого дома. При этом суд учитывает отсутствие нарушения прав сторон, техническую возможность изменения статуса жилого помещения.

Изменение юридического статуса жилых помещений предоставит возможность собственникам оформить права на прилегающий к их частям жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

В связи с признанием за сторонами права собственности на части жилого дома, подлежит аннулированию записи о государственной регистрации права собственности за сторонами на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко И. А. к Калинцевой Е. В., Калинцевой И. Ю., Калинцевой А. Ю. и Калинцеву Ю. В. об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир № и № <адрес>А по <адрес> на части № и № соответственно жилого дома.

Признать за Бондаренко И. А. право собственности на часть № жилого <адрес>А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за Бондаренко И. А. на <адрес>А по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации за Бондаренко И. А. права собственности на указанную часть жилого дома и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права.

Признать в равных долях за Калинцевой Е. В., Калинцевой И. Ю., Калинцевой А. Ю. и Калинцевым Ю. В. право собственности на часть № жилого <адрес>А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Аннулировать записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за Калинцевой Е. В., Калинцевой И. Ю., Калинцевой А. Ю. и Калинцевым Ю. В. на <адрес>А по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации за Калинцевой Е. В., Калинцевой И. Ю., Калинцевой А. Ю. и Калинцевым Ю. В. права собственности на указанную часть жилого дома и выдачи новых свидетельств о государственной регистрации права.

Ответчики вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Буторова О.В.

Копия верна: судья