Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4828/2022 от 26.09.2022

63RS0039-01-2021-008155-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пыхтиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-4828/2022 по иску ТСН «Кедр» к Елизаровой <данные изъяты>
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Кедр» обратилось в суд с исковым заявлением к Елизаровой О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указывает, что Елизарова О.Н. являлась собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ТСН «Кедр». В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, ТСН выполняет работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставляет им услуги. Согласно пп.3 п. 2.1 Устава ТСН «Кедр», товарищество осуществляет прием платежей и оплачивает услуги подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

На протяжении длительного периода ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил оплату за коммунальные услуги, а также оплату за содержание и обслуживание жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, было подписано соглашение о погашении задолженности. По условиям соглашения ответчик признает задолженность и обязуется погасить частями, согласно графика. Условия соглашения ответчик не выполнил. Ответчик произвел один платеж в сумме 25 000 рублей в апреле 2019 года.

За период с июня 2015 года по сентябрь 2020 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 760 646,20 руб.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с Елизаровой О. Н. в пользу ТСН «Кедр» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам в сумме 760 646,20 руб., за период с июня 2015 г. по сентябрь 2020 г., пени в сумме 77 924,01 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 586 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение, требования истца удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего от представителя ответчика по доверенности – Добриковой Е.А. заявления, вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца, действующая по доверенности Тихонова О.В., в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, основываясь на тех же обстоятельствах, просит взыскать с Елизаровой О.Н. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальным услугам за период с декабря 2016 г. по сентябрь 2020 г. в размере 583777,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145736,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11586,00 руб., т.е. с учетом периода, за который срок исковой давности не пропущен.

Ответчик, представитель ответчика – Добрикова Е.А. по доверенности, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В заявлении об отмене заочного решения возражала относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме ввиду пропуска истцом срока исковой давности с учетом даты обращения в суд – ДД.ММ.ГГГГ, также, просила применить к расчету пени положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Также, ответчиком заявлено ходатайство о применении к возникшим правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку с иском ТСН «Кедр» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в управлении ТСН «Кедр» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Как установлено в ходе разбирательства дела, ответчику до 24.09.2020г. на праве собственности принадлежало нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-158480071 (л.д.12-13).

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как следует из представленного истцом расчёта, размер задолженности ответчика за период с декабря 2016 г. по сентябрь 2020 г. составляет 583777,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, было подписано соглашение о погашении задолженности (л.д. 86-88). По условиям соглашения ответчик признает задолженность и обязуется погасить частями, согласно графика. Условия соглашения ответчик не выполнил. Ответчик произвел один платеж в сумме 25 000 рублей в апреле 2019 года, что подтверждается приходным ордером № (л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим об ТСН «Кедр» заявлением, мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Елизаровой О.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 306187,57 руб. за период с августа 2013 г. по август 2017 г.

На основании поступивших от ответчика возражений, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ отменен.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов дела следует, что истец обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковыми требованиями после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (к таким действиям могут относиться, в частности, признание должником претензии по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, частичная оплата самим должником или другим лицом с его согласия долга или пеней, штрафов по долгу, оплата процентов по основному долгу, внесение изменений в договор или просьба ответчика об их внесении, которые свидетельствуют о признании долга (например, о заключении соглашения об отсрочке или рассрочке платежа).

Поскольку истец изначально обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа 15.12.2017г., а также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности и график ее погашения, и ответчиком был произведен лишь один платеж – в апреле 2019 г., кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ установлен расчетный день – 25 число ежемесячно месяца, следующего за истекшим, таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности за период с декабря 2016 г. по сентябрь 2020 г. не истек, доводы ответчика в данной части являются несостоятельными.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако он соответствующие платежи в юридически значимый период не осуществлял, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании образовавшейся задолженности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 145736,19 рублей, что подтверждается расчетом пеней, расчет произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание период образования задолженности, также то, что в период с 30.03.2022г. по 01.10.2022г. действовал мораторий, то, что ответчик является физическим лицом, а размер подлежащих взысканию пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о возможности снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 30000 рублей.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истцом необходимые расходы, связанные с реализацией своего права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9337,77 рублей, уплаченная истцом согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Кедр» к Елизаровой О. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Елизаровой О. Н. в пользу ТСН «Кедр» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам в сумме 583777,15 руб., за период с декабря 2016 г. по сентябрь 2020 г.; пени в сумме 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022г., и с 01.10.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ; расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 337,77 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022 года.

Судья     /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.