Решение по делу № 2-837/2017 ~ М-521/2017 от 24.03.2017

г.Луга 6 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-837/2017

    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Оздамировой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балябина В. А. к Кузнецовой Е. А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Балябин В.А. первоначально обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к Кузнецовой Е.А. и Шумскому А.А. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселении Шумского А.А. из данного помещения и взыскании с Кузнецовой Е.А. в счет задолженности по договору найма жилого помещения 10 000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, а также ежемесячно взыскать по 10 000 руб. до фактического освобождения жилого помещения, в счет неустойки, предусмотренной договором, взыскать 86 451 руб., а также взыскать по 645 руб. ежедневно с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического выселения из указанной квартиры. Кроме того, взыскать с Кузнецовой Е.А. неустойку предусмотренную п. 2.1.6 договора в сумме 10 000 руб., обязать Кузнецову Е.А. осуществить работы по демонтажу установленной в квартире двери, привести межкомнатный пролет в первоначальное состояние, заменить ручку на входной двери, устранить царапину на внутренней стороне двери, устранить повреждения линолеума (замене его). Обязать Кузнецову Е.А. освободить квартиру от личных вещей и передать квартиру и все имеющиеся ключи по акту-приемки передачи. Взыскать с Кузнецовой Е.А. задолженность за газ 387, 55 руб., за коммунальные услуги 7 653,11 руб., а также фактически невыплаченные денежные средства по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического выселения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кузнецовой Е.А. был заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что в квартиру снимают другие люди, которые сообщили, что им сдала Кузнецова Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей данную квартиру, ссылаясь на то, что квартира принадлежит ее мужу. Проживание Шумского А.А. и членов его семьи в квартире является безосновательным и незаконным.

При осмотре квартиры были обнаружены другие существенные нарушения условий Договора найма жилого помещения. Ответчики переоборудовали квартиру, установив дверь в дверном проеме при входе в жилую комнату из коридора, где ранее имелась открытая арка. При подключении интернета и прокладке провода сломаны откосы на входной металлической двери, поцарапана дверь с внутренней стороны, сломана дверная ручка. Кроме того, в квартире обнаружены животные (попугаи и морская свинка) в нарушение п.2.1.6 заключенного договора.

Указывает, что ответчик Кузнецова Е.А. несвоевременно оплачивала за наем жилого помещения по договору и коммунальные услуги. Ответчиком при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ передано 12 000 руб., из которых 2 000 руб. составляет обеспечительный платеж, ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб., из которых 8 000 руб. зачтены в счет обеспечительного платежа, ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -15 000 руб., из которых 5000 руб. зачтено в счет погашения долга за ДД.ММ.ГГГГ., 10 000 руб. в счет платы ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, окончательно их сформулировав в заявлении от 31.08.2017 г. где просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кузнецовой Е.А., взыскать с Кузнецовой Е.А. в пользу истца: задолженность по оплате найма жилого помещения по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 580 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за несвоевременную оплату найма жилого помещения по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 935,16 руб.; неустойку согласно п. 2.1.6. договора в размере 10 000 руб.; задолженность на ДД.ММ.ГГГГ.: за газ в размере 542, 57 руб., за электроэнергию 872,94 руб., за коммунальные платежи 17 217,3 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Лужского городского суда от 14.06.2017 г. прекращено производство по делу в части исковых требований к Шумскому А.А. и Шумской Ф.А. о выселении из жилого помещения по адресу <адрес> в связи с отказом в данной части от заявленных требований.

Определением Лужского городского суда от 29.06.2017 г. прекращено производство по делу в части исковых требований к Кузнецовой Е.А. и Шумскому А.А. об обязании осуществить работы по демонтажу установленной в квартире по адресу <адрес>, двери в проеме между комнатой и коридором, выполнении работы по приведению межкомнатного пролета (арки) в первоначальное состояние, а также обязании приведения откосов на входной металлической двери в первоначальное состояние, замене ручку на двери и устранении царапины на внутренней стороне двери, устранении повреждений линолеума (замене его), в связи с отказом в данной части от заявленных требований.

Определением Лужского городского суда от 11.07.2017 г. прекращено производство по делу в части исковых требований к Кузнецовой Е.А. о выселении из жилого помещения по адресу <адрес> в связи с отказом в данной части от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца Никандров А.В., действующий по доверенности от 20.04.2017 г. поддерживает заявленные исковые требования в уточненном исковом заявлении. При этом дополнительно пояснят, что письменные доказательства направления ответчику требований о расторжении договора отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира сдана ответчиком представителю истца Гавриличеву А.,Н., акт приемки передачи не подписывали. Полает размер неустойки, которую просят взыскать с ответчика, не является завышенным.

Ответчик Кузнецова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признает частично, в части взыскания задолженности по квартплате в сумме 52580 руб., а также взыскании платы за газ в размере 542 руб., за электроэнергию 872 руб., за коммунальные платежи 17 217 руб. о чем указала в письменном заявлении в адрес суда. Считает завышенным размер неустойки, просит ее уменьшить. Поясняет при этом, что заключив с истцом договор найма квартиры, сама там не проживала, пересдала квартиру Шумскому А.А. с оплатой ежемесячно 13 000 руб. Поясняет, что Шумский А.А. произвел ей оплату за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривает, что получила от Шумского А.А. платеж за данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 26 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ., о нахождении в квартире животных не знала.

Определением Лужского городского суда от 6.09.2017 г. исковое заявление Балябина В.А. в части расторжения договора оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Кузнецову Е.А., изучив материалы дела, находит исковые требования Балябина В.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ч.3 ст. 677 Гражданского кодекса РФ устанавливает: наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч.3).

Ст. 678 Гражданского кодекса РФ определяет: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер(ч.1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.685 Гражданского кодекса РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Балябин В.А является собственником однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.54)

ДД.ММ.ГГГГ между Балябиным В.А и Кузнецовой Е.А. был заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу на срок до ДД.ММ.ГГГГ., с учетом членов семьи Кузнецова А.В. и Байбабаева Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Плата за пользование данным жилым помещением в п.3.1 договора сторонами определена в размере 10 000 руб. в месяц. Общий размер платы за указанный период определен в сумме 70 000 руб.

Пунктом 3.3 договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 10 000 руб. в обеспечение обязательств нанимателя предусмотренных пунктами 2.1.4, 2.1.7, 2.1.10 договора устанавливающих обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, возмещения ущерба, причиненного порчей жилого помещения, сантехнического оборудования, порчей имущества переданного с жилым помещением.

В п.3.4 договора стороны определили внесение нанимателем платы за пользование жилым помещением вперед за месяц до 1-го числа оплачиваемого месяца.

В п.3.6, 3.8, 3.10 договора ответчик принял на себя обязательства по внесению платы за электроэнергию, оплату технического и коммунального обслуживания, оплату холодной и горячей воды.

В п.4.3 договора установлена обязанность нанимателя уплачивать неустойку (пени) в размере двойной суточной платы за каждый день просрочки в случае нарушения сроков внесения платы за жилое помещение.

В п.2.1.6 договора нанимателя обязался не сдавать жилое помещение в поднаем, не вселять в него лиц указанных в договоре, животных, птиц, рептилий и пр. в случае нарушения обязался уплатить неустойку в размере 10 000 руб. за каждый факт нарушения.

Как следует из расписки к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесено 2 000 руб. в счет обеспечительного платежа, 10 000 руб. в счет платы за наем (л.д.14). Выпиской о состоянии вклада представителя истца Гавриличева А.Н. подтверждается зачисление на счет ДД.ММ.ГГГГ г. - 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. -11 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб.

Ответчик Кузнецова Е.А. не оспаривает факт не внесения платы за наем данной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до времени фактического освобождения квартиры ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 580 руб. Признает в данной части исковые требования, о чем расписалась в заявлении в адрес суда.

Исковые требования о взыскании задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.: за газ. в размере 542, 57 руб., за электроэнергию 872,94 руб., за коммунальные платежи 17 217,3 руб. ответчик также признает. Размер данных платежей подтверждается копиями счетов за ДД.ММ.ГГГГ

Суд находит возможным принять признание иска ответчиком в данной части, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

В связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом произведен расчет неустойки в связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение в сумме 161 935,16 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 645,16 руб. в день за ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, размер неустойки, в размере, который просит взыскать истец, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, подлежит уменьшению до 25 000 руб.

Факт нахождения в квартире животных в период проживания там Шумского А.А. ответчиком не оспаривается, кроме того Шумский А.А. в судебном заседании подтверждал данное обстоятельство.

В связи с нарушением ответчиком обязательств указанных в пункте 2.1.6 договора, по запрету сдачи в поднаем жилого помещения, а также запрету вселения животных без письменного согласия истца, истец имеет право требовать взыскания неустойки в размере 10 000 руб.

Т.о. в счет предусмотренной законом неустойки с истца подлежит взысканию всего 35 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С Кузнецовой Е.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3 324,26 руб., подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Балябина В. А. удовлетворить частично.

    Взыскать с Кузнецовой Е. А. в пользу Балябина В. А. в счет задолженности по договору найма жилого помещения 52 580 руб., в счет неустойки 35 000 руб., в счет задолженности за газ 542,57 руб., за электроэнергию 872,94 руб., в счет коммунальных платежей 17 217,3 руб.., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 324,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2017 г.