Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2020 ~ М-1098/2020 от 21.07.2020

УИД 63RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/20 по иску Иванова В.В. к Администрации г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных проектом границ земельного участка, выполненным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» <дата>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании Иванов В.В. в лице представителя по доверенности Соголаева Н.Ф. исковые требования поддержала и показала, что истец является пользователем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> <дата> г. Горисполком принял решение № № о разрешении проектирования многоместной кооперативной 2-х этажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес> площадью около <...> га в соответствии со схемой. <дата> г. Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета народных депутатов гор. Самары было вынесено решение № № о создании гаражно-строительного кооператива на земельном участке, расположенном по <адрес>. <дата> г. Администрацией Куйбышевского района города Самары был зарегистрирован ГСК № 414 (ОГРН №). <дата> г. Управлением главного архитектора г. Самары был утвержден план границ земельного участка занимаемого ГСК-414 по <адрес> с указанием гаража №, гр. Иванова В.В. В это же время земельный участок под гаражом № был передан во владение и пользование истца. <дата> г. председателем Комитета по земельным ресурсам землеустройству г. Самары был составлен акт № № установления выкупной цены земельного участка для фонда имущества. Целевое назначение использования земельного участка: фактически занимаемый земельный участок под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>. Выкупная цена земельного участка составила <...> рублей. <дата> г. истцом была оформлена заявка и подана в Самарский городской фонд имущества на приобретение в собственность фактически занимаемым гаражом № № земельного участка. <дата> г. на основании акта № № Иванов В.В. оплатил стоимость земельного участка, фактически занимаемый гаражом № №. Переход права состоялся, но надлежащим образом оформлен не был. Начиная с <дата> года истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию и оплате членских и целевых взносов. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № 414, Соголаева Н.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнив, что на основании принятого <дата> г. Горисполком решения за № разрешении проектирования многоместной кооперативной 2-х этажной гаража-стоянки в <адрес>, на предоставленном ГСК-414 земельном участке были спроектированы и возведены членами ГСК-414 одноэтажные гаражи.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав,
их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что решением Горисполкома от <дата> года № о разрешении проектирования многоместной кооперативной 2-х этажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес> площадью около <...> га. в соответствии со схемой.

<дата> г. Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета народных депутатов гор. Самары было вынесено решение № № о создании гаражно-строительного кооператива на земельном участке, расположенном по <адрес>

<дата> г. Администрацией Куйбышевского района города Самары был зарегистрирован ГСК № 414 (ОГРН №).

Постановлением главы города Самары № № от <дата> г. постановлено Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать Свидетельства о праве собственности на землю гражданам на основании утвержденного администрацией района списка застройщиков после заключения договоров купли-продажи с городским Фондом имущества и заключить с ГСК № 414 договор аренды на земли общего пользования.

<дата> г. Управлением главного архитектора г. Самары был утвержден план границ земельного участка занимаемого ГСК-414 по <адрес> с указанием гаража №, гр. Иванова В.В. В это же время земельный участок под гаражом № был передан во владение и пользование истца.

<дата> г. председателем Комитета по земельным ресурсам землеустройству г. Самары был составлен акт № № установления выкупной цены земельного участка для фонда имущества. Целевое назначение использования земельного участка: фактически занимаемый земельный участок под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>. Выкупная цена земельного участка составила <...> рублей.

<дата> г. Ивановым В.В. была оформлена заявка и подана в Самарский городской фонд имущества на приобретение в собственность фактически занимаемым гаражом № № земельного участка.

<дата> г. на основании акта № № Иванов В.В. оплатил стоимость земельного участка, фактически занимаемого гаражом №, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что заключенная с истцом Ивановым В.В. вышеприведенная сделка, исполнена ее сторонами, поскольку <дата> г. на основании акта № № истцом Ивановым В.В. внесена Самарскому городскому фонду имущества установленная Комитетом по земельным ресурсам землеустройству г. Самары выкупная цена за вышеуказанный спорный земельный участок. Иванов В.В. в свою очередь принял земельный участок и начал его использовать по назначению.

Так, судом достоверно установлено, что испрашиваемый земельный участок длительное время - с <дата> года находится в пользовании истца, который использует его по целевому назначению.

Кроме того, согласно справке от <дата> г., выданной председателем правления ГСК № 414, Иванов В.В. является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> членом ГСК № 414 с <дата> г., задолженности по оплате взносов не имеет.

Из пояснений представителя третьего лица ГСК № 414, Соголаевой Н.Ф., следует, что на основании принятого <дата> г. Горисполком решения за № № о разрешении проектирования многоместной кооперативной 2-х этажной гаража-стоянки в Куйбышевском районе, на предоставленном ГСК-414 земельном участке были спроектированы и возведены членами ГСК-414 одноэтажные гаражи.

Делимость застроенных земельных участков, в соответствии с «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поседений», утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» от 02.02.1996 г. № 105, определялось возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования.

Согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества –вышеуказанный спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» <дата> г., площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

При внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата>

Согласно заключению кадастрового инженера Дубровкиной Ю.Ф. от <дата> года границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сформированы по границам объекта недвижимости гаража № пересечении, а также областей чересполосиц со смежными земельными участками не обнаружено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> г., земельный участок площадью <...> кв.м. по указанному выше адресу расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций и в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018 № 462. Земельный участок находится в санитарно-защитной зоне ОАО КНПЗ и охранной зоне транспорта, учетный номер №. Земельный участок находится на Приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), учетный номер №. Земельный участок не принадлежит к территории, зарезервированной для государственных и муниципальных нужд.

Земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, (информация министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата>).

Поскольку гаражи, расположенные в ГСК-414, фактически представляют собой обособленные нежилые помещения (гаражи), имеющие собственников, каждый гараж имеет раздельные входы и отдельные подъезды, суд приходит к выводу, что земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно.

Кроме того, испрашиваемый земельный участок сформирован, как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова В.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым В.В. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных проектом границ земельного участка, выполненным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020 г.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1285/2020 Куйбышевского районного суда г. Самара.