Решение по делу № 2-2317/2015 ~ М-2213/2015 от 13.07.2015

КОПИЯ

Дело № 2-23174/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Кугушевой С.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Б.Н. к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев Б.Н. обратился в суд с указанным иском, пояснив, что он является собственником <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей является Глебов А.В.. Дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ право общедолевой собственности между ним и Глебовым А.В. было прекращено, ему выделена часть дома – <адрес>. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен и порядок пользования земельным участком, ему в пользование выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Глебову А.В., площадью <данные изъяты> кв.м.. На земельном участке имеются надворные постройки, которые не были предметом раздела в № году, поскольку на них не было зарегистрировано право собственности. Тем не менее, надворные постройки: сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. были возведены наследодателем Сергеевой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Как и почему наследодатель не оформил на них право собственности ему неизвестно, но указанное имущество входило в наследственную массу, и было им принято.

Просит суд включить в состав наследственного имущества хозяйственные постройки под литерами №, расположенные при домовладении по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на них.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный и Глебов А.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее представитель Администрации г.о. Железнодорожный просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда. Глебов А.В. пояснял, что не возражает против удовлетворения иска Сергеева Б.Н., строения под литерами <данные изъяты> действительно были построены ещё при жизни наследодателя и расположены они на той части земельного участка, которой пользуется Сергеев Б.Н..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 222, 219 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Сергеев Б.Н. являлся собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других <данные изъяты> долей являлся Глебов А.В..

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Был произведен раздел указанного дома, согласно которого Сергееву Б.Н. выделено в собственность жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Глебову А.В. выделено жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Также определен порядок пользования земельным участком при указанном доме. Сергееву Б.Н. выделен в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с определением его местоположения, Глебову А.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м..

При этом, как следует из указанного решения, в удовлетворении иска Сергеева Б.Н. к Глебову А.В. о выделе надворных построек под литерами № (сарай) и № (туалет), а также литера № (веранда) было отказано, поскольку, право собственности на них зарегистрировано не было, они были возведены без разрешения и являются самовольными постройками. Также из указанного решения следует, что указанные строения расположены на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании Сергеева Б.Н..

Из технического паспорта на домовладение следует, что на возведение веранды под лит № разрешение предъявлено не было, а на сарай под литерой № право собственности не зарегистрировано.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был изменен ранее установленный порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>, Глебову А.В. выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах, Сергееву Б.Н. <данные изъяты> кв.м., также с определением границ его месторасположения.

Обратившись в Администрацию г.о. Железнодорожный по вопросу введения в эксплуатацию веранды под литерой №, ему фактически письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку было предложено предоставить, в том числе, правоустанавливающие документы на указанную веранду, которых у Сергеева Б.Н. нет, поскольку право собственности на указанное строение наследодателем при жизни зарегистрировано не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>». Согласно представленного суду экспертного заключения, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес> строение лит №, сооружение лит №, лит. № соответствуют строительно-техническим, инженерным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечена, за одним исключением, а именно не соответствует расстояние между сараем, уборной и границей соседнего участка, вместо 4 метров от сарая до границы соседнего участка, фактическое расстояние менее 1 метра и вместо 1 метра от уборной до границы соседнего участка, фактическое расстояние менее 1 метра. Данное несоответствие, по мнению эксперта, возможно устранить путем согласования с собственником участка №. В остальном обследуемые сооружения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа на запрос суда, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Принимая о внимание изложенное, учитывая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит возможным признать за Сергеевым Б.Н. право собственности на самовольные постройку под лит. №, строения под литерами №, поскольку данные строения расположены на земельном участке, порядок пользования которым был закреплен за Сергеевым Б.Н.; они не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного суду предоставлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева Б.Н. к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Признать за Сергеевым Б.Н. право собственности на пристройку под литерой № (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м., строение № (сарай), площадью <данные изъяты> кв.м. и № (уборная), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес> порядке наследования после смерти Сергеевой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:               подпись                   М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 декабря 2015 года