Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2019 от 14.03.2019

№2-1993/19

24RS0044-01-2018-000679-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                 15 мая 2019 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.

при секретаре Павловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Талыбову Э.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района обратился в суд с иском к Талыбову Э.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между истцом и Зубаревым А.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №6/3 от 22.02.2012. В нарушение условий договора, ответчик систематически не вносит арендную плату, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 в сумме 64110, 47 руб. Кроме того, договором предусмотрена возможность начисления пени, размер которой составляет 10419,93 руб. Истец просит прекратить действие договора аренды №6/3 от 22.02.2012, взыскать в бюджет Рыбинского района задолженность по оплате аренды за земельный участок в сумме 74530, 40 руб., в том числе основной долг в размере 64110, 47 руб., пени в размере 10419, 93 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Талыбов Э.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1. ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании распоряжения администрации Рыбинского района №158 от 16.02.2012, комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района и Талыбов Э.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №6/3 от 22.02.2012.

Согласно договору, арендатору, Талыбову Э.Н. был передан во временное пользование находящийся в государственной собственности земельный участок населенного пункта, общей площадью 680 кв. м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для строительства здания кафе.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка, предусмотрен срок аренды с 16.02.2012 по 15.02.2015.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за участок за 2012 г. – 3366,81 руб. Из п. 3.4 договора аренды следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца текущего периода, а за первый квартал – до 20 января равными частями.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено за нарушение срока внесения платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, расчет арендной платы изменяется арендодателем автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего акта.

Арендная плата в 2015 году составила 24190, 80 руб., в 2016 году – 25825,32 руб., 2017 – 27132, 93 руб., за два квартала 2018 – 14056, 82 руб.

Уведомления об изменении размера арендной платы направлялись ответчику.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в счет исполнения обязательств по договору арендную плату вносил не в полном объеме. В период с 01.07.2015 арендная плата не вносилась.

За период с 01.07.2015 по 30.06.2018 в сумме 64110, 47 руб.

В адрес ответчика направлялись претензия о погашении задолженности по договору аренды, которые оставлены без удовлетворения.

С учетом специфики гражданско-правовых отношений, основывающихся на принципах равенства прав участников, свободы воли участников при заключении договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 64110, 47 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, собственных расчетов ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 подлежит начислению пени в сумме 10419,93 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в суд доказательства в подтверждение отсутствия указанной суммы задолженности, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание, что арендатором длительное время с 01.07.2015 арендная плата не вносилась, более двух раз подряд нарушено обязательство по внесению арендной платы, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Талыбову Э.Н. взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Талыбова Э.Н. в бюджет Рыбинского района задолженность по оплате аренды за земельный участок по договору №6/3 от 22.02.2012 в сумме 64110 руб. 47 коп., пени в сумме 10419 руб. 93 коп.

Расторгнуть договор аренды №6/3 от 22.02.2012 земельного участка, заключенный между муниципальным образованием Рыбинский район через комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района и Талыбовым Э.Н.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Ю.В. Левицкая