Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2346/2016 ~ М-2033/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года                        город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Н.Тагила Масленникова В.А.,

представителя Администрации города Нижний Тагил Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/2016 по иску Администрации города Нижний Тагил к Павлову Д. А., Павловой Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.Ф.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Павлову Д.А., Павловой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.Ф.В., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения; взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <...>, пени в размере <...>

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией города Нижний Тагил и Павловой Е.В., Павловым Д.А., П.Ф.В. был заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилось предоставление ответчикам комнаты жилой площадью <...> кв.м в трехкомнатной квартире № общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м по адресу: <адрес> во временное пользование сроком на <...> годы. Соглашение между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На текущий момент срок действия договора истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками прекращены на основании постановления Администрации города Нижний Тагил № 3406-ПА. В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, то на основании ч. 2 ст.683 ГК РФ ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также не распространяется абзац 2 ст. 684 ГК РФ об условии предупреждения ответчика за три месяца (о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении). Согласно ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Однако ответчик в нарушение требований данной статьи не вносит плату за найм, задолженность по оплате которого на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>. Актами обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено фактическое проживание в данном жилом помещении Павловой Е.В., Павлова Д.А., П.Ф.В. В адрес Павловой Е.В. неоднократно направлялись письма с требованиями о необходимости погашения задолженности и предоставления документов, подтверждающих основание для заключения нового договора аренды.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной миграционной службы по Свердловской области в городе Нижний Тагил.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования, основания и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Павлова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что <адрес> ранее была коммунальной на трех соседей, одна из комнат в этой квартире была предоставлена ей на семью из трех человек – на нее и двух сыновей. После переезда соседей она обратилась в администрацию с просьбой предоставить ей дополнительную жилую комнату, одну комнату ей предоставили по договору социального найма, вторую комнату – на условиях договора коммерческого найма, и она с семьей стала занимать всю квартиру. В настоящее время в квартире проживает она, ее гражданский муж и младший сын П.Ф.В., старший сын проживает с семьей отдельно. Спорную комнату занимает младший сын.

Ответчики П.Ф.В. и Павлов Д.А., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела по месту жительства. Ответчики о причине неявки суд не известили, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Суд посчитал извещение ответчиков и третьего лица надлежащим, причину их неявки в судебное заседание неуважительной, и на основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело без их участия.

Представитель третьего лица просил дело рассмотреть без своего участия.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Как указано в ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказать от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок. Установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наём существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.Право собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на жилое помещение – <адрес> в <адрес> подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Судом обозревался представленный ответчиком Павловой Е.В. ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Павловой Е.В. на семью из трех человек на право занятия жилой площади <...> квадратных метров (<...> комнаты) в <адрес> по <адрес> из фонда Администрации города.

Комната жилой площадью <...> кв.м. в трехкомнатной <адрес> в <адрес> была предоставлена ответчикам Павловой Е.В., Павлову Д.А., П.Ф.В. по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды пролонгирован на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в <адрес> зарегистрированы Павлова Е.В., Павлов Д.А., П.Ф.В., <...> года рождения.

Как усматривается из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на момент обследования жилого помещения в квартире находился П.Ф.В. со слов которого установлено, что в квартире постоянно проживает семья из трех человека: Павлова Е.В., П.Ф.В. и Павлов Д.А.

Поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», задолженность по оплате найма <адрес> составляет <...>, пени в размере <...>, кроме того, начисления за <...> составляют <...>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилья, освобождении жилого помещения, в случае невыполнения данного требования ответчики предупреждены об оформлении искового заявления о выселении.

Согласно выписке из постановления Администрации города Нижний Тагил от 25.12.2015 № 3406-ПА, фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства), возникшие из договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную комнату по адресу: <адрес>, прекращены.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики вселились в спорное жилое помещение – комнату в <...> <адрес> на условиях краткосрочного коммерческого найма, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, и больше этот срок не продлялся, договор коммерческого найма прекратил свое действие, следовательно, прекратились правовые основания и для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Администрация города Нижний Тагил, являясь собственником спорного жилого помещения и возражая против проживания в спорном жилом помещении ответчиков, у которых отсутствуют законные основания пользования комнатой площадью <...> кв.метров в <адрес>, в том числе и по договору коммерческого найма, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственника жилого помещения.

На основании ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает, в том числе, и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления (ч.2, 3 ст.156 ЖК РФ).

    Пункт 14 ст.155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно либо не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность ответчиков по оплате найма жилого помещения составила <...>, пени – <...>

Поскольку размер задолженности ответчиками не оспорен и доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиками суду не представлено, задолженность по оплате за пользование жилым помещением – комнатой площадью <...> кв.метров по <адрес> <адрес> подлежит взысканию с ответчиков Павловой Е.В. и Павлова Д.А. в солидарном порядке.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере <...> по требованию имущественного характера и <...> по требованию о выселении, всего <...> подлежит взысканию с ответчиков Павловой Е.В. и Павлова Д.А. в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Павлову Е. В., П.Ф.В., Павлова Д. А. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,9 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Павлову Е. В., П.Ф.В., Павлова Д. А. из жилого помещения - комнаты площадью <...> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Павлова Д. А., Павловой Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.Ф.В., в солидарном порядке в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по оплате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 761 рубль 49 копеек, пени в размере 237 рублей 80 копеек.

Взыскать с Павлова Д. А., Павловой Е. В. в солидарном порядке в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 6 400 рублей.

    Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2016 года.    

Председательствующий: