Решение по делу № 2-1061/2015 ~ М-19/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1061/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Амелькиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

31 марта 2015 г.

гражданское дело по исковому заявлению Пырх С. И., Пырх С. И. к Фокиной А. АлексА.не, Скворцову С. Н. о расторжении договора, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Фокиной А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Свои требования мотивировали тем, что **.**.**** между Пырх С. И., Пырх С. И. и Фокиной А. АлексА.ной заключен договор купли-продажи жилого помещения.

По условиям данного договора Пырх С. И. и Пырх С. И. должны были передать в собственность Фокиной А.А. квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ....

Договор сторонами подписан, право собственности Фокиной А.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****

Однако, оплата не произведена ответчиком-покупателем до настоящего времени.

Пырх С.И. и Пырх С.И. обратились с претензией к Фокиной А.А., однако, ответа не последовало.

Истец не получил оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи.

Неоплата в установленный договором срок признается существенным нарушением договора и является основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон и возврате продавцу (истцу) объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

П. 1 ст. 484 ГК РФ, п. 1 ст. 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, а покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Нормами п. 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или аналогичному документу, а переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Предметом сделки купли-продажи являлось недвижимое имущество, которое в ходе исполнения сделки не было передано покупателю Фокиной А.А., которая зарегистрировала свои права на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в определенный сторонами сделки срок, оплата недвижимого имущества покупателем не произведена.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие оплаты при подписании договора подтверждается также и тем, что квартира покупателю фактически не передавалась. Истцы проживают в данной квартире до настоящего времени.

Поэтому не имеется оснований для истребования либо возврата имущества истцам.

Таким образом, из обстоятельства дела следует, что в результате совершения сделки истцы лишились своей собственности, поскольку на Фокину А.А. зарегистрирован переход права собственности.

Стоимость имущества не оплачена, что является нарушением прав истцов и условий договора, нарушением обязательств одной из сторон по сделке.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., заключенный между Пырх С. И., Пырх С. И. (продавец) и Фокиной А. АлексА.ной (покупатель); Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела Пырх Св.И. уточнила требования, мотивировав их тем, что **.**.**** между Пырх С. И., Пырх С. И. и Фокиной А. АлексА.ной заключен договор купли-продажи жилого помещения.

По условиям данного договора Пырх С. И. и Пырх С. И. должны были передать в собственность Фокиной А.А. квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ....

Договор сторонами подписан, право собственности Фокиной А.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г.

Однако, оплата не произведена ответчиком-покупателем до настоящего времени.

Согласно сведениям из ЕГРП, с **.**.**** собственником жилого помещения является Скворцов С. Н. (номер государственной регистрации ###).

Пырх СИ. и Пырх СИ. обратились с претензией к Фокиной А.А., однако, ответа не последовало.

Истец не получил оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи.

Предметом сделки купли-продажи являлось недвижимое имущество, которое в ходе исполнения сделки не было передано покупателю Фокиной А.А., которая зарегистрировала свои права на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в определенный сторонами сделки срок, оплата недвижимого имущества покупателем не произведена.

Отсутствие оплаты при подписании договора подтверждается также и тем, что квартира покупателю фактически не передавалась. Истцы проживали в данной квартире до **.**.****.

**.**.**** Скворцов произвел замену замков и лишил истцов доступа в квартиру, мотивируя свои действия тем, что он собственник. До 10.03.2015г., т.е. на дату совершения сделки между Фокиной и Скворцовым, Скворцов квартиру не осматривал и квартира ему по сделке не передавалась.

**.**.**** судом вынесено решение о выселении Пырх СИ., Пырх СИ. из жилого помещения. Решение суда не вступило в законную силу.

Из обстоятельств дела следует, что в результате совершения сделки истцы лишились своей собственности, поскольку на Фокину А.А. зарегистрирован переход права собственности, которая в последующем продала квартиру Скворцову.

Стоимость имущества истцам не оплачена, что является нарушением прав истцов и условий договора, нарушением обязательств одной из сторон по сделке.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ..., заключенный между Пырх С. И., Пырх С. И. (продавец) и Фокиной А. АлексА.ной (покупатель);

Признать отсутствующим право собственности Скворцова С. Н. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ...;

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ... из незаконного владения Скворцова С. Н. в пользу Пырх С. И., Пырх С. И.;

Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Скворцов С.Н.

Истец Пырх С.И., в суд не явился, о дне и времени слушания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец Пырх Св.И. на требованиях настаивала.

Представитель Пырх Св.И. - Кашпуров С.В., действующий на основании устного ходатайства, требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчики Фокина А.А., Скворцов С.Н. в суд не явились, о дне и времени слушания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков Фокиной А.А., Скворцова С.Н. - Большаков И.В., действующий на основании ордера адвоката, а также доверенности, исковые требования не признал.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Пырх С.И. и ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что **.**.****. между Пырх Сергеем И., Пырх Светланой И. и Фокиной А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Кемерово, ....

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности: 1/2 доля - Пырх С.И. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** ###, удостоверенного нотариусом г. Кемерово Скачковой В.Н., 1/2 доля - Пырх Св.И. на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от **.**.**** (п.2 договора от **.**.****.).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от **.**.****., указанную квартиру по соглашению сторон Продавец (Пырх Сергей И. и Пырх Светлана И.) продал, а Покупатель (Фокина А.А.) купила за 3000000 (три миллиона) рублей.

Как следует из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: г. Кемерово, ..., право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (п. 6 договора).

Заявления, все необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от **.**.**** и перехода права собственности в Управление Росреестра по Кемеровской области поданы Пырх С. И., Пырх С. И. и Фокиной А.А. **.**.****. Указанные заявления и документы приняты Управлением Росреестра по Кемеровской области, проведена государственная регистрация перехода права собственности, договора купли-продажи квартиры.

Право собственности Фокиной А.А. на спорную квартиру зарегистрировано 02.11.2012г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что продавцы квартиры –Пырх С. И. и Пырх С. И. исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме.

**.**.**** между Фокиной А.А. и Скворцовым С.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, .... Право собственности Скворцова С.Н. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по КО **.**.****

В материалы дела представлена расписка от имени Пырх С. И. в получении от Фокиной А.А. денежных средств в сумме 3000000 руб. **.**.**** за проданную квартиру по адресу: г. Кемерово, .....

Кроме того в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г., продавец передал квартиру покупателю при подписании договора.

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту было передано ответчику, денежные средства по договору от **.**.**** были переданы истцам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств не оплаты по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** г., кроме того из пояснений истца Пырх Св.И. следует, что факт передачи денег она не оспаривает, однако ссылается на то, что они были получены не ею, а Пырх С. И., которому полномочий на получение денежных средств она не давала.

Из изложенного следует, что обязанность покупателя Фокиной А.А. перед продавцами Пырх по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 15.10.2012г. была исполнена надлежащим образом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о расторжении спорного договора не имеется, поскольку законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В связи с чем, требования истцов о признании отсутствующим права собственности Скворцова С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ... истребовании квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ... из незаконного владения Скворцова С.Н. в пользу Пырх С. И., Пырх С. И., суд считает не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ **.**.**** ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░