Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2021 ~ М-571/2021 от 26.02.2021

63RS0007-01-2021-000948-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года                                                                 г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2021 по исковому заявлению Червонной Е. Г. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Червонная Е.Г. обратилась в суд к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, участок используется по целевому назначению.

В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке был построен дом и возникла необходимость регистрации объекта капитального строительства. Истец обратилась в ООО "Волжанка-ГЕО", в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что дом частично выходит за границы участка. С момента приобретения земельного участка в собственность заборы по всему периметру не переставлялись.

В ходе кадастровых работ также было установлено, что площадь земельного участка составляет 833 кв.м., что не нарушает правила землепользования и застройки с.п. Дубовый Умет. Предыдущий собственник передал истцу землеустроительное дело, изготовленное ООО "Гармония" от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь участка по измерениям составляет 940 кв.м. Координирование углов границ земельных участков выполнено полярным методом с точек теодолитного хода тахеометром и стальной рулеткой, что говорит о меньшей точности измерений.

ООО "Волжанка-ГЕО" был подготовлен план границ земельного участка. Согласно измерениям площадь участка составила 833 кв.м., т.е. больше чем площадь, указанная в свидетельстве, на 33 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки с.п. Дубовый Умет данная площадь меньше минимального размера вновь образуемого земельного участка. Участок огорожен забором в виде деревянного штакетника и профлиста, которому более 10 лет, споров по границам с соседями нет, что подтверждается актом согласования границ. Самостоятельно устранить препятствия, мешающие проведению государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, истец не имеет возможности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просила суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления координат земельного участка, указанных в плане установления границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ООО "Волжанка-Гео".

Представитель истца Червонной Е.Г. по доверенности М.В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что согласно плану установления границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Ч.Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, в связи с превышением фактической площади, внесенной в ЕГРН, и отсутствием графического материала, подтверждающего существование границ на местности более 15 лет. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение истца с заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, СНТ "Октябрьское" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Червонной Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что Червонной Е.Г. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного участка, площадью 800 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 800+/-20 кв.м.

Из материалов землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что определение границ производилось согласно сложившимся границам по согласованию с землепользователями. На территории, прилегающей к участку, ранее съемка не производилась. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами и оформлены актом согласования границ. Привязка границ земельного участка произведена к точкам теодолитного хода, проложенного от стенных знаков. Координирование углов границ земельных участков выполнено полярным методом с точек теодолитного хода. Измерение углов и линий выполнено тахеометром 3Та 5Р и стальной компарированной рулеткой. Вычисление площади земельного участка выполнено по координатам границ с использованием ПЭВМ. Согласно измерениям площадь земельного участка составила 940 кв.м. По материалам полевых работ составлен план границ земельного участка с указанием смежных землепользователей. Работы выполнены в системе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, составляет 833 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади в сведениях ЕГРН, полученных из филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области». А именно площадь земельного участка в границах существующего забора составила 833 кв.м. Граница земельного участка истца по координатам из ЕГРН на 2,65 м пересекает фактическое ограждение между земельным участком Червонной Е.Г. и участком №, землепользователем которого является Т.Т.И. Согласно правилам землепользования и застройки с.п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области увеличение площади земельного участка Червонной Е.Г. на 33 кв.м. не нарушает правила землепользования и застройки с.п. Дубовый Умет. Согласно приведенным выше данным можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ. была допущена кадастровая ошибка, которая повлияла на местоположение и конфигурацию земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., правообладателем которого является Червонная Е.Г., поскольку установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 833 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФФГБУ «ФКП «Росреестра по Самарской области» составлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 833 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

    В материалы дела представлен план границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, площадью 833 кв.м.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 833 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Червонной Е.Г. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела, подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Червонной Е. Г. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, площадью 833 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	367696,45	1381793,45
2	367694,94	1381753,82
3	367675,96	1381753,35
4	367674,31	1381754,42
5	367674,27	1381757,05
6	367675,36	1381793,41
7	367675,60	1381793,41
1	367696,45	1381793,45

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10 июня 2021 г.

Председательствующий:                                                Е.В. Фокеева.