Решение по делу № 2-923/2016 ~ М-860/2016 от 26.07.2016

Дело №2-923/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 29 августа 2016 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Германовича А.Р. к Германович Т.В., Борисовой Н.Ю. и администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Германович А.Р. обратился в суд с иском к Германович Т.В. и Борисовой Н.Ю. о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: хххх, предоставленного ему по договору социального найма, в котором просил:

1)признать отказ Германович Т.В. и Борисовой Н.Ю. от дачи согласия на обмен данного жилого помещения нарушающим его права и законные интересы;

2)возложить на администрацию МО «Багратионовский муниципальный район» обязанность произвести принудительный обмен указанного жилого помещения на два других жилых помещения, находящихся в Багратионовском районе Калининградской области в пределах МО «Нивенское сельское поселение» с обязательным заключением договоров социального найма данных жилых помещений.

В обоснование исковых требований истец Германович А.Р. указал, что он является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: хххх, представляющего собой однокомнатную квартиру. В данном жилом помещении проживают его бывшая супруга Германович Т.В. и ее дочь Борисова Н.Ю. Его совместное проживание в указанном жилом помещении с Германович Т.В. и Борисовой Н.Ю. не представляется возможным. В этой связи Германович А.Р. полагает необходимым произвести обмен спорного жилого помещения на два других жилых помещения, для чего необходимо получить согласие Германович Т.В. и Борисовой Н.Ю. Ссылаясь на отсутствие их согласия на обмен спорного жилого помещения и необходимость принудительного обмена данного жилого помещения, Германович А.Р. обратился с настоящим иском в суд.

К участию в деле в качестве соответчика судом была привлечена администрация МО «Багратионовский муниципальный район».

Истец Германович А.Р., извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю Белоголовой Е.Б.

В судебном заседании представитель истца Германовича А.Р. – Белоголова Е.Б. исковые требования своего доверителя поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчица Германович Т.В. исковые требования не признала, не согласившись с доводами истца.

Ответчица Борисова Н.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный район» Коршунова В.А. исковые требования не признала, сославшись на несоответствие их требованиям закона.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение – однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: хххх, является муниципальной собственностью МО «Багратионовский муниципальный район» (л.д.хххх).

Нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма является Германович А.Р.

В хххх году Германовичем А.Р. в это жилое помещение в качестве членов его семьи были вселены его супруга Германович Т.В. и ее дочь Борисова Н.Ю., приобретшие в соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего ранее, и частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ право пользования указанным жилым помещением наравне с его нанимателем.

В ххх году брак между Германовичем А.Р. и Германович Т.В. был прекращен.

Германович Т.В. и Борисова Н.Ю. в настоящее время проживают в спорном жилом помещении.

Германович А.Р., ссылаясь на невозможность его совместного проживания в данном жилом помещении с Германович Т.В. и Борисовой Н.Ю. и отсутствие согласия последних на обмен данного жилого помещения, полагает, что это жилое помещение подлежит принудительному обмену на два других жилых помещения.

Оценивая данные доводы истца Германовича А.Р., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (часть 1); проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (часть 2); если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (часть 3).

Согласно статье 74 Жилищного кодекса РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (часть 1); договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (часть 2); договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения (часть 3).

Из приведенных правовых норм следует, что получение согласия членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и наймодателя данного жилого помещения возможно только при наличии конкретного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на которое возможен обмен другого жилого помещения, занимаемого заинтересованным лицом по договору социального найма.

В противном случае лицо, имеющее право пользования жилым помещением, в отношении которого решается вопрос обмена, не обладая сведениями о месте нахождения другого жилого помещения, его характеристиках и состоянии, будет лишено возможности оценить обмен с точки зрения соответствия обмена своим интересам.

Получить согласие наймодателей на обмен возможно только после заключения нанимателями договора об обмене, предметом которого являются обмениваемые жилые помещения, что прямо предусмотрено статьей 74 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, при отсутствии жилого помещения (жилых помещений), предлагаемого (предлагаемых) к обмену на спорное жилое помещение, у истца Германовича А.Р. отсутствуют правовые основания требовать от ответчиков Германович Т.В. и Борисовой Н.Ю. согласие на обмен спорного жилого помещения.

Требование истца Германовича А.Р. о возложении на наймодателя администрацию МО «Багратионовский муниципальный район» обязанности произвести принудительный обмен указанного жилого помещения на два других жилых помещения не основано на законе, поскольку согласно пункту 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ правоотношения по принудительному обмену жилого помещения возникают между его нанимателем и членами его семьи, осуществление принудительного обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, на наймодателей данных жилых помещений законом не возложено.

Таким образом, суд находит исковые требования Германовича А.Р. необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Германовича А.Р. к Германович Т.В., Борисовой Н.Ю. и администрации МО «Багратионовский муниципальный район» о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.08.2016 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.