Решение по делу № 2-1351/2012 ~ М-1202/2012 от 02.07.2012

Дело № 2-1351/2012                         

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 августа 2012 года                                    г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.

при секретаре Якушевой Н.В.

с участием истца Е.В. Коваль

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подрядчик» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Коваль Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Подрядчик» о признании права собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м, в жилом доме - Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес>, в <адрес>, обозначенном в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ как инвентарный номер №, квартал №, номер в реестре жилищного фонда №.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ООО «Подрядчик» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, которым предусмотрено, что по завершении строительства инвестору будет передана на праве собственности трехкомнатная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и Коваль Е.В. был заключен договор №б/н об уступке прав по договору инвестирования строительства жилья б/н ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства инвестора по указанному договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Квартира № расположена на третьем этаже Пристройки № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>. Жилой дом возведен на земельном участке из земель категории – земли населенных пунктов площадью 739 кв.м с кадастровым номером №, место положения участка: <адрес>, который принадлежит ООО «Подрядчик» на праве аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен для строительства объекта "Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>" в соответствии с Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, права третьих лиц данным иском не нарушаются. Объект незавершенного строительства "Пристройка № к 5-этажному жилому дому по <адрес> в <адрес>" и в его числе <адрес>, подключены ко всем системам жизнеобеспечения, безопасны для проживания граждан и их семей, о чем свидетельствуют соответствующие акты, экспертные заключения. Фактически строительство дома закончено в ДД.ММ.ГГГГ и он с этого времени эксплуатируется, после подведения всех коммуникаций с ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживает в <адрес>. Поэтажный план БТИ и экспликация подтверждают наличие и соответствующие характеристики спорного объекта недвижимого имущества, все работы по завершению строительства дома исполнены, в том числе и для ввода объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что дом, в котором расположена квартира истца не был введен в эксплуатацию, в предусмотренном законом порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру.

В судебном заседании истец Коваль Е.В. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив которые, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м, в жилом доме, не завершенном строительством, расположенном по <адрес> в <адрес>, Пристройка № к 5-этажному жилому дому, обозначенном в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, квартал №, номер в реестре жилищного фонда №.

Ответчик ООО «Подрядчик» в лице директора в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает. При этом указал, что все работы по завершению строительства дома № б/н по <адрес> в <адрес>, в котором расположена <адрес> исполнены, объект готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, пригоден для жилья. Истцом полностью выполнены обязательства по заключенному договору об инвестировании строительства жилья, он пользуется спорной квартирой на законных основаниях, так как квартира построена за счет его средств.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ООО «<данные изъяты>», действующим от имени и по поручению ООО «Подрядчик» заключили договор инвестирования строительства жилья, согласно которому ФИО3, ФИО4 приняли на себя обязательства инвестировать строительство трехкомнатной <адрес>, площадью 68,34 кв.м, расположенной на 3-м этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а Застройщик обязуется передать Инвестору указанную квартиру после ввода данного дома в эксплуатацию.

Во исполнение п. 2.1 договора, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и Коваль Е.В. заключили договор № об уступке прав и перевода долга по договору (смены лиц в обязательстве), согласно которому Коваль Е.В. принял на себя права и обязанности ФИО3, ФИО4 по инвестиционному договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом уступки является право на получение 3-х комнатной <адрес>, расположенной на первом этаже в строящемся доме по адресу <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. указанного Договора, ДД.ММ.ГГГГ Коваль Е.В. уплатил ФИО3, ФИО4 за передачу права денежные средства в размере <данные изъяты>., согласно расписки.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ООО «Подрядчик» на три года в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 739 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» в <адрес> для строительства пристройки № к пятиэтажному дому по <адрес> в <адрес>.

Во исполнение п. 2 распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений и ООО «Подрядчик» заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому ООО «Подрядчик» принял во временное владение и пользование земельный участок для использования в целях строительства пристройки № к 5-этажному дому по <адрес> в <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передана во владение и пользование Коваль Е.В.– трехкомнатная <адрес>, площадью 58,3 кв.м. расположенная на третьем этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что обязательства истца по договору об инвестировании исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> доме №б/н по <адрес> состоит из трех комнат, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 34, 3 кв.м.

Как видно из материалов дела, ответчиком для ввода объекта незавершенного строительства, вышеуказанной пристройки, в которой расположена спорная квартира, в эксплуатацию проведены соответствующие мероприятия и составлены необходимые документы.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр линии электропередач до объекта и установлено, что технические условия выполнены в полном объеме.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено технологическое присоединение энергопринимающих устройств.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что произведена промывка (продувка) трубопроводов, актами от ДД.ММ.ГГГГ произведена приемка оборудования после комплексного опробирования и гидравлическое испытание оборудования электрокотельной.

Согласно отчету о результатах обследования технического состояния конструкций жилой пристройки к 5-этажному жилому дому (Пристройка №), расположенного в <адрес>, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>», в соответствии со свидетельством о допуске, конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции объекта следует считать возведенными в соответствии с действующими норами, безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация объекта обеспечиваются. Качество строительных работ и использованных материалов, а также техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и не препятствуют нормальной безопасности эксплуатации объекта, сооружение имеет все элементы присущие капитальному объекту, объект готов к вводу в эксплуатацию.

Согласно заключению № <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту - Пристройка № к 5-этажному дому <адрес> в <адрес> технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, наружные сети водопровода, канализации и водомерный узел построены согласно рабочим чертежам, пригодны для эксплуатации и подключены к городским сетям.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ответчиком заключен договор энергоснабжения дома электрической энергией.

ДД.ММ.ГГГГ заключен временный договор № между <данные изъяты>» и ответчиком, произведен отпуск воды и прием сточных вод (на период передачи ТСЖ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 данной нормы предусматривает порядок реализации права собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

К недвижимым вещам, как предусмотрено ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла ст. 5 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом истец выполнил свои обязательства по договору инвестирования, фактически строительство дома закончено в ДД.ММ.ГГГГ году и он с этого времени эксплуатируется, поэтажный план БТИ и экспликация подтверждают наличие и соответствующие характеристики спорного объекта недвижимого имущества (квартиры), строительство дома в соответствии с подлежащими применению нормами и правилами подтверждено необходимыми экспертными заключениями, все работы по завершению строительства дома, в котором расположена квартира, исполнены, в том числе и для ввода данного объекта в эксплуатацию, проведены соответствующие мероприятия, составлены необходимые документы. Истец после подведения всех коммуникаций с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в спорном жилом помещении и пользуется им на законных основаниях, однако государственная регистрация права собственности на эту квартиру за ним не была осуществлена в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для данного дела, установлены на основании имеющихся доказательств, исковые требования Коваль Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получение разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

По причине невозможности регистрации права собственности истца на принадлежащий им объект недвижимости нарушаются его права по оформлению принадлежащего ему недвижимого имущества в собственность в соответствующем органе. При этом объект в целом готов к эксплуатации, однако дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что является основанием для признания жилого дома № б/н по <адрес> объектом незавершенного строительства.

В связи с тем, что право собственности истца на вышеуказанную квартиру признано в судебном порядке, а также ответчиком не оспаривается, то оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваль ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подрядчик» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Коваль ФИО6 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой – 34,3 кв.м в жилом доме № б/н, не завершенном строительством, расположенном по <адрес> в <адрес>, обозначенном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер №, квартал №, номер в реестре жилищного фонда №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 17.08.2012 года.

Судья:                /подпись/

Решение в законную силу не уступило

Копия верна: судья                         С.И. Наконечный

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1351/12 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь ______________