Решение по делу № 2-2076/2018 ~ М-1573/2018 от 23.05.2018

2-2076/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 27 августа 2018 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Избасаровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилиной Галины Александровны, Пономарева Бориса Вячеславовича, Ледовского Андрея Викторовича к Никишиной Зое Ивановне, Чернову Анатолию Александровичу, <ФИО>9, <ФИО>10 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Шумилина Г.А., Пономарев Б.В., Ледовский А.В. обратились в суд с иском к Ответчикам о признании решения общего собрания собственников недействительным, указав, что <дата> общим собранием собственников многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования было принято решение о выборе способа (формы) управления жилым домом- управляющая организация, о выборе управляющей организации- ООО «Жилкомсервис», об утверждении и заключении с ООО «Жилкомсервис» договора управления многоквартирным жилым домом. <дата> год между собственниками помещений и ООО «Жилкомсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом <номер> <адрес>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течении согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.9.1 договора управления договор заключен на 1 год. <дата> собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было произведено внеочередное общее собрание собственников в форме очного голосование, по результатам которого составлен протокол <номер> от <дата> и принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилкомсервис», выборе управляющей организации ООО «Юго-Восток», утверждении проекта договора, размера платы по договору, заключении договора. Истцы с решением общего собрания не согласны, считают его незаконным, связи с чем просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом <номер> от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> недействительным.

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>11 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Никишина З.И., Чернов А.А. возражали против удовлетворения требований.

Ответчик <ФИО>9, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик <ФИО>12 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО «Юго Восток 2» директор <ФИО>13 оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1); выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении указанного спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума при проведении общего собрания.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по инициативе Никишиной З.И., Чернова А.А., <дата> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования со следующей повесткой дня: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии; 2. Расторжение договора управления с ООО «Жилкомсервис»; 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом; 4. Утверждение проекта договора управления калькуляции и передачи обязательных работ и услуг по договору, сроков и порядка их выполнения; 5. Утверждение размера платы по договору управления и срока действия договора управления; 6. О заключении договора управления с управляющей организацией; 7. О внесении платы за коммунальные услуги; 8. Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме, и лица ответственного за хранение данных документов.

Итоги общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, отражены в протоколе N1/2018 от <дата>, в соответствии с которым голоса собственников разделились следующим образом:

-выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии: выбор председателя собрания - кандидат Никишина З.И.- «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0, секретарь собрания- кандидат Чернов А.А.- «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0, выбор счетной комиссии- кандидаты <ФИО>9, <ФИО>14- «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: выбрать председателем собрания Никишину З.И., секретарем Чернова А.А., счетную комиссию в составе: <ФИО>9, <ФИО>14

-расторжение договора управления с ООО «Жилкомсервис»: расторгнуть договор управления с ООО «Жилкомсервис»- «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: утвердить расторжение договора управление с ООО «Жилкомсервис».

-выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: выбрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом ООО «Юго Восток 2» «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: выбрать ООО «Юго Восток 2» управляющей организацией для управления многоквартирным домом.

- утверждение проекта договора управления, калькуляции и перечня обязательных работ и услуг по договору, сроков и порядка их выполнения, предложенный ООО «Юго-Восток 2» «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: утвердить, предложенный ООО «Юго-Восток 2» проект и условия договора управления, калькуляцию и перечень обязательных работ и услуг по договору, сроков и порядка их выполнения.

- утвердить размер платы по договору управления в размере 12,50 урблей с 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения в месяц, с учетом расходов на ОДН (ХВС, Э/Э «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: утвердить плату по договору управления в размере 12,50 рублей с 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения в месяц, с учетом расходов на ОДН (ХВС, Э/Э.

- о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «Юго-Восток 2» на срок действия 2 года «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: заключить договор управления с ООО «Юго-Восток 2» сроком на 2 года на осуществление деятельности по управлению домом.

- о внесении платы за все коммунальные напрямую ресурсоснабжающим организациям «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: вносить плату за все коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

- определение место хранения протокола (протоколов) общего собрания и документации по адресу <адрес>. 1 кв. и назначить ответственным за хранение документации общих собраний собственников помещений «за»-2525,4, «против»-0, «воздержались»-0. Решение: определить местом хранения протокола общего собрания и документации <адрес>. 1 <адрес> назначить ответственным за хранение документации общих собраний собственников помещений Никишина З.И.

В соответствии с положениями статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно позиции истцов, в нарушение норм ч.4 ст.45 ЖК РФ каких-либо уведомлений о проведении внеочередного общего собрания как в форме очного, так и в форме заочного голосования истцам не направлялось, под роспись не вручалось, в помещении многоквартирного дома не размещалось. В силу ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.п. 7.2, 7.3 договора управления многоквартирного <адрес>. 1 по <адрес> от <дата> установлено, что собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного, либо внеочередного собрания, в том числе путем размещения соответствующей информации на доске объявлений.

В материалы дела ответчиками представлены текст объявления от <дата> о проведении <дата> общего собрания жильцов дома по <адрес>. 1 в 16-00 часов, с повесткой дня: недобросовестное выполнение обязательств по нашему дому ООО «Жилкомсервис», расторжение договора с ООО «Жилкомсервис», смена управляющей компании.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания".

Согласно положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Исходя из положений п. 1 ст. 47 ЖК РФ если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Истцами в обоснование отсутствия необходимого кворума при проведении общего собрания собственником помещений был представлен реестр собственников многоквартирного жилого <адрес>. 1 по <адрес> согласно которому отсутствовал необходимы кворум для принятия решений, предусмотренный ч.3 ст. 45 ЖК РФ, а именно в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме обладающие 17,08% голосов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами в обоснование отсутствия кворума представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Суд в ходе судебного разбирательства неоднократно обязывал ответчиков представить доказательства правомочности голосования граждан, указанных в качестве собственников в листах голосования (реестре) собственников помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 1.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Согласно ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе сведения о правах на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются открытыми и общедоступными, в связи с чем ссылка ответчиков на отказ граждан, принимавших участие в голосовании на общем собрании в предоставлении правоустанавливающих документов несостоятельна.

Суд отмечает, что судебные заседания неоднократно переносились в связи с необходимостью предоставления ответчиками документов, подтверждающих правомочность проведения внеочередного собрания в форме очного голосования от 03.03.2018 г., а именно подтверждения наличия кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия кворума представлено не было.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно протокола внеочередного общего собрания № 1/2018 от 03.03.2018 г. общая площадь многоквартирного дома составляет 4673,1 кв.м.

Таким образом в очном голосования приняли участие 17,08 %, что менее 50% от общего числа собственников, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума. Данное собрание является нелегитимным, а его решение ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом, указанные в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ обстоятельства имеют значение для признания недействительным оспоримого решения собрания. Отсутствие же необходимого кворума является установленным законом (ст. 181.5 ГК РФ) основанием для признания решения собрания ничтожным, то есть принятым с нарушением закона, а потому установление указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется.

В соответствии с положениями ч. 4, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленного в материалы дела приложения <номер> к протоколу от <дата> не возможно сделать вывод по какому из восьми вопросов повестки дня, лица участвующие в проведении данного собрания выразили свое решение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1, нелегитимно ввиду отсутствия необходимого кворума, в связи с чем решение общего собрания от <дата> ничтожно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияШумилиной Галины Александровны, Пономарева Бориса Вячеславовича, Ледовского Андрея Викторовича к <ФИО>3, Чернову Анатолию Александровичу, <ФИО>9, <ФИО>10 о признании решения общего собрания собственников недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного<адрес> корпус 1 по <адрес>, оформленное протоколом <номер> от <дата> - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.

Судья И.А. Марисов