Решение по делу № 2-2776/2020 ~ М-2193/2020 от 10.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 октября 2020 года Дело №

УИД 92RS0№-74

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

     при секретаре судебного заседания ФИО6

    с участием:

представителя истца ФИО10

помощника прокурора Гагаринского района г.Севастополя –ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании суммы задолженности и судебных расходов

орган для дачи заключений - прокуратура Гагаринского района -г.Севастополя

установил:

ФИО9 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании суммы задолженности и судебных расходов, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил: взыскать с ФИО2 (паспорт 2717 675249, выдан отделением УФМС России по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, 390-010) в пользу ФИО1 задолженность по договору в сумме 240.000,00 (двести сорок тысяч) рублей; выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из <адрес> -А по <адрес> в г.Севастополе без предоставления другого жилого помещения в течении календарных 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 5.100 рублей, а также расходы, связанные с получением юридической помощи представителя (адвоката) в сумме 35.000 рублей, а всего 40.100 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды № <адрес> -а по <адрес> в г.Севастополе ( с мебелью и оборудованием ).

В соответствии с п.3.2 договора, ответчик ФИО2 обязался использовать квартиру для личного проживания и для проживания ответчиков ФИО3 и ФИО4. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.6.1). Ежемесячная арендная плата была определена сторонами в сумме 30.000 рублей ( п.5.2). Обязанность ответчика ФИО2 по своевременному внесению арендной платы 18 числа каждого месяца определена в п.4.3 договора.

Ответчиком ФИО2 не вносилась арендная плата за пользование квартирой за следующий период: декабрь 2019 года, февраль 2020 года - август 2020 года, т.е. за 8 месяцев, общая сумма задолженности составляет 240000 рублей. Поскольку срок действия договора аренды истек, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире, не оплачивая аренду, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения со взысканием с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате и судебных расходов.

    Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца    ФИО10 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Помощник прокурора Гагаринского района г.Севастополя –ФИО7 дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчиков из квартиры.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды № <адрес> -а по <адрес> в г.Севастополе ( с мебелью и оборудованием ).

В соответствии с п.3.2 договора, ответчик ФИО2 обязался использовать квартиру для личного проживания и для проживания ответчиков ФИО3 и ФИО4.

В соответствии с пунктом 6.1. договора срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная арендная плата определена сторонами в сумме 30.000 рублей ( п.5.2). Обязанность ответчика ФИО2 по своевременному внесению арендной платы 18 числа каждого месяца определена в п.4.3 договора.

Однако за период декабрь 2019 года, февраль 2020 года - август 2020 года ответчик ФИО2 обязательства по оплате аренды не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 240000 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. ст. 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, поскольку срок договора аренды истек, данный договор считается прекращенным, в связи с чем оснований для пользования квартирой истца у ответчиком не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого помещения. Кроме того, поскольку ФИО2 надлежащим образом свои обязанности по внесению арендных платежей не выполнил, с данного ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере.

Статьей 94 ГПК предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в целях защиты своих прав осуществлены судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5100 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом ФИО9 заключено соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом ФИО10 Согласно пункту 3.1. указанного соглашения размер вознаграждения (гонорара) адвоката за выполнение поручения об оказании юридической помощи по представительству интересов по гражданскому делу по иску ФИО1 с ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и обязательстве совершения действий (составление искового заявления и представление интересов в суде) составляет 35 тысяч рублей.      Уплата указанных денежных средств истцом подтверждается актом приема-передачи денежных средств по соглашению об оказании юридической помощи.

Из минимальных ставок вознаграждения за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами города Севастополя и размеры компенсаций командировочных расходов с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что минимальная ставка за составление искового заявления, иных заявлений по всем категориям дел, подсудным судам общей юрисдикции составляет 10000 рублей, представительство интересов доверителя в судебном заседании по гражданскому делу (за 1 судодень) в суде первой инстанции составляет 10000 рублей.

Из материалов дела следует, что адвокат ФИО10 принимал участие в рассмотрении дела – в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подготовил исковое заявление, уточнение исковых требований.

Таким образом, с учетом утвержденных минимальных ставок, участия представителя в судебных заседаниях, подготовки искового заявления, уточнений исковых требований, заявленная ко взысканию сумма расходов на оказание юридической помощи является обоснованной, заявленной в разумных пределах, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору в сумме 240000 (двести сорок тысяч рублей, судебные расходы в размере 40100 (сорок тысяч сто) рублей.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из <адрес>-А по <адрес> в г.Севастополе без предоставления другого жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                          Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                     Е.П. Матюшева