Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2021 ~ М-231/2021 от 23.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

    п. Нижний Ингаш                                                                                              17 августа 2021 года

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Юзефович Н.А., с участием представителя истца Шинкоренко Н.И., действующей на основании доверенности от 29.04.2021 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-267/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000582-87) по исковому заявлению Зинченко М.Н. к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Зинченко М.Н., действуя через своего представителя Шинкоренко Н.И., обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2001 года истец купил квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, надлежащим образом сделку не оформил, у бывшего владельца отсутствовали документы на квартиру. Отсутствие у истца документов, подтверждающих его право собственности на указанную выше квартиру, влечёт за собой невозможность ему в полной мере осуществлять своё право по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет. Истец всегда считал спорную квартиру своей собственностью, обустраивал её, производил ежегодные ремонты, регулярно производит оплату коммунальных платежей, в частности за электроэнергию. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован истец. Спорная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администраций не состоит, в реестре муниципального имущества не числится. Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 12.05.1999 г. на спорный объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру - отсутствуют.

В судебное заседание истец Зинченко М.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направил своего представителя Шинкоренко Н.И., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец с 2001 года по настоящее время владеет спорной квартирой, квартиру из владения семьи истца никто не истребовал, претензий по поводу квартиры не предъявлял.

        Представители ответчиков – администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

        Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Г., В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении - квартире зарегистрирован истец Зинченко М.Н. с 02.02.2001 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Тинского сельсовета.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 24.05.2021 года квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь 47,5 кв.м., квартира расположена в пределах кадастрового квартала №.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объект недвижимого имущества – <адрес> А, не зарегистрированы.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 04.06.2021 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей Г., В., следует, что Зинченко М.Н. постоянно проживает в спорной квартире более 20 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжал. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

    Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Зинченко М.Н. с 2001 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, право на проживание в квартире оформил регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время Зинченко М.Н. несет расходы по содержанию квартиры, следит за её надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

Признать за Зинченко М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2021 года.