Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2274/2018 ~ М-805/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Красноярск                                                                              04 сентября 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Раевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова АЮ к Иванову АН о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Константинов А.Ю. обратился в суд к Иванову А.Н. с указанным иском о расторжении договора купли-продажи. Требования мотивированы тем, что 25.11.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру площадью 41,3кв.м, кадастровый <адрес> договор зарегистрирован 08.12.2017г. Согласно договоренности между сторонами сделки в договоре купли-продажи от 25.11.2017г. в п. 7 указано, что до подписания договора покупатель (ответчик) полностью уплатил продавцу (истцу) стоимость квартиры, указанной в п.6 договора купли-продажи. Стоимость квартиры 1 800 000 руб. покупателем выплачена не была, что подтверждается расписками от 25.11.2017г., согласно которым при заключении договора покупателем выплачен 1 000 000 руб., а оставшиеся 800 000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу до 05.02.2018г. В связи изменением обстоятельств и невозможностью исполнения покупателем своих обязательств по оплате между сторонами достигнуто соглашение от 10.02.2018г. о расторжении договора купли-продажи от 25.11.2017г. В соответствии с условиями соглашения денежные средства, полученные продавцом при заключении договора купли-продажи квартиры, были возвращены. Указанное соглашение подано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Ачинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, однако в регистрации сторонам отказано. Истец не получил от ответчика 800 000 руб. Поскольку денежные средства, полученные при заключении договора купли-продажи, были возвращены (согласно соглашению от 10.02.2018г. о расторжении договора купли-продажи от 25.11.2017г.), то требования о возврате денежных средств у истца не имеется. В связи, с чем просит расторгнуть договор купли-продажи от 25.11.2017г., заключенный между Константиновым А.Ю. и Ивановым А.Н., прекратить реестровую запись № в ЕГРП.

Истец Константинов А.Ю., его представитель по доверенности Червяков В.Н., ответчик Иванов А.Н., его представитель по доверенности Алексеева Е.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Межмуниципальный Ачинский отдел в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в соответствии с нормами ГПК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Зам. руководителя Управления Голдобина Т.В. представила в суд пояснения на иск, согласно которым в КГ БУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных слуг 25.11.2017г. обратились Константинов А.Ю. и Иванов А.Н. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи квартиры от 25.11.2017г., по условиям которого Константинов А.Ю. продает, а Иванов А.Н. приобретает в собственность вышеуказанную квартиру. В п. 6, 7 оспариваемого договора стороны указали, что по согласованию сторон продавец продает, а покупатель покупает указанную квартиру за 1 800 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры от 25.11.2017г. содержал все существенные условия, оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации не установлено, 08.12.2017г. в ЕГРН внесены записи о переходе права и права собственности Иванова А.И. на вышеуказанную квартиру. Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ. Заявленные требования о прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорную квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку законодательством не предусмотрен такой способ защиты права.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, 2 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно Пленума ВАС РФ в п. 7 Постановления от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора», судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз.1 п. 2 ст. 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Также при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 25.11.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, договор содержит все существенные условия (ст.432 ГК РФ).

08.12.2017г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок проведена в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации недвижимости», п. 5 ст. 8.1 ГК РФ, уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество проверил полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации.

10.02.2018г. сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25.11.2017г.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Действующее законодательство не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Представленный суду договор купли-продажи от 25.11.2017г. жилого помещения <адрес> не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем; напротив, его содержание свидетельствует о надлежащем исполнении договора сторонами, а именно до подписания договора покупатель Иванов А.Н. уплатил продавцу Константинову А.Ю. полную стоимость квартиры 1800000руб.

По названной категории споров именно истец обязан представить доказательства, подтверждающие причинение ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денежных средств за недвижимый объект ответчиком (меньшей части), при этом сам себе противоречит, из содержания представленного договора купли-продажи, усматривается, что в момент заключения спорного договора, вся сумма 1800000руб. передана покупателем до подписания настоящего договора купли-продажи, о чем свидетельствуют подписи обеих сторон, подписи стороны не оспаривают.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ представитель ответчика по доверенности Алексеева Е.С. в судебном заседании от 30.05.2018г. признала исковые требования, но суд находит верным непринятие признание иска ответчиком, как противоречащее закону (представителям сторон, суд предлагал обеспечить явку самих сторон, для выяснения обстоятельств заявленного спора, но Константинов А.Ю. и Иванов А.Н. в суд не явились).

ГК РФ не содержит запрета на включение в договор купли-продажи, заключенный с отсрочкой платежа, условия о расторжении этого договора по соглашению сторон в случае неуплаты покупателем цены, что является существенным нарушением со стороны последнего.

25.11.2017г. Константинов А.Ю. и Иванов А.Н. данным правом не воспользовались, договор с рассрочкой платежа не заключали, т.е. вновь говорим, что расчет между странами произведён в полном объеме, по условиям заключенного и подписанного сторонами договора.

Исполненный договор не может быть расторгнут, в связи, с чем в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Константинова АЮ к Иванову АН о расторжении договора купли-продажи от 25.11.2017г. квартиры <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                              Е.А. Иноземцева