Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2017 ~ М-379/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-403/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    село Елань-Колено                                                                                           19 октября 2017 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

    председательствующего судьи                                                                                КАМЕРОВА И.А.,

    при секретаре                                                                                                          СЛУГИНОЙ М.И.,

    истца                                                                                                                        БЕРЕЖНОЙ О.В.,

    органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, в лице представителя ДУНАЕВОЙ О.П., выступающей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бережной Ольги Владимировны к Ириповской Розе Николаевне и другим о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бережная О.В. обратилась в суд с иском к Ириповской Р.Н. и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований Бережная О.В. ссылалась на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный дом у нее возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.01.2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 27.01.2017 г. за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2017 г.

Согласно п. 13 Договора купли-продажи от 18.01.2017 г. продавец Ириповская Роза Николаевна гарантирует, что она и члены ее семьи в установленном порядке снимутся с регистрационного учета по постоянному месту жительства и освободят указанный жилой дом в срок до 31.07.2017 г.

С января 2017 года ответчики не проживают в ее домовладении. Она не знает где они находятся и чем занимаются. Они с ней не поддерживают связь. Поскольку ответчики не являются членами ее семьи, а также в нарушении п. 13 договора купли-продажи от 18.01.2017 г. не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке до 31.07.2017 г. они нарушают ее права собственника, в частности: она не может распорядиться своей собственностью, они не принимают участие в оплате коммунальных платежей. Считает, что у ответчиков отсутствуют какие-либо права на вышеуказанную жилую площадь. Решить вопрос о добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета она не может, так как место их нахождения ей неизвестно. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключала.

Факт непроживания ответчиков в ее доме с 18 января 2017 года по настоящее время и неизвестности их местонахождения.

Просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес> обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Новохоперскому району снять их с регистрационного учета.

    В судебном заседании истец Бережная О.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их полностью удовлетворить.

Ответчики Ириповская Р.Н. и ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) извещались судом надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Из материалов дела следует, что по указанному истцом в исковом заявлении адресу: <адрес> (л.д. 2), ответчикам Ириповской Р.Н. и ФИО4 направлялись заказной корреспонденцией копии определения суда и искового заявления с приложением, судебное извещение о месте и времени судебного заседания, назначенного на 19.10.2017 г. на 10 часов (л.д. 25), которые адресатами получены не были. Заказное письмо возвращено в суд с указанием причины возврата "адресат по указанному адресу не проживает".

Из изложенного следует, что ответчики не проявили должной добросовестности, в связи с чем, судебное извещение ими не было получено, по обстоятельствам, зависящим от них. В то время как судом предприняты необходимые меры для их надлежащего уведомления, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Новохоперскому району в судебное заседание представителя не направило, в заявлении просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

Суд, заслушав пояснение истца, мнение представителя органов опеки и попечительства, полагавшейся при вынесении решения на усмотрение суда, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что истец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка купила Ириповской Р.Н. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 7-8).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 27.01.2017 г. за №, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017 г. ( л.д. 4-5).

В паспорте Бережной О.В. №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе имеются сведения о ее регистрации в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Продав жилое помещение Бережной О.В., Ириповская Р.Н. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. В п. 13 указанного договора Ириповская Р.Н. гарантировала, что она и члены ее семьи в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета по постоянному месту жительства и освободят указанный жилой дом в срок до 31.07.2017 г.

Согласно справке о составе семьи №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области Ириповская Роза Николаевна и ФИО4 зарегистрированы в <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом ответчики Ириповская Р.Н. и ФИО13 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Ириповской Р.Н. и Бережной О.В., продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный жилой дом и земельный участок никому не заложены, не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не обременены правами третьих лиц. Других обременений и ограничений нет (л.д. 8).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц после 31.007.2017 года, материалы дела не содержат.

Допрошенные в суде свидетели ФИО7и ФИО8 подтвердили в суде, что Ириповская Р.Н. в январе 2017 года продала дом Бережной О.В., освободили дом от вещей и выехала вместе с семьей в неизвестном направлении. С момента продажи дома и до настоящего времени Ириповские в <адрес> не проживают.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Проживание ответчиков с согласия нового собственника в спорном жилом помещении на момент его продажи и их регистрация в жилом помещении по месту жительства не свидетельствуют об обременении жилого дома правами Ириповской Р.Н. и ФИО4 после 31.07.2017 года в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Право пользования жилым помещением у несовершеннолетнего ребенка производно от прав его родителей на данное жилое помещение.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что ФИО14 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрела, в указанном жилом помещении не проживает, ее мать прекратила право собственности с 27.01.2017 года и право пользования спорным жилым помещением с 31.07.2017 года.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

В связи с тем, что ФИО15 не проживает в спорном жилом помещении, не имеет возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию данным жилым помещением, ее родители в спорном жилом помещении не проживают, тем самым она утратила право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах правовых оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поскольку между ними нет никакого соглашения по пользованию домом, договор коммерческого найма между ними не заключен, наличие регистрации ответчиков в доме истца носит формальный характер, препятствует полному осуществлению ею прав, как собственником дома по владению, пользованию и распоряжению, поэтому их право пользования спорным жилым домом подлежит прекращению по основаниям, указанным выше в решении суда, и по требованию собственника ответчики подлежит снятию с регистрационного учета из дома истца.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) указывают, что одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда / п.п. "е" п. 31 указанных Правил/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить Ириповской Розе Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по Новохоперскому району снять с регистрационного учета Ириповскую Розу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Председательствующий                                                                                      И.А. Камеров