Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2014 ~ М-202/2014 от 30.04.2014

Дело № 2-227/2014

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя истца Пропастиловой Ю.С.,

третьего лица Черновой О. В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В. С. к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Соколов В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу <>. Требования мотивировал тем, что проживает в указанном доме с <> года. Правоустанавливающих документов не имеется. С учетом давности владения, просил признать за собой право собственности на указанное жилое помещение.

    В судебном заседании представитель истца Пропастилова Ю. С. (полномочия подтверждены доверенностью, выданной <> г., удостоверенной нотариусом Каратузского нотариального округа), поддержав иск, пояснила, что их семья проживала в доме по <> в <> с <> г. Дом им предоставлен А, которая, в свою очередь, купила его у прежнего собственника. В настоящее время в доме проживает ее брат- Соколов В.С. с семьей. За весь период проживания в доме, никаких претензий от иных граждан по поводу прав на дом не возникало. Прежний собственник дома- Б, умерла. От наследников в их адрес требований о правах на дом также не заявлялось. С учетом периода владения жилым помещением, просила признать за Соколовым В.С. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <>.

    Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указав на признание исковых требований.

    С учетом изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чернова О. В. и Бурцев Г. Н..

Чернова О. В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что является внучкой Б, которая, в свою очередь являлась собственником жилого дома по адресу <>. Право собственности подтверждено сведениями БТИ и свидетельством о праве на наследство. Также Б являлась ее опекуном. Со слов Б ей известно, что спорный жилой дом она предоставила в безвозмездное пользование, так как сама проживала в <>, а за домом требовался присмотр. За все время в доме сменилось несколько жильцов. Б никому этот дом не продавала. В <> г. <> умерла. Она, а также Бурцев Г.Н. обратились к нотариусу для принятия наследства. Спорный жилой дом также составляет наследственное имущество, но в отношении дома свидетельство на право на наследство еще не выдано. Она намерена пользоваться данным домом, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска.

Бурцев Г.Н. в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Из показаний свидетеля А следует, что в <> г. приехала в <>, где в рассрочку приобрела дом по <>. Фамилию прежней собственницы не помнит. Договор купли- продажи не заключался, так как со слов владелицы у той отсутствовали документы на дом. Рассчитывалась за дом в течение года. Прожив какое-то время в данном доме, решила уехать в <>, в связи с чем дом передала для проживания семье Соколовых. При этом никакого договора между ними не заключалось, и оплата за проживание не предусматривалась.

Свидетели Бл и Пл суду пояснили, проживают на <> в <>. В <> проживает семья Соколовых. На каких условиях данная семья вселилась в дом им неизвестно.

Свидетель У пояснила, что семья Соколовых проживает в доме по <> с <> г. Лет 5 назад решили приобрести данный дом в собственность, в связи с чем начали поиски собственников дома, для того чтобы заключить с ними договор купли- продажи. В Каратузском отделении БТИ сообщили, что собственником дома является Б. Однако ее разыскать не удалось, а впоследствии выяснилось, что Б умерла.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства на право на наследство, выданного <> нотариусом Каратузского нотариального округа, Б является собственником жилого дома, расположенного по адресу <>. Право собственности зарегистрировано в Каратузском отделении БТИ, что подтверждается соответствующей информацией данного учреждения (л.д. 15).

По сведениям похозяйственного учета, предоставленным администрацией Каратузского сельсовета, владельцем спорного жилого дома числится Б на основании свидетельства о праве на наследство. В период с <> г. по <> г. в указанном доме проживала семья А, а с <> г. – семья Соколовых. На сегодняшний день зарегистрирован проживающим Соколов В.С. (л.д. 13)

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

    В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 546 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения права у Б на спорный жилой дом), принято наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства).

Из п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями, соответствующими содержанию права собственности.

    Таким образом, исходя из вышеизложенных положений, суд приходит к выводу о том, Б является собственником спорного жилого помещения, поскольку оно приобретено в соответствии с действующим на момент приобретения имущества законодательством. Право собственности зарегистрировано в установленном на тот период времени, порядке.

    Сведений о прекращении либо каком-либо ограничении данного права у Б суду не представлено.

    Показания свидетеля А о покупке ею спорного дома суд расценивает критически.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Таким образом, в подтверждение своего права собственности на недвижимое имущество свидетелем должен быть представлен письменный договор купли- продажи данного имущества. Другими доказательствами, наличие права собственности подтверждено быть не может.

<> Б умерла, что подтверждено справкой о смерти, выданной Каратузским отделом ЗАГС, а также свидетельством о смерти.

    Согласно информации, предоставленной нотариусом Каратузского нотариального округа, в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу Б. Наследниками, принявшими наследство Б, являются ее сын Бурцев Г.Н., и внучка Чернова О.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследство, согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина ( ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Поскольку права на наследственное имущество возникают у наследника со дня открытия наследства, то суд приходит к выводу о том, что право на спорное имущество после смерти Б возникло у Бурцева Г.Н. и Черновой О.В..

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Исходя из положений вышеназванных норм закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Б при жизни являлась собственником спорного жилого дома. На момент вселения в данный дом Соколовых, право собственности не прекращено. Из информации администрации Каратузского сельсовета, а также показаний свидетелей следует, что истец Соколов пользовался жилым домом на условиях договора безвозмездного пользования. Предоставляя жилое помещение в безвозмездное пользование Б реализовала предоставленное ей право по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Вдальнейшем, после смерти Б, право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, включая и спорный жилой дом, перешло в порядке наследования к Черновой О.В. и Бурцеву Г.Н., которые намерены самостоятельно пользоваться принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный в <>, по мнению суда не имеется, в связи с чем заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Соколову В. С. в удовлетворении исковых требований к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий