Решение по делу № 2-1345/2016 (2-8352/2015;) ~ М-7631/2015 от 02.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Славянский финансовый альянс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Славянский финансовый альянс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>/В-Ю, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В. По условиям данного договора ООО «Славянский финансовый альянс» обязался обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В, на 3-м этаже, проектной площадью 63,5 кв.м.. Стоимость квартиры составила 4 445 000 руб. и была оплачена полностью. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ООО «Славянский финансовый альянс» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Славянский финансовый альянс» в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину – 29 210,19 руб..

Истец в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Славянский финансовый альянс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчика.

Суд исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>/В-Ю, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В (л.д. 6-14).

По условиям данного договора ООО «Славянский финансовый альянс» обязался обеспечить инвестирование средств в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В, на 3-м этаже, проектной площадью 63,5 кв.м.. Стоимость квартиры составила 4 445 000 руб. и была оплачена полностью.

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ООО «Славянский финансовый альянс» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 210,19 руб., уплаченной при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Взыскать с ООО «Славянский финансовый альянс» уплаченную госпошлину в размере 29 210 (двадцать девять тысяч двести десять) руб. 19 коп..

        Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                      С.В. Потапова