Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2109/2021 ~ М-1926/2021 от 29.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 ноября 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2109/2021 по исковому заявлению Артамонова Александра Петровича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Артамонов А.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – КУМС), администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) со следующими требованиями:

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 045 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ООО «Мир» ФИО2)

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровыми номером №, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было заявление в КУМС о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Распоряжением КУМС №-з от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в перераспределении земель, поскольку согласно представленной схеме расположения земельного участка на испрашиваемом земельном участке находится строение.

Указанное строение (садовый дом) располагается на принадлежащем истцу земельном участке, площадь и границы которого был уточнены в ходе проведения землеустроительных работ в 2005 году, где была допущена реестровая ошибка при уточнении местоположения границ и площади принадлежащего мне участка, поскольку не было учтено расположенное на данном участке строение.

С целью постановки указанного строения на кадастровый учет и осуществления регистрации прав собственности на данный объект недвижимости истец обратился в ООО «Геоид-С» для выполнения кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на принадлежащему истцу праве собственности земельном участке располагается объект недвижимости - садовый дом, площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, здание находится в пределах земельного участка с КН №. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что объект недвижимости (садовый дом) частично выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцу. Дополнительно, ООО «Геоид-С» была составлена схема расположения дома на земельном участке, из которой следует, что часть строения оказалась за пределами принадлежащего истцу на праве частной собственности земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Мир» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположения на нем строения (садового дома). Площадь земельного участка составила 1094 кв.м., что на 49 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН, но не превышает минимального размера земельного участка, выделяемого под садоводство в территориальной зоне СхЗ, в которой расположен земельный участок истца.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № нарушается право истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истцы в судебное заседание истец и представить истца не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТСН «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив представленные отзывы на иск, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровыми номером №, площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было заявление в КУМС о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Распоряжением КУМС №-з от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в перераспределении земель, поскольку согласно представленной схеме расположения земельного участка на испрашиваемом земельном участке находится строение.

С целью постановки указанного строения на кадастровый учет и осуществления регистрации прав собственности на данный объект недвижимости истец обратился в ООО «Геоид-С» для выполнения кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на принадлежащему истцу праве собственности земельном участке располагается объект недвижимости - садовый дом, площадью 39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, здание находится в пределах земельного участка с КН №. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что объект недвижимости (садовый дом) частично выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцу на праве частной собственности. Дополнительно, ООО «Геоид-С» была составлена схема расположения дома на земельном участке, из которой следует, что часть строения оказалась за пределами принадлежащего истцу на праве частной собственности земельного участка.

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 1045+/-26 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 вышеуказанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В силу ч. 4 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно ответу межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных содержится, полученное в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ, землепользователь – Артамонов Александр Петрович.

Истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Мир» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с учетом расположения на нем строения (садового дома). Площадь земельного участка составила 1094 кв.м. в уточненных границах, что на 49 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН, но не превышает минимального размера земельного участка, выделяемого под садоводство в территориальной зоне СхЗ, в которой расположен земельный участок истца.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0107007:232, а также установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Артамонова Александра Петровича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 045 кв.м.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ООО «Мир» ФИО2) и представленному на обороте листа 23 настоящего гражданского дела.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 01.12.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.