Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3045/2018 ~ М-2880/2018 от 06.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г.                                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3045/2018 по иску Павловой И. П. к ООО « Нива – Строй» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Павлова И.П. обратилась в суд с иском к ООО « Нива – Строй » о признании права собственности на квартиру, с учетом уточненных исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО « Нива-Строй » был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право инвестора на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры за номером 43 (строительный) на 7 этаже, общей площадью 52,26 кв.м., жилой площадью 20,28 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 123 <адрес> (строительный).

Срок окончания строительства в соответствии с договором – 3 квартал 2009 года.

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

В настоящее время жилой дом полностью построен, ему присвоен адрес, получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает все коммунальные платежи. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО « Нива – Строй » в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> на земельном участке, расположенным в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,1,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> передал ООО « Нива – Строй » часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на строительство № RU 63301000 – 073, срок действия которого продлен в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Нива – Строй » и Павловой И.П. был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие в строительстве и право инвестора на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры за номером 43 (строительный) на 7 этаже, общей площадью 52,26 кв.м, жилой площадью 20,28 кв.м по адресу: <адрес>, квартал 123 <адрес> (строительный).

Срок окончания строительства в соответствии с договором долевого участия в строительстве – 3 квартал 2009 года.

Судом установлено, что Павлова И.П. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а также подтверждаются отзывом ООО « Нива – Строй », согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к Павловой И.П. общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство жилого дома полностью завершено, произведены все необходимые строительно-монтажные работы, подведены все коммуникации.

Согласно распоряжению Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в квартале № <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Министерством строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером Карамзиным В.А. Аналитического центра службы кадастровых инженеров, квартира расположена на 7 этаже, общая площадь составляет 52,6 кв.м, жилая площадь составляет 20,7 кв.м., подсобная площадь 31,9 кв.м., кроме того, площадь балкона – 1,0 кв.м. (с коэф.).

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра по <адрес>, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте квартиры, изготовленным Аналитическим центром службы кадастровых инженеров, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение – квартиру.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемая квартира свободна от правопритязаний третьих лиц.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой И. П. удовлетворить.

Признать за Павловой И. П. право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 31,9 кв.м., кроме того площадь балкона 1,0 кв.м. (с коэф.) на 7 этаже расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

    Судья Л.Н. Морозова