Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2014 ~ М-855/2014 от 16.06.2014

Дело № 2-890/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 26 июня 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАВЛОВОЙ КАРИНЕ КАРЛЕНОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФАУСТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, КОШОВОМУ СЕРГЕЮ НИКОЛАЕВИЧУ, АНТИМЕНКО ИГОРЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО7 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор 10.07.1997г. удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за № 5627.

По утверждению истца, она предполагала, что земельный участок при доме не приватизирован. Однако в дальнейшем ей стало известно следующее.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от 03.03.1993г. ФИО3 был бесплатно передан в собственность земельный участок площадью 375 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на указанный земельный участок.

По утверждению истца, в настоящее время она решила распорядится жилым домом, но не может этого сделать, поскольку земельный участок ей не принадлежит. Как утверждает истица, с жилым домом № по <адрес> в <адрес> было проведено несколько сделок, но при этом ни в одной из сделок не была решена судьба земельного участка.

Истец просит признать за ней, ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 31.03.2014г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО7 - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.07.1997г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 5627.

    Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № 43, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО7 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор 10.07.1997г. удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за № 5627.

Данный договор 15.07.1997г. был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, на которое в указанный период времени была возложена функция по осуществлению государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На день совершения сделки собственником земельного участка площадью 375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО3, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю № от 05.03.1993г., выданным на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес>.

В соответствии с действовавшим на момент заключения сторонами по делу названного выше договора купли-продажи, а именно согласно п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

П. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, ФИО3 являлась надлежащим собственником земельного участка.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0103034:41, имеет общую площадь 375 кв.м.

Продавая жилой дом по указанному адресу ФИО8 по договору от 05.05.1993г., удостоверенному Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 1-674, ФИО3 не решила судьбу земельного участка по тому же адресу.

По договору мены от 07.04.1994г., удостоверенному Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 1-1314, ФИО8 передала в собственность ФИО4 только жилой дом по тому же адресу.

После смерти ФИО4 наследственные права на указанный жилой дом оформил ФИО5, получив свидетельство о праве на наследство, выданное 19.08.1996г. нотариусом <адрес> ФИО11 по реестру № 3091. Наследственные права на земельный участок также не оформлялись.

По договору от 12.09.1996г., удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрированному в реестре за № 3293, ФИО5 обменял тот же жилой дом на принадлежащую ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за № 5627, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО7 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 375 кв.м, который в соответствии с договором перешел в пользование ФИО7, поскольку отчуждение данного земельного участка предыдущими собственниками дома не производилось.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0103034:41, общей площадью 375 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454, 458, 550, 551 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0103034:41, общей площадью 375 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО13