Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2019 ~ М-1389/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-1357/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                                                       г. Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего Хадиковой З.Т.,

при секретаре Зозировой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Беллы Тамерлановны, Гринь Валентины Викторовны к Салбиевой Неле Траимбориевне, Хубуловой Залине Владимировне, Батыровой Азе Вадимовне, Губаевой Альбине Шамильевне, Габуевой Марине Муратовне, Кундухову Михалу Владимировичу, Губаевой Надежде Дзакоевне, Агузарову Аслану Ахсарбековичу, Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

    Козырева Б.Т., Гринь В.В. обратились в суд с иском к Салбиевой Н.Т., Хубуловой З.В., Батыровой А.В., Губаевой А.Ш., Габуевой М.М., Кундухову М.В., Губаевой Н.Д., Агузарову А.А., Управлению Росреестра по РСО-Алания о прекращении права собственности Козыревой Б.Т. на 12/100 долей, прекращении права собственности Гринь В.В. на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности Козыревой Б.Т. на квартиру, общей площадью 47,9 кв.м, права собственности Гринь В.В. на квартиру, общей площадью 47,5 кв.м, в указанном жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов Гобозов А.Т., действующий на основании доверенности от 23 марта 2019 года, исковые требования уточнил, в окончательном виде просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №, общей площадью 48,7 кв.м, лит. «А» - этаж 2, за Козыревой Б.Т., признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №, общей площадью 47,5 кв.м, лит. «А» - этаж 2, за                  Гринь В.В. В обоснование заявленных требований пояснил, что             Козыревой Б.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 12/100 долей, а Гринь В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 11/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически Козыревой Б.Т. принадлежат: жилая комната №, площадью 21,9 кв.м (лит. А), жилая комната №, площадью 16,1 кв.м (лит. А), кухня №, площадью 9,9 кв.м (лит.а1), туалет №, площадью 0,8 кв.м (лит.А), Гринь В.В. принадлежат: жилая комната №, площадью 18,1 кв.м (лит. А), ванная №, площадью 4 кв.м (лит.А), туалет №, площадью 1,2 кв.м (лит.А), жилая комната №, площадью 15,3 кв.м (лит. А), кухня №, площадью 8,9 кв.м (лит.а1). Принадлежащие истцам жилые помещения фактически являются квартирами - структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении, расположены на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования. Поскольку право собственности на объекты недвижимости у истцов зарегистрировано как на жилые дома, они не имеют возможности оформить права на земельный участок. При обращении истцов в КЖКХЭ АМС г. Владикавказа с заявлениями о переводе принадлежащих им жилых домов из статуса «жилой дом» в «квартира» им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истцы Козырева Б.Т., Гринь В.В., извещенные надлежащим образом, не явились.

В судебное заседание ответчики Салбиева Н.Т., Хубулова З.В., Батырова А.В., Губаева А.Ш., Габуева М.М., Кундухов М.В., Губаева Н.Д., Агузаров А.А., извещенные надлежащим образом не явились, в суд поступили заявления о признании ими исковых требований Гринь В.В. и Козыревой Б.Т.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный надлежащим образом, не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 ст. 17 Конституции РФ). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Козырева Б.Т., Гринь В.В. воспользовались в полной мере предоставленным им конституционным правом на защиту своих интересов и прав.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Козыревой Б.Т. на основании договора дарения от 18.09.2015 года принадлежит 12/100 долей на жилой дом (лит. А, а1), назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 437,5 кв.м, инв.№ №, по адресу: <адрес>. Гринь В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа Дзгоевой Э. Д. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, принадлежит 11/100 долей на жилой дом (лит. А, а1), назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 437,5 кв.м, инв.№ №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1-2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 10 октября 2018 года № Ч-25 совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются также: Губаева Н.Д. (кв.№), Габуева М.М. (кв.№), Агузаров А.А. (кв.№), Кундухов М.В. (кв.№), Салбиева Н.Т. (помещение, общей площадью 25,4 кв.м), Губаева А.Ш. (помещение, общей площадью 89,8 кв.м), Батырова А.В. (помещение, общей площадью 46,7 кв.м), Хубулова З.В. (помещение, общей площадью 56,5 кв.м).

Таким образом, д.№ по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры: комната. При этом квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленных по состоянию на 27 мая 2019 года, следует, что этаж 2 состоит в том числе из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 21,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты №, площадью 16,1 кв.м (лит. А), кухни             №, площадью 9,9 кв.м (лит.а1), туалета №, площадью 0,8 кв.м (лит.А), принадлежащих Козыревой Б.Т., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м (лит. А), ванной №, площадью 4 кв.м (лит.А), туалета №, площадью 1,2 кв.м (лит.А), жилой комнаты №, площадью 15,3 кв.м (лит. А), кухни №, площадью 8,9 кв.м (лит.а1), принадлежащих Гринь В.В.

Судом установлено, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящие из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Таким образом, принадлежащие истцам жилые помещения являются квартирами.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях оформления прав на земельный участок истцы обратились в КЖКХЭ АМС г. Владикавказа с заявлениями о признании принадлежащих им жилых помещений квартирами, однако ответами от 12.04.2018 года               № 2391-572 им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд учитывает, что ответчики Салбиева Н.Т., Хубулова З.В.,           Батырова А.В., Губаева А.Ш., Габуева М.М., Кундухов М.В., Губаева Н.Д., Агузаров А.А. признали исковые требования Козыревой Б.Т., Гринь В.В. в полном объеме. Суд принимает признание ответчиками Салбиевой Н.Т., Хубуловой З.В., Батыровой А.В., Губаевой А.Ш., Габуевой М.М., Кундуховым М.В., Губаевой Н.Д., Агузаровым А.А. исковых требований в силу ст. 173 ГПК РФ, таким образом, суд полагает исковые требования Козыревой Б.Т., Гринь В.В. о признании права собственности на квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козыревой Беллы Тамерлановны, Гринь Валентины Викторовны удовлетворить.

Признать право собственности Козыревой Беллы Тамерлановны на квартиру, общей площадью 48,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты №, площадью 21,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты №, площадью 16,1 кв.м (лит. А), кухни №, площадью 9,9 кв.м (лит.а1), туалета №, площадью 0,8 кв.м (лит.А), этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Гринь Валентины Викторовны на квартиру, общей площадью 47,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м (лит. А), ванной №, площадью 4 кв.м (лит.А), туалета №, площадью 1,2 кв.м (лит.А), жилой комнаты №, площадью 15,3 кв.м (лит. А), кухни №, площадью 8,9 кв.м (лит. а1), этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о праве собственности Козыревой Беллы Тамерлановны на <данные изъяты>; о праве собственности Гринь Валентины Викторовны на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца.

Судья                                 З.Т. Хадикова