Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-38937/2018 от 21.09.2018

Судья – Гончаров О.А. Дело № 33-38937/18 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«1» ноября 2018 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Олькова А.В., Губаревой А.А.

по докладу судьи Олькова А.В.

при секретаре Исаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Коммунальный сервис» по доверенности Дмитриева А.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 8 августа 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Перевалова Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальный сервис» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права потребителя и пресечения действий нарушающих право потребителя или создающих угрозу его нарушения в виде причинения потребителю убытков.

В обоснование иска истец указала, что она с ноября 2012 года является собственником квартиры <...> в многоквартирном доме по адресу: Геленджик, <...>. Управление указанным многоквартирным домом и оказание жилищных услуг осуществляет ООО «Коммунальный сервис». Проведенное в июне 2017 гола собрание собственников помещений Дома (протокол от 15.2017 <...> - получен Государственной жилищной инспекцией Краснодарского 30 июня 2017 г.), проанализировав ранее предлагавшиеся ООО «Коммунальный сервис» тарифы и направление расходования денежных средств, полученных на основании этих тарифов, учтя необходимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и руководствуясь требованиями разумности, единогласно установило тариф на жилищные услуги на период с 1 июля 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 21 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, находящихся в собственности. Однако, в квитанции на оплату за июль 2017 года указан иной, прежний и более высокий тариф на оплату жилищных услуг, равный 26 руб. 64 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений, находящихся в собственности. Полагает, что общее собрание собственников помещений правомерно установило тариф на содержание, текущий ремонт и управление домом. Решение общего собрания собственников является обязательным для ответчика. Таким образом, применяемый ответчиком с <...> тариф не отвечает требованиям законодательства. В случае уплаты такого тариф истцу будет причинены убытки в размере 3 884 рубля 83 копейки за год. На претензию о применении правильного тарифа, ответчик ответил отказом, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Просила суд обязать ответчика применять с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 гола тариф на услуги ответчика по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <...> по <...> в <...> Краснодарского края в размере 21 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений, находящихся в собственности. Произвести перерасчет платежей Истца за услуги Ответчика по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, начиная с 01 июля 2017 года, уменьшив сумму к оплате, указываемую в платежном документе - квитанции, предъявляемой истцу, из расчета 21 руб. 00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности.

Представитель ООО «Коммунальный сервис» Дмитриев А.Л. иск не признал и указал, что тариф в размере 26 рублей 64 копейки является экономически целесообразен, размер платы не может быть произвольно изменен по усмотрению жильцов. Общее собрание было неправомочно, так как кворум не состоялся.

Решением Октябрьского районного суда <...> от 8 августа 2018 года иск Переваловой Людмилы Геннадьевны к ООО «Коммунальный сервис» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права потребителя, и пресечения действий нарушающих право потребителя или создающих угрозу его нарушения в виде причинения потребителю убытков - удовлетворен.

ООО «Коммунальный сервис» обязано применять с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года тариф на услуги ООО «Комунальный сервис» по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <...> по <...> в <...> Краснодарского края в размере 21 руб. 00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности.

Произведен перерасчет платежей Переваловой Людмилы Геннадьевны за услуги ООО «Коммунальный сервис» по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <...> по <...> в <...> Краснодарского края, начиная с 01 июля 2017 года, уменьшена сумма к оплате, указываемую в платежном документе - квитанции, предъявляемой истцу, из расчета 21 руб. 00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещений, находящихся в собственности.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Коммунальный сервис» по доверенности Дмитриев А.Л. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «Коммунальный сервис» по доверенности Дмитриева А.Л., представителя Переваловой Л.Г. по доверенности Перевалова А.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Перевалова Л.Г. с ноября 2012 года является собственником квартиры <...> в многоквартирном доме по адресу: Геленджик, <...>.

Управление указанным многоквартирным домом и оказание жилищных услуг осуществляет ООО «Коммунальный сервис».

В июне 2017 года было проведено собрание собственников помещений Дома единогласно установило тариф на жилищные услуги на период с 1 июля 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 21 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений, находящихся в собственности.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые включаются только: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено участие собственника в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливайся в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, которое не предполагает возможности ее увеличения с нарушением установленного порядка.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Однако, несмотря на пересмотр и утверждение тарифа общим собранием, в квитанции на оплату за июль 2017 года указан иной, прежний и более высокий тариф на оплату жилищных услуг, равный 26 руб. 64 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений, находящихся в собственности, вместо 21 рубля за метр.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер оплаты жилищных услуг (тарифа) определяется не менее чем на 1 год на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Суд первой инстанции правильно указал, что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер оплаты за жилищные услуги (тариф), который определен решением собрания собственников помещений и договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст. 156, части 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ и ст.310, 432, 450-453 ГК РФ).

Пунктом 4.1 Договора управления Домом, который является типовым, обязательным к исполнению и утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено: «Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содер­жание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению, на общем собрании собственников помещений дома. Размер платы за со­держание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения собственником в соответствии с действующим законодательством РФ.»

Таким образом, в соответствии с действующими ст.ст.45-48 и 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомерно установило тариф на содержание, текущий ремонт и управление Домом.

Решение общего собрания собственников является обя­зательным для ответчика.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Ни государственная жилищная инспекция, ни ООО «Коммунальный сервис» с иском о признании недействительным решения общего собрания не обращались.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правильно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку применяемый ответчиком с 01.07.2017 года тариф не отвечает требованиям законодательства.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и основания для его отмены отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в уста­новленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направле­ны на переоценку собранных по делу доказа­тельств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и по­лучили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материаль­ного и процессуального права, повлекших выне­сение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жало­бе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 8 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: ____________________

Судьи: _________________ __________________

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>