Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2017 ~ М-265/2017 от 20.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Василенко И.В.

при секретаре Гороховой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Журавлеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Журавлеву С.В. о взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом и Журавлевым С.В. был заключен договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части города, районе объездной дороги, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по <адрес>. В нарушение указанных пунктов договора и ст. 614 ГК РФ Арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляет 902053руб. (за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Однако Арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы. Во исполнение п. 3.2 и п. 5.2. Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73159,48руб., согласно прилагаемого расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывал ответчику на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности по арендной плате. Арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия о необходимости в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени Арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 902053 руб. и проценты в сумме 73159,48 руб., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> по доверенности Кобелева М.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру Зудина Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что из протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существенными условиями по освоению земельного участка после заключения договора аренды земельною участка вопрос о размещении на земельном участке объектов капитального строительства необходимо согласовать с Росавтодор. С целью получения данного согласования победителю аукциона необходимо будет обратиться в Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства» (<адрес>). По результатам такого обращения Арендатора Журавлева СВ. ДД.ММ.ГГГГ Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства» (ФКУ УПРДОР Москва-Харьков) отказало ему (Журавлеву СВ.) в выдаче технических условий на размещение примыкания на км 524+400 (слева) автомобильной дороги М-2 «Крым» Москва-Тула-Орел-Курск-Белгород-граница с Украиной. <адрес>. Основаниями для отказа послужили нормы СНиП 2.05.02-85 согласно, которым в целях уменьшения помех от местного движения, повышения скоростей, удобства и безопасности движения, основных потоков на автомобильных дорогах 1-111 категорий, количество пересечений, съездов и выездов. Просит учесть,что с ДД.ММ.ГГГГ арендатор не имеет фактической возможности пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием - для строительства коммерческих объектов в связи с отсутствием организации движения для подъезда автотранспорта и техники для организации строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом <адрес> направлено обращение с целью разъяснения порядка подъезда-выезда к участку, а также решения указанного вопроса. Ответ не получен. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 1 543 500 руб. на срок аренды с учетом внесенного задатка в размере 245000 рублей. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 3.1. договора). С учетом указанных обстоятельств Арендатор фактически пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за данный период времени составляет 572 588,70 руб. (514 500 руб. - арендная плата за 12 месяцев + 29044,35 руб. - арендная плата за 21 день июля). Внесенный Арендатором задаток в размере 245000 руб. засчитан в счет арендной платы. Считает, что задолженность составляет 327 588,70 рублей. В связи с тем, что арендуемый ответчиком Журавлевым С.В. участок сформирован таким образом, что к нему отсутствует организация движения подъезда-выезда. За указанные обстоятельства арендатор Журавлев С.В., который не имеет реальной возможности использовать участок, но назначению, отвечать не должен, в связи с чем просила в иске отказать.

Ответчик Журавлев С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом и Журавлевым С.В. был заключен договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части города, районе объездной дороги, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по <адрес>. В нарушение указанных пунктов договора и ст. 614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составляет 902053руб. за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако арендатор надлежащим образом не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы. Во исполнение п. 3.2 и п. 5.2. договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 159,48руб., согласно прилагаемого расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец указывал ответчику на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности по арендной плате. Арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия о необходимости в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 902053 руб. и проценты в сумме 73159,48 руб.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы представителя ответчика Зудиной Н.А. о том, что арендуемый на основании договора аренды №ф ответчиком Журавлевым СВ. участок с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западной части города, районе объездной дороги сформирован таким образом, что к нему отсутствует организация движения -подъезда-выезда проверены судом и не могут быть приняты во внимание, поскольку в установленном законом порядке положения договора аренды ответчиком не оспаривались, а были заявлены только после обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 902053 руб. и проценты в сумме 73159,48 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины, от уплаты которой истец освобожден с учетом п. 19 ст. 333.36 НК РФ, в размере 12 952 рубля 12 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 902 053,00 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░73 159 ░░░. 48 ░░░., ░ ░░░░░ 975 212 ░░░. 48 ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.) 48 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 952 ░░░░░ 12 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ) ░░░░░ 12 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.