Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2019 ~ М-131/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с указанным иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, принадлежит 5/8 долей жилого дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 46,7 кв.м. (полезной 46.7 кв.м.) служб и сооружений, находящегося в <адрес>, <данные изъяты> Иными собственниками указанного жилого дома являются ФИО2 и ФИО3. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал указанным выше собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности, а впоследствии, на основании соглашения о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, был разделен между собственниками. После раздела земельного участка ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 198 кв.м. и на этом земельном участке расположена часть жилого дома, которую она занимает и которая в процессе эксплуатации дома была реконструирована. После реконструкции общая площадь жилого дома литера А,А1,АЗ,а,а2 составляет 73,3 кв.м., из них жилой площади - 36,9 кв.м., подсобной- 36,4 кв.м., кроме того вспомогательной площади 9,0 кв.м. Часть жилого дома, которую она занимает, состоит из следующих помещений: Лит.А- жилая комната поз.3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 11.8    кв.м., коридор поз5 площадью 9,4 кв.м. Лит. АЗ - кухня поз.6 площадью 8.1 кв.м., подсобное помещение поз.7 площадью 4,4 кв.м., коридор поз. 8 площадью 2,1 кв.м. Лит.а2- сени площадью 3,1 кв.м., что соответствует общей площади 43,3 кв.м. (19,3 кв.м. жилой площади и 24,0 кв.м. подсобной площади, кроме того 3,1 кв.м - вспомогательной площади). При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: разобрана печь в жилой комнате поз.3 площадью 19,8 кв.м. с заделкой отверстий в перекрытии и кровле и восстановлением деревянной перегородки; разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.4 площадью 5,3 кв.м. и коридором поз.5 площадью 4,0 кв.м., после чего площадь коридора поз.5 стала 9,4 кв.м.; выполнена ненесущая деревянная перегородка в жилой комнате поз.З площадью 19,8 кв.м. для образования жилой комнаты поз.З площадью 7,5 кв.м. и жилой комнаты поз.4, площадью 11,8 кв.м; установлены дверные блоки в существующие дверные проемы в жилой комнате поз.3 площадью 7,5 кв.м. и жилой комнате поз.4 площадью 11,8 кв.м; разобраны пристрой литер А2, сени литера1, крыльцо и выполнена жилая пристройка литер АЗ и сени литер а2.

Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара отказала в узаконении реконструированного жилого дома, так как реконструкция жилого дома выполнена без разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Разъяснено, что право собственности на реконструированный жилой дом, может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

ООО ПК «Горжилпроект» было выполнено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, согласно которого состояние конструкций обследованного жилого дома – работоспособное; конструкции соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Выдел части дома в натуре возможен, т.к. каждая из частей дома, является изолированной от других, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, возможно соглашение о прекращении права Общей долевой собственности с выделением ФИО4 в собственность части жилого дома литера А,АЗ,а2 (помещения-3,4,5,6,7,8) общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., кроме того 3,1 вспомогательной площади. Выделяемая часть дома состоит из помещений Лит.А- жилая комната поз.3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз4 площадью 11.8 кв.м., коридор поз5 площадью 9,4 кв.м.Лит. А3- кухня поз.6 площадью 8.1 кв.м., подсобное помещение поз.7 площадью 4,4 кв.м., коридор поз.8 площадью 2,1 кв.м.; Лит.а2- сени площадью 3,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» технические документы по реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (лит.АА3а2) соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Аудит Безопасность» на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию после реконструкции части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Выделяемая ей реконструированная часть жилого дома полностью расположена в границах земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, что подтверждается чертежом земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 02.10.2018г, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец ФИО4, поддержала заявленные исковые требования и просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности ФИО4 на изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (ж2), состоящую их помещений: литера А, АЗ, а2 (помещения -3,4,5,6,7,8), общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., кроме того 3,1 кв.м. вспомогательной площади, а именно: Лит.А - жилая комната поз. 3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 11,8 кв.м., коридор поз. 5 площадью 9,4 кв.м.; Лит. А3- кухня поз.6 площадью 8,1 кв.м., подсобное помещение поз. 7 площадью 4,4 кв.м., коридор поз.8 площадью 2,1 кв.м; Лит.а2 - сени площадью 3,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив суду письменные заявления, в котором не возражали против удовлетворения заваленных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители: ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района <адрес>, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, принадлежит 5/8 долей жилого дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 46,7 кв.м. (полезной 46.7 кв.м.) служб и сооружений, находящегося в <адрес>, <адрес>

Иными собственниками указанного жилого дома являются ФИО2 и ФИО3.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал указанным выше собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности, а впоследствии, на основании соглашения о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, был разделен между собственниками. После раздела земельного участка ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 198 кв.м. и на этом земельном участке расположена часть жилого дома, которую она занимает и которая в процессе эксплуатации дома была реконструирована.

После реконструкции общая площадь жилого дома литера А,А1,АЗ,а,а2 составляет 73,3 кв.м., из них жилой площади - 36,9 кв.м., подсобной- 36,4 кв.м., кроме того вспомогательной площади 9,0 кв.м. Часть жилого дома, которую она занимает, состоит из следующих помещений: Лит.А- жилая комната поз.3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 11.8    кв.м., коридор поз5 площадью 9,4 кв.м. Лит. АЗ - кухня поз.6 площадью 8.1 кв.м., подсобное помещение поз.7 площадью 4,4 кв.м., коридор поз. 8 площадью 2,1 кв.м. Лит.а2- сени площадью 3,1 кв.м., что соответствует общей площади 43,3 кв.м. (19,3 кв.м. жилой площади и 24,0 кв.м. подсобной площади, кроме того 3,1 кв.м - вспомогательной площади).

При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: разобрана печь в жилой комнате поз.3 площадью 19,8 кв.м. с заделкой отверстий в перекрытии и кровле и восстановлением деревянной перегородки; разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.4 площадью 5,3 кв.м. и коридором поз.5 площадью 4,0 кв.м., после чего площадь коридора поз.5 стала 9,4 кв.м.; выполнена ненесущая деревянная перегородка в жилой комнате поз.З площадью 19,8 кв.м. для образования жилой комнаты поз.З площадью 7,5 кв.м. и жилой комнаты поз.4, площадью 11,8 кв.м; установлены дверные блоки в существующие дверные проемы в жилой комнате поз.3 площадью 7,5 кв.м. и жилой комнате поз.4 площадью 11,8 кв.м; разобраны пристрой литер А2, сени литера1, крыльцо и выполнена жилая пристройка литер АЗ и сени литер а2.

Судом установлено, что в жилом доме истцом произведены строительные мероприятия по его реконструкции.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

ООО ПК «Горжилпроект» было выполнено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, согласно которого состояние конструкций обследованного жилого дома – работоспособное; конструкции соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Выдел части дома в натуре возможен, т.к. каждая из частей дома, является изолированной от других, имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, возможно соглашение о прекращении права Общей долевой собственности с выделением ФИО4 в собственность части жилого дома литера А,АЗ,а2 (помещения-3,4,5,6,7,8) общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., кроме того 3,1 вспомогательной площади. Выделяемая часть дома состоит из помещений Лит.А- жилая комната поз.3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз4 площадью 11.8 кв.м., коридор поз5 площадью 9,4 кв.м.Лит. А3- кухня поз.6 площадью 8.1 кв.м., подсобное помещение поз.7 площадью 4,4 кв.м., коридор поз.8 площадью 2,1 кв.м.; Лит.а2- сени площадью 3,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» технические документы по реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (лит.АА3а2) соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Аудит Безопасность» на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию после реконструкции части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Администрацией Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара отказано в узаконении реконструированного жилого дома, так как реконструкция жилого дома выполнена без разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Разъяснено, что право собственности на реконструированный жилой дом, может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил).

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доля жилого дома, принадлежащая истцу, представляет собой отдельную часть жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, то есть является изолированными жилым помещениям, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд находит возможным выдел доли в натуре части жилого дома (блокированной застройки) истцу.

Таким образом, право общей долевой собственности истица на 1/2 доли подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО4 на изолированную часть реконструированного жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом (ж2), состоящую их помещений: литера А, АЗ, а2 (помещения -3,4,5,6,7,8), общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., кроме того 3,1 кв.м. вспомогательной площади, а именно: Лит.А - жилая комната поз. 3 площадью 7,5 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 11,8 кв.м., коридор поз. 5 площадью 9,4 кв.м.; Лит. А3- кухня поз.6 площадью 8,1 кв.м., подсобное помещение поз. 7 площадью 4,4 кв.м., коридор поз.8 площадью 2,1 кв.м; Лит.а2 - сени площадью 3,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 25.03.2019 года.

Судья             И.Н. Вельмина