Решение по делу № 2|1|-622/2020 ~ М|1|-387/2020 от 26.03.2020

№2(1)-622/2020

56RS0005-01-2020-000498-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 30 декабря 2020 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием представителей истицы Маннаповой Г.Ш. – Смоленского Ю.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Зобова И.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Галиева В.Д., Ахмадуллина Д.З., Халиуллиной А.Г. - Простакова И.О., действующего на основании доверенности,

ответчиков Галиевой М.Т., Мударисовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маннаповой Газизы Шайхуловны к Галиеву Венеру Дамировичу, Маннапову Мустафе Галимовичу, Халиуллиной Альбине Габдулахатовне, Ахмадуллиной Залие Харрасовне, Ахмадулину Ильдару Дамировичу, Ахмадуллину Дамиру Зинатовичу, Мударисовой Ризиде Нурисламовне, Галиевой Мадине Тагировне, Маннаповой Айгуль Мусагитовне, Валиевой Лидие Нуруловне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Маннапова Г.Ш. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Галиеву В.Д., указав, что между ней, как с участником долевой собственности, и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик получил во временное владение и пользование земельный участок с расположением: <адрес>, ЗАО колхоз имени Ленина, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное использование, площадью 880 000 кв.м. Галиеву В.Д. во временное владение и пользование передавался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 000 кв.м, хотя на самом деле площадь данного участка была 880 000 +/- 8208 кв.м, а на сегодняшний день площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 480 000 +/- 8208 кв.м. Иными словами, произошёл раздел первоначально арендованного ответчиком земельного участка. Таким образом, на сегодняшний день предмет договора, в нём указанный, отсутствует как таковой. О данном факте ей стало известно из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 4.2.4 договора, арендодатели обязаны в случае раздела земельного участка привести в соответствии с действующим законодательством настоящий договор аренды или заключить новый. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием заключить новый договор аренды на земельный участок с расположением: <адрес>, ЗАО колхоз имени Ленина, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное использование, площадь 480 000 +/-8208 кв.м, на новых условиях. В частности, она конкретизировала размер
арендной платы. Несмотря на это, Галиев В.Д. ей не ответил, предложений заключить договор не направил. Как сказано выше, упомянутый в договоре аренды земельный участок более не существует, поскольку несколько участников долевой собственности осуществили выдел в натуре своих владений. В результате изменились площадь участка, его границы, угловые и поворотные точки. Иными словами, предмет договора претерпел серьёзные изменения, которые в силу положений договора, должны найти своё отражение в новом договоре. Однако ответчик не реагирует на ее обращения относительно нового соглашения. Пункт 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком выплачивается в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией, либо по соглашению сторон в денежном выражении. Арендная плата выплачивается раз в год в срок с 01 сентября по 28 декабря каждый год в период действия данного договора. Пунктом 2.2 договора гласит, что арендная плата за пользование 1/11 (8 га) доли в год составляет 400 кг зерна. За всё время пользования земельным участком ответчик ни разу не вносил арендную плату ни в натуральном, ни в денежном выражении. Она обращалась к нему с претензией относительно неоплаты аренды, однако Галиев В.Д. ей отказал. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленый порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Итак, их договором предусмотрено, что арендная плата за пользование 1/11 (8 га) доли в год составляет 400 кг зерна. Какого зерна - непонятно. Иными словами, стоимость аренды не определена. Согласно заключению специалиста АНО «Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость аренды земельного участка с расположением: <адрес>, ЗАО колхоз им. «Ленина», кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – сельскохозяйственное использование, площадью 880 000 кв.м, за 2017-2019 годы составляет 607 572 руб. Стоимость услуг оценщика составила 7 000 руб. При этом стоимость аренды одного гектара в год на данном участке составляет 2 301 руб. 41 коп. Площадь принадлежащей ему доли составляет 16 гектар. Соответственно, стоимость аренды его имущества в год составляет: 2 301 руб. 41 коп. * 16 га = 36 822 руб. 56 коп. За три года стоимость аренды составила: 36 822 руб. 56 коп. * 3 года = 110 467 руб. 68 коп. Учитывая, что ответчик аренду не оплачивал, данная сумма является его задолженностью перед ней. Истица просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Галиева В.Д. в её пользу денежные суммы: 110 467 руб. 68 коп. - стоимость аренды, принадлежащей ей доли земельного участка с расположением: <адрес>, ЗАО колхоз имени Ленина, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное использование, площадью 880 000 кв.м, 7 000 руб. - стоимость услуг оценочной организации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Маннапов Мустафа Галимович, Халиуллина Альбина Габдулахатовна, Ахмадуллина Залия Харрасовна, Ахмадулин Ильдар Дамирович, Ахмадуллин Дамир Зинатович, Мударисова Ризида Нурисламовна, Самигуллина Зарига Миннигалиевна, Маннапова Айгуль Мусагитовна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Маннапов Мустафа Галимович, Халиуллина Альбина Габдулахатовна, Ахмадуллина Залия Харрасовна, Ахмадулин Ильдар Дамирович, Ахмадуллин Дамир Зинатович, Мударисова Ризида Нурисламовна, Самигуллина Зарига Миннигалиевна, Маннапова Айгуль Мусагитовна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена по настоящему делу замена стороны ответчика Самигуллиной З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее правопреемников Галиеву М.Т. и Валиеву Л.Н.

В судебном заседании представители истицы - Зобов И.Ю. и Смоленский Ю.В., изложенные в исковом заявлении требования поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Галиева В.Д., Ахмадуллина Д.З., Халиуллиной А.Г. - Простаков И.О. просил отказать в удовлетворении исковых требований истицы.

Истцы Маннапова Газиза Шайхуловна, ответчики Галиев Венер Дамирович, Маннапов Мустафа Галимович, Халиуллина Альбина Габдулахатовна, Ахмадуллина Залия Харрасовна, Ахмадуллин Ильдар Дамирович, Ахмадуллин Дамир Зинатович, Маннапова Айгуль Мусагитовна, Валиева Лидия Нуруловна, третьи лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон по делу.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с положениями статьи 260 Гражданского кодека РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п. 2).

Положениями статьи 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу пунктов 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что Маннаповой Газизе Шайхуловне изначально принадлежала на праве собственности земельная доля в размере 16 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, АО имени Ленина, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V ОРБ-00-15 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы Маршевой Е.П. и зарегистрированного в реестре за № серии 56-00.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельных долей (арендодателями) - Маннаповым Мустафой Галимовичем, Халиуллиной Альбиной Габдулхатовной, Ахмадуллиной Залией Харрасовной, Ахмадулиным Ильдаром Дамировичем, Ахмадуллиным Дамиром Зинатовичем, Мударисовой Ризидой Нурисламовной, Самигуллиной Заригой Миннигалиевной, Маннаповой Айгуль Мусагитовной – участниками общей долевой собственности, в том числе и Маннаповой Газизой Шайхуловной (арендодателем), и Галиевым Венером Дамировичем (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого арендодателями передан во временное владение и пользование земельный участок с местоположением: <адрес>, ЗАО колхоз имени Ленина, кадастровый номер указанного земельного участка №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, площадью 880000 кв.м.

Настоящий договор, согласно пункту 1.2 договора аренды, заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком выплачивается в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией либо по согласованию сторон в денежном выражении. Арендная плата выплачивается раз в год в срок с 01 сентября до 28 декабря каждый год с период действия данного договора.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата за пользование 1/11 (8 га) доли в год, составляет 400 кг зерна.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата за пользование земельным участком, причитающаяся каждому арендодателю определяется пропорционально размеру доли этого арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платв может быть изменен по письменному соглашению сторон, который оформляется дополнительным соглашением к договору и подлежит государственной регистрации в случае если в установленные сроки арендодатель не обратился к арендатору (по месту его нахождения) за получением арендной платы, просрочки оплаты не возникает.

Согласно пункту 3.2.4 договора, арендатор обязан своевременно с соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 4.1.3 договора, арендатор вправе требовать от арендодателя выполнения всех условий договора.

Из пункта 4.2.4 договора следует, что в случае раздела земельного участка, арендодатели обязаны привести в соответствии с действующим законодательством настоящий договор аренды (и/или заключить новый). Земельные участки, сформированные в результате раздела земельного участка, являющегося предметом аренды по настоящему договору, до окончания срока действия настоящего договора или приведения в соответствии с законодательством отношений сторон, обременены правами арендатора.

Согласно пункту 7.2 договора, изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон в период до начала или после окончания сельскохозяйственных работ, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Согласно пункту 7.3 договора, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.

Из условий пункта 8.1 договора следует, что стороны установили настоящим договором преимущественное перед участниками общей долевой собственности на земельный участок право арендатора на выкуп доли, кроме случаев продажи с публичных торгов. В случае намерения продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок арендодатель обязан уведомить о своем намерении арендатора с указанием цены, размера и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если арендатор откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца - арендодателя о намерении приобрести продаваемую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать третьему лицу свою долю в праве общей долевой собственности по цене не ниже указанной в извещении.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора арендатор имеет право на заключении в преимущественном порядке договора на новый срок, продлении срока действия настоящего договора и/или выкуп доли в праве общей собственности на земельный участок.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные собственники земельных долей заключили между собой соглашение об определении долей, согласно которому они определили следующие доли в праве на имущество: Маннапов Мустафа Галимович – 1/11 доли, Халиуллина Альбина Габдулхатовна - 1/11 доли, Ахмадуллина Залия Харрасовна – 1/11 доли, Ахмадуллин Ильдар Замирович – 1/11 доли, Ахмадуллин Дамир Зинатович – 1/11 доли, Мударисова Резида Нурисламовна – 1/11 доли, Самигуллина Зарига Миннигалеевна – 1/11 доли, Маннапова Газиза Шайхуловна – 2/11 доли, Маннапова Айгуль Мусагитовна – 2/11 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с местоположением: <адрес>, ЗАО колхоз имени «Ленина», кадастровый номер указанного земельного участка №, площадью 480000 кв.м значатся Маннапов Мустафа Галимович - 1/11 доли, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Маннапова Газиза Шайхуловна - 2/11 доли, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Галиева Мадина Тагировна – 1/11 доли, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Манапова Айгуль Мусагитовна – 1/11 доли, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другие сособственники земельного участка, именно Мударисова Ризида Нурисламовна, Ахмадуллин Ильдар Дамирович, Ахмадуллин Дамир Зинатович, Халиуллина Альбина Габдулхатовна, Ахмадуллина Залия Харрасовна пожелали выделится в счет своих земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В результате выдела в счет земельных долей образовался земельный участок №, площадью 400000 кв.м, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. За указанными лицами было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, площадью 400000+/-5534 кв.м.

На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-V ОРБ-00-15 №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Абдулинской нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, за Маннаповой Г.Ш. было зарегистрировано 2/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО колхоз имени Ленина, площадью 8800000+/-8208 кв.м, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах гражданского дела имеется письмо, направленное ДД.ММ.ГГГГ Смоленским Ю.В. от имени Маннаповой Газизы Шайхуловны, в адрес Галиева Венера Дамировича, из которого следует, что за все время пользования земельным участком Галиев В.Д. ни разу не выплачивал истице арендную плату ни в натуральном, ни в денежном выражении, ни полностью, ни частично. При таких обстоятельствах договор аренды является расторгнутым, а ответчик должен исполнить свои обязательства по оплате арендной платы. Кроме того, указано, что во временное владение и пользование передавался земельный участок с кадастровым номером № площадью 88000+/-8208 кв.м. кв.м, а на сегодняшний день площадь земельного участка составляет 480 0000+/-8208 кв.м. При таких обстоятельствах вышеназванный договор аренды утрачивает свою силу ликвидации его предмета. Заключать новый договор аренды или изменять заключенный ранее, как того требует пункт 4.2.4 договора, Маннапова Г.Ш. не намерена. Просил в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии произвести с ней расчет, поскольку договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, а предмет договора – несуществующим, в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии вернуть ей как полномочному представителю Маннаповой Г.Ш. по акту приема-передачи арендованное имущество. В случае отказа в удовлетворении настоящей претензии в указанный срок Маннапова Г.Ш. оставляет за собой право на обращение с иском о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Смоленским Ю.В. от имени Маннаповой Газизы Шайхуловны, в адрес Галиева Венера Дамировича, заявлено требование о заключении нового договора аренды на земельный участок с расположением: <адрес>, ЗАО колхоз имени «Ленина», с кадастровым номером №, на новых условиях путем направления арендодателям нового договора аренды.

Исходя из представленных в материалы дела представителем Простаковым И.О. документов, ответчиком Галиевым В.Д. было отгружено по накладной от сентября 2017 года пшеница 8 центнеров за 2 пая, и по товарной накладной от сентября 2018 года пшеница 8 центнеров за два пая. Со слов представителя товар получал сын Маннаповой Г.Ш. – Маннапов М.Г. в ее присутствие.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика - Простаковым И.О. представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком Галиевым В.Д. условий оплаты арендной платы за 2017 и 2018 годы. Так, представлена накладная № от сентября 2017 года, из которой следует, что Маннапова Газиза приняла от Галиева В.Д. согласно договору арендную плату за 2017 год за два пая в натуральном выражении – пшеницу; а также накладная № от сентября 2018 года, согласно которой Маннапова Газиза приняла от Галиева В.Д. согласно договору арендную плату за 2018 год за два пая в натуральном выражении – пшеницу.

Вместе с тем, оспаривая подлинность подписи Маннаповой Г.Ш. в накладных от сентября 2017 года и от сентября 2018 года, представители истца ходатайств о проведении по делу почерковедческой экспертизы не заявляли, и доказательств обратного суду не представили.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9).

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом вышеприведенных положений закона суд признает допустимым доказательством оплаты ответчиком Галиевым В.Д. арендной платы за 2017, 2018 годы, представленные представителем ответчика – Простаковым И.О. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому доводы представителей истицы о нарушении Галиевым В.Д. условий договора по выплате арендной платы за 2017 и 2018 годы являются несостоятельными, опровергаются указанными выше накладными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Маннаповой Г.Ш. не выплачена арендная плата только за 2019 год.

По ходатайству представителя ответчика Галиева В.Д. - Простакова И.О., судом назначена была судебная экспертизы по определению стоимости арендной платы спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Союзом «Торгово-промышленной палаты», среднерыночная стоимость 100 кг кормовой пшеницы на 2019 год в <адрес> составляет 532 руб. 60 коп.

Оценив указанное заключение эксперта, суд считает, что оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Заключение эксперта является относимым, допустимым и достаточным доказательством, подтверждающим стоимость арендной платы спорного земельного участка. У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению по тем основаниям, что эксперт предупрежден о даче заведомом ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется подпись эксперта.

При таком положении, учитывая наличие задолженности ответчика Галиева В.Д. по выплате арендной платы за 2019 год в виде зерна за пользование земельной долей, принадлежащей истице, а в договоре стороны пришли к соглашению о выплате арендной платы в натуральном выражении, но поскольку своих обязательств по своевременной выплате арендной платы в 2019 году ответчик Галиев В.Д. не исполнил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Маннаповой Г.Ш. в части заявленных требований и взыскании арендной платы за 2019 год. Допустимых доказательств того, что Маннапова Г.Ш. отказалась получать арендную плату за 2019 год в связи с тем, что она продала принадлежащую ей земельную долю Смоленскому Ю.В., суду не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из договора аренды земельного участка следует, что за спорный период (2019 год) ответчик обязался выплатить истцу арендную плату за пользование 1/11 (8 га) доли в год, в размере 400 кг зерна. Среднерыночная стоимость 100 кг кормовой пшеницы на 2019 год в <адрес> согласно заключению эксперта - 532 руб. 60 коп. Маннаповой Г.Ш. принадлежит на праве собственности 2/11 доли.

Соответственно, задолженность Галиева В.Д. перед истицей по арендной плате за 2019 год составляет 800 кг зерна, что из расчета 532 руб. 60 коп. за 100 килограмм составляет в денежном выражении 4260 руб. 80 коп.

Доводы представителя Простакова И.О. о том, что Маннапова Г.Ш. утратила право на получение арендной платы за 2019 год, поскольку она обратилась в установленный договором срок, судом не принимается во внимание, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, а по условиям договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению в этой части частично, и с Галиева В.Д. в пользу Маннаповой Г.Ш. подлежит взысканию арендная плата за 2019 год в сумме 4260 руб. 80 коп.

При разрешении требований истицы о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора аренды, а именно, невнесением арендатором Галиевым В.Д. арендной платы за 2017-2019 годы, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения данных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Статьей 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Всоответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку на момент подачи иска арендатор не выплатил арендную плату только за 2019 год, то оснований длярасторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке по основанию невнесения арендной платы не имеется.

Также суд не соглашается с доводами представителей истицы о том, что уменьшение площади земельного участка, находящегося в аренде по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным нарушением условий договора аренды, влекущим его расторжение. По смыслу пункта 4.2.4 договора, что в случае раздела земельного участка, арендодатели обязаны привести договор аренды в соответствии с действующим законодательством или заключить новый. То факт, что некоторые сособственники земельного участка произвели выдел в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что может повлечь по внесению изменений условий договора аренды земельного участка, но не является основанием для расторжения договора аренды по основаниям положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ. При выделении из исходного земельного участка с кадастровым номером № образуемых земельных участков первый как природный объект не прекратил свое существование, изменилось лишь описание его границ, что не нарушает прав арендодателя Маннаповой Г.Ш.

Пунктами 1, 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ определено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование, за исключением случая раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при котором могут быть образованы один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в действовавшей на момент раздела исходного земельного участка редакции, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды.

Нормы законодательства Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела. Регистрация обременений, в том числе, права аренды, в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки (аналогичный подход поддержан Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-8301).

Статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФустановлена возможность изменения договора по соглашению сторон или по требованию одной из них по решению суда в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор по требованию заинтересованной стороны может быть изменен судом в исключительных случаях, когда его расторжение противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При этом изменение договора допустимо при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Вместе с тем, представили истицы в судебном заседании пояснили, что Маннапова Г.Ш. не намерена заключать новый договор аренды земельного участка, и настаивали на удовлетворении требований о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истицы о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку бесспорными и достаточными доказательствами не подтверждены факты невнесения ответчиком Галиевым В.Д. арендных платежей более двух раз подряд.

Доказательств существенности для истицы нарушений ответчиком Галиевым В.Д. условий договора о сроках выплаты арендной платы как безусловное основание для расторжения договора аренды суду также не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования истицы о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маннаповой Газизы Шайхуловны к Галиеву Венеру Дамировичу, Маннапову Мустафе Галимовичу, Халиуллиной Альбине Габдулахатовне, Ахмадуллиной Залие Харрасовне, Ахмадулину Ильдару Дамировичу, Ахмадуллину Дамиру Зинатовичу, Мударисовой Ризиде Нурисламовне, Галиевой Мадине Тагировне, Маннаповой Айгуль Мусагитовне, Валиевой Лидие Нуруловне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Галиева Венера Дамировича в пользу Маннаповой Газизы Шайхуловны 4260 рублей 80 копеек – в счет задолженности по арендной плате за 2019 год в счет принадлежащей ей 2/11 доли в праве общей долевой собственности на участок с местоположением: <адрес>, ЗАО колхоз имени Ленина, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование.

В удовлетворении требований Маннаповой Газизы Шайхуловны о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ильина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2021 г.