Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4656/2015 ~ М-5233/2015 от 21.08.2015

Дело №2-4656/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 года. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Петровой И.И.,

при секретаре Акимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» к Хисамутдинову Е.Т. о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Строительная Компания «Симбирский дом» обратился в суд с иском к ответчику Хисамутдинову Е.Т. о взыскании суммы недоплаты по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в порядке перерасчета стоимости объекта долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 699 рублей 58 копеек, судебных расходов, в обоснование указав следующее..

ООО Строительная Компания «Симбирский Дом» и Хисамутдинов Е.Т. заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по <адрес>, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру площадью 73,5 кв.м. (без учета холодных помещений).

В соответствие с пунктом 1.3 вышеуказанного договора стороны обязались осуществить перерасчет стоимости Объекта долевого строительства в сторону её уменьшения (увеличения), если по итогам обмеров организацией, проводящей техническую инвентаризацию при вводе жилого дома в эксплуатацию суммарная площадь квартиры увеличивается или уменьшается более чем на 1 кв.м., то производится увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры Участника долевого участия в строительстве из расчета <данные изъяты> за квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - жилой дом построен, введен в эксплуатацию. В результате обмеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры составила 76,0 кв.м. (без учета холодных помещений), что является основанием для применения п.1.3 договора долевого участия - для изменения стоимости квартиры на сумму <данные изъяты> (разница в площади составляет 2,5 кв.м.).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате указанной выше суммы, что подтверждает квитанция об отправке. Ответа на претензию не последовало.

Согласно стати 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, исходя из банковской ставки рефинансирования, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>.*8,25%/360дн.*152дн.=<данные изъяты>.).

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, привел в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне разбирательства дела извещался по известному суду месту жительства.

Как установлено ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку предприняты все возможные меры для выяснения места нахождения и надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ООО СК «Симбирский дом» и ответчик Хисамутдинов Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по <адрес>, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 73,5 кв.м. (без учета холодных помещений).

Стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет <данные изъяты> (п. 3.1. Договора).

В соответствие с пунктом 1.3 вышеуказанного договора стороны обязались осуществить перерасчет стоимости Объекта долевого строительства в сторону её уменьшения (увеличения), если по итогам обмеров организацией, проводящей техническую инвентаризацию при вводе жилого дома в эксплуатацию суммарная площадь квартиры увеличивается или уменьшается более чем на 1 кв.м., то производится увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры Участника долевого участия в строительстве из расчета <данные изъяты> за квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - жилой дом построен, введен в эксплуатацию.

В результате обмеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры, переданная ответчику истцом, составила 76,0 кв.м. (без учета холодных помещений), т.е, разница в площади составляет 2,5 кв.м.

По мнению суда, заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 данного Закона предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.5 названного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Так, согласно п. 1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязались произвести перерасчет стоимости квартиры в сторону ее уменьшения или увеличения, если по результатам обмеров определенных организацией, проводящей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства при вводе дома в эксплуатацию, суммарная площадь квартиры, увеличивается или уменьшается относительно площади квартиры (без учета холодных помещений), более чем на 1 кв.м., то производится увеличение или уменьшение размера стоимости квартиры участника долевого строительства из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. для окончательного взаиморасчета. Если площадь квартиры, увеличивается или уменьшается, менее чем на 1 кв.м., то перерасчет стоимости квартиры не производится.

Из вышеуказанного следует, что стороны договорились о том, что площадь указанной в договоре квартиры, строительство которой финансируется истцом, после завершения строительства дома по данным технической инвентаризации может измениться, а цена договора не является фиксированной.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица в силу ст.421 ГК РФ свободны к заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

    Рассматривая условия договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что в нем предусмотрена обоюдная обязанность сторон по возврату денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади.

В соответствие с актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи, а также кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры (без учета холодных помещений) составляет 76,0 кв.м, то есть больше площади, предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с п. 1.3 договора ответчик обязан выплатить истцу разницу стоимости квартиры за увеличение площади на 2,5 кв.м в размере <данные изъяты>. (2,5 кв.м. х <данные изъяты>.).

Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат на основании следующего.

    Частью 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. действовавшей до 01.06.2015г.) было установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Этой же частью 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, вступившей в силу с 01.06.2015г., установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной статьей, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Однако истец не представил в материалы дела доказательств уведомления ответчика о необходимости произвести доплату денежных средств по договору.

Так, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в одностороннем порядке, доказательств направления и получения ответчиком письменной претензии от ДД.ММ.ГГГГ. истец не представил.

При этом суд относится критически к представленной в материалы дела истцом в качестве доказательства направления ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ. копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ. о направлении почтовой корреспонденции и списка отправки заказной корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку указанные документы датированы ДД.ММ.ГГГГ., т.е. ранее даты самой претензии – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за указанный период у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 2525руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» удовлетворить частично.

    Взыскать с Хисамутдинова Е.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» денежные средства по договору № долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    В остальной части иска – отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об
отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном
порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Петрова