Решение по делу № 2-365/2014 ~ М-353/2014 от 04.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ     

г. Сорск                                                                                            01 сентября 2014 г.                                                                    

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2014 г. по исковому заявлению Ефремова В.И. к администрации г. Сорска, Лебедеву В.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов В. И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в мае 1988 года он приобрел у Лебедева В.С. квартиру <адрес>. Им были переданы денежные средства Лебедеву, они договорились о составлении договора купли-продажи квартиры позже, однако Лебедев В. в город Сорск для составления договора купли-продажи так и не явился.

С момента приобретения квартиры по адресу: <адрес>, они с семьей вселились и стали там проживать. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, им не удалось зарегистрироваться по месту жительства в данной квартире.

Отсутствие правоустанавливающих документов в настоящее время, не позволяет ему надлежащим образом оформить право собственности на данную квартиру в регистрирующем органе.

С мая 1988 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, производит текущий и капитальный ремонт квартиры.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Иного пути, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру, у него в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, просит признать за ним - Ефремова В.И., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец свои исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование привел вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации г. Сорска Шлапунова О. В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок.

Ответчик Лебедев В. С. в судебном заседании отсутствовал, согласно справке техника ООО УК «Фитинг» он на регистрационном учете не состоит, фактическое место проживания его не известно. Данное обстоятельство также подтверждается сообщением ТП УФМС России по РХ в г. Сорске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Ведерникова А. Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетелей: ФИО1, ФИО2, пояснивших суду, что в мае 1988 года истец Ефремов В. И. приобрел у Лебедева В. С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Затем Лебедев В. С. срочно выехал за пределы г. Сорска, они договорились, что договор купли-продажи квартиры они составят позднее, однако последний в г. Сорске не вернулся. С мая 1988 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось,

и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в мае 1988 года Ефремемов В.И. приобрел у Лебедева В.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С этого времени истец со своей семьей стал проживать в указанной квартире, однако договор купли-продажи квартиры, а также расписка в получении денежных средств не составлялись.

Данное обстоятельство подтверждается пояснения истца, показаниями указанных выше свидетелей(л.д.51)

Право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГУП РХ УТИ от 02 июля 2014 года, а также сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ № от 13 августа 2014 года.

Стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается ГУП РХ УТИ от 02 июля 2014 года (л.д.7).

Как следует из справки администрации г. Сорска № от 18 августа 2014 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации г. Сорска (л.д.3).

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом, местонахождение Лебедева В. С. - продавца указанной выше квартиры ни истцу, ни суду не известно и поэтому возможности оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством истицу не предоставляется возможным, иного пути, кроме как в судебном порядке, признать право собственности, у него не имеется.

Спорной квартирой истец владеет как своей собственной с мая 1988 года по настоящее время, следит за ее техническим состоянием, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, что подтверждается пояснениями истца и показаниями вышеуказанных свидетелей. Споров по данной квартире не имеется.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку Ефремов В. И. приобрел спорную квартиру на основании устного соглашения, без заключения письменного договора купли-продажи, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, но он владеет ею открыто и непрерывно более 18 лет, то за ним может быть признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества - квартиру по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова В.И. к администрации г. Сорска, Лебедеву В.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ефремова В.И., <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья                                                                                                Козулина Н. Ю.