Решение по делу № 2-4209/2017 ~ М-4019/2017 от 29.09.2017

                                                                                                          К делу №

Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                 <адрес>

         Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания    ФИО4

         с участием представителя истца ПАО АКБ «Новация» по доверенности ФИО5

ответчика ФИО1

         представителя ответчика ООО «Кавказский лес», в лице директора ФИО1 по доверенности ФИО6

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО АКБ «Новация» к Устову ФИО8, ООО «Кавказский лес» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

    ПАО АКБ «Новация» обратились в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование своих требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Кавказский лес» заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2 000 000 руб., на срок ДД.ММ.ГГГГ. под 17% годовых. Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. изменена дата возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ., изменен график погашения задолженности по кредитному договору, изменена процентная ставка по кредиту – 30% годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. изменена дата возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ., изменен график погашения задолженности по кредитному договору.

    Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед банком составляет 2 485 688,12 руб., в том числе:

    -1 635 701 руб. – основной долг;

    -525 010,75 руб. – проценты;

    -324 976,37 руб. – неустойка

    В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО1 заключен договор поручительства №.

    В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщика перед банком между ПАО АКБ «Новация» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом дополнительных соглашений к нему, предметом залога является имущество:

    -недостроенный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., степень готовности 68%, инвентарный №, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

    -летняя кухня, общей площадью 19,6 кв.м. этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

    -земельный участок, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

    Согласно п. 1.3 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 3 300 000 руб. Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору ипотеки абз. 6 и 7 п.1.2 Договора ипотеки изложены в следующей редакции:

    -земельный участок, площадью 1247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

    Просит, взыскать в их пользу солидарно с ООО «Кавказский лес», ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 485 688,12 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.:

    -недостроенный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., степень готовности 68%, инвентарный №, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

    -летняя кухня, общей площадью 19,6 кв.м. этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

    - земельный участок, площадью 1247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 300 000 руб. Взыскать с ООО «Кавказский лес», ФИО1 в их пользу расходы по уплате госпошлины по требованию об уплате задолженности в размере 20 629 руб., взыскать с ФИО1 расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.

    В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Новация» по доверенности ФИО5 подержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ООО «Кавказский лес», в лице директора ФИО1 по доверенности ФИО6 признали сумму долга, не признали обращения на залог имущества и сумму оценки. Однако от проведения оценочной экспертизы отказались.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    Как видно из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между банком и ООО «Кавказский лес» о предоставлении кредита в сумме 2 000 000 руб., на срок ДД.ММ.ГГГГ. под 17% годовых.

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. изменена дата возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ., изменен график погашения задолженности по кредитному договору, изменена процентная ставка по кредиту – 30% годовых.

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. изменена дата возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ., изменен график погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, погашение кредита производится частями в размере и сроки, предусмотренные графиком погашения.

Согласно п.3.3 уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако, как видно из материалов дела, заёмщик ООО «Кавказский лес»    свои обязательства перед ПАО АКБ «Новация» не исполняет.

    Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед банком составляет 2 485 688,12 руб., в том числе:

    -1 635 701 руб. – основной долг;

    -525 010,75 руб. – проценты;

    -324 976,37 руб. – неустойка

    Правильность указанного расчёта судом проверена, ответчиками не оспорена и принимается им за основу.

Принимая во внимание, что ответчиком ООО «Кавказский лес»     обязательства перед ПАО АКБ «Новация» не исполняются, допустил неоднократное нарушение графика платежей, суд считает требования истца о досрочном взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что     ФИО1 в полном объеме отвечает перед ПАО «АКБ Новация» за исполнение обязательств ООО «Кавказский лес» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд считает, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков, ООО «Кавказский лес», ФИО1 досрочно денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщика перед банком между ПАО АКБ «Новация» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае    неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога:

     - недостроенный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., степень готовности 68%, инвентарный №, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

    -летняя кухня, общей площадью 19,6 кв.м. этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

    - земельный участок, площадью 1247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ответчики надлежаще не исполняют свои обязательства по кредитному договору и потому имеются основания для обращения взыскания на предметы залога.

    При этом, определяя начальную продажную цену объектов залога, суд исходит с того, что сторонами в договоре залога имущества была согласована залоговая стоимость объектов. На обсуждение сторон ставился вопрос о назначении оценочной экспертизы, однако стороны отказались в назначении данной экспертизы, следовательно суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 3 300 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

    При этом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Кавказский лес», ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы по уплате госпошлины по требованию об уплате задолженности в размере 20 628,44 руб., взыскать с ФИО1 расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ПАО Акционерного Коммерческого Банка «Новация» к ООО «Кавказский лес», Устову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО АКБ «Новация» солидарно с ООО «Кавказский лес», ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 2 485 688,12 рубля, и расходы по уплате госпошлины в размере 20 629 руб..

Обратить взыскание на предметы залога принадлежащие ФИО2 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.:

    -недостроенный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., степень готовности 68%, инвентарный №, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; -летняя кухня, общей площадью 19,6 кв.м. этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; - земельный участок, площадью 1247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РА, <адрес>Д, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной не разграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от 20.07.2016г., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 300 000 рублей.

Взыскать в пользу ПАО АКБ «Новация» с Устова ФИО10 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                       Р.М.Нехай