Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2013 ~ М-2474/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-2682/11-2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 31 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Дубовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ИСО ГПБ – Ипотека Два» к Казакову <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «ИСО ГПБ – Ипотека Два» (далее – ОАО «ИСО ГПБ – Ипотека Два») обратилось в суд с иском к Казакову В.Н., Казаковой Е.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены, ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиками обязанностей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2260 832 руб. 20 коп., которую просило взыскать с ответчиков в пользу ОАО «ИСО ГПБ – Ипотека Два», а также взыскать проценты за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 2172 000 руб. (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 19504, 16 руб. и обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже 17-этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Казакова В.Н., Казаковой Е.А. перед Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчиков в пользу ОАО «ИСО ГПБ – Ипотека Два» задолженность в размере 2260 832 руб. 20 коп., проценты за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 2172 000 рублей (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 19504, 16 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 500 руб. и обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже 17-этажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры при её реализации в размере 3043 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО5 перед Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два».

Представитель истца - ОАО «ИСО ГПБ – Ипотека Два» по доверенности Залогин Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Казаков В.Н., Казакова Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В письменных заявлениях адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом просили уменьшить пени по процентам.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств и отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2. ст.811 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать от Заемщика немедленного погашения всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойку (пеню).

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из смысла ч.2 ст.819 Г РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 2 ст. 349 ГК РФ регулирует порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество следующим образом: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Курск» и Казаковым В.Н., Казаковой Е.А. (далее Заемщики) был заключен кредитный договор № (далее - Договор о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 2172 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже 17-этажного дома (далее предмет ипотеки).

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением.

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет заемных средств, на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека под залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Курск» права, которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Разделом 3 Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа является АБ ГПБ- Ипотека (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной.

Также установлено, что в соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней.

Согласно разделу 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчики обязаны былы досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, однако исполнено не было.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2172 000 руб., из них: 2172 000 рублей основного долга (займа); 51278, 80 рублей процентов за пользование займом, 9283, 07 рублей начисленные проценты на дату расчета, 5610, 92 рубля начисленные проценты по основному долгу, 22659, 41 руб. начисленные пени по процентам.

Согласно отчету об оценке №.13 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 3043000 руб.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени по процентам составляет 22659, 41 руб.

Однако, указанную сумму пени, суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательств, а поэтому с учетом требований ст. 333 ГКРФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 5000 руб.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований частично.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 19504, 16 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «ИСО ГПБ – Ипотека Два» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Казакова <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «ИСО ГПБ – Ипотека Два» задолженность в размере 2243172 (два миллиона двести сорок три тысячи сто семьдесят два) руб. 79 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Казакова <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «ИСО ГПБ – Ипотека Два» проценты за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2172 000 (два миллиона сто семьдесят две тысячи) руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать в солидарном порядке с Казакова <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «ИСО ГПБ – Ипотека Два» расходы по оплате госпошлины в сумме 19504 (девятнадцать тысяч пятьсот четыре) руб. 16 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже 17-этажного дома, посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры при её реализации в размере 3043000 (три миллиона сорок три тысячи) руб.

Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности. Денежные средства оставшиеся после оплаты стоимости предмета ипотеки возвратить Казакову <данные изъяты>, Казаковой <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Л.И. Шурова.