Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2020 ~ М-11/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-59/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2020 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Башлыковой ОА о признании права собственности на жилой дом за Тарбаковой ЕП,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Тарбаковой ЕП - Башлыкова ОА обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за Тарбаковой ЕП право собственности на построенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с описанием местоположения здания на земельном участке в координатах характерных точек контура здания по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л В обоснование требований указала, что решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А13-180/2017 Тарбакова ЕП признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Н Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом должника Тарбаковой ЕП утверждена Башлыкова ЕП Кредиторами по делу являются Коротких ЕО ПАО «Банк Уралсиб», ПАО «Банк ВТБ» Тарбаков ДЮ В ходе проведения процедуры банкротства выяснилось, что на арендуемом должником по договору №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Тарбаковой ЕП в ДД.ММ.ГГГГ году возведен двухэтажный жилой дом. Однако право собственности на указанное имущество не зарегистрировано. Тарбакова ЕП уклоняется от регистрации жилого дома с целью исключения возможности попадания его в конкурсную массу и дальнейшей реализации. Вместе с тем все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты признания указанного решения, составляет конкурсную массу. Ввиду уклонения должника от регистрации недвижимого имущества в добровольном порядке, отсутствия документов на спорный дом у финансового управляющего, иным путем, без обращения в суд, признать право собственности на дом для дальнейшего его включения в конкурсную массу не представляется возможным.

В судебное заседание финансовый управляющий Тарбаковой ЕП - Башлыкова ОА не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чечулинская ЮА заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо Тарбакова ЕП в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Третье лицо Тарбаков ЮВ суду пояснил, что строительство спорного дома велось его женой Тарбаковой ЕП на предоставленном ей в аренду земельном участке за счет общих средств семьи в соответствии с выданным в установленном порядке разрешением на строительство. Участие в строительстве принимал также его сын Тарбаков ДЮ На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году был выстроен еще один дом площадью 41.6 кв.м, права на который зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (кад. №). В настоящее время это строение переделано в баню. Возражает против доводов финансового управляющего о том, что Тарбакова ЕП уклоняется от регистрации жилого дома, так как действующее законодательство не устанавливает срока, в течение которого гражданин должен зарегистрировать возведенное им строение. Препятствий финансовому управляющему Башлыковой ОА в предоставлении документов о правах на дом и земельный участок его жена не оказывала. Технический план с описанием местоположения здания на земельном участке в координатах характерных точек контура здания был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л именно по заданию Тарбаковой ЕП

Третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора Тарбаков ДЮ против удовлетворения исковых требований возражает, просит признать право собственности на спорный объект за ним, так как именно он с разрешения Тарбаковой ЕП на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке в <адрес> на принадлежащие ему денежные средства возвел двухэтажный жилой дом. Признание права собственности на спорный объект за Тарбаковой ЕП и дальнейшая его продажа в ходе процедуры банкротства могут существенным образом нарушить его права и интересы.

В судебное заседание Тарбаков ДЮ не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В отзыве на иск указывает, что спорный объект в ЕГРН не внесен, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях.

Представители ООО «Статус», Коротких ЕО., ПАО «Банк Уралсиб», ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Проверив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кирилловского муниципального района и Тарбаковой ЕП заключен договор №-АФ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м сроком на 3 года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды продлен на 49 лет.

До настоящего времени арендные отношения между сторонами не прекращены, земельный участок не изъят, используется по назначению, уплачиваются арендные платежи.

Постановлением главы администрации Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского района Тарбаковой ЕП выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома Тарбаковой ЕП завершено. В материалах дела имеются технический паспорт на жилой дом и технический план, содержащие сведения о том, что спорный дом является оконченным объектом строительства. Доказательств несоответствия возведенного объекта недвижимости строительным, техническим и иным нормам и правилам материалы дела не имеют. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л, жилой дом имеет следующие координаты местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

1.1 Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>				<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на спорный объект за Табаковой ЕП. не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А13-180/2017 Тарбакова ЕП признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Н Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим имуществом должника Тарбаковой ЕП утверждена Башлыкова ОА

В ходе проведения процедуры банкротства выяснилось, что на арендуемом должником по договору №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Тарбаковой ЕП возведен двухэтажный жилой дом.

В силу требований п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты признания указанного решения, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п.5 ст. 213.25 указанного закона все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Ввиду уклонения должника от регистрации недвижимого имущества в добровольном порядке, отсутствия документов на спорный дом у финансового управляющего, иным путем, без обращения в суд, признать право собственности на дом для дальнейшего его включения в конкурсную массу не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кирилловского муниципального района.

При возведении объекта недвижимости соблюдены требования градостроительных и строительных норм и правил, вид разрешенного использования земельного участка.

Строительство индивидуального жилого дома соответствует генеральному плану.

Исходя из этого, в силу требований ст. 222 ГК РФ спорный объект самовольной постройкой не является.

Согласно п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требованиями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, требования финансового управляющего Башлыковой ОА подлежат удовлетворению.

Рассматривая самостоятельные требования третьего лица Тарбакова ДЮ о признании права собственности на спорный объект за ним, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доказательств правомочности возведения им жилого дома на чужом земельном участке суду не предоставлено. Разрешение на строительство жилого дома Тарбакову ДЮ не выдавалось. Произведенные им расходы на строительство дома в рамках настоящего дела взысканию не подлежат. Собранные по делу доказательства подтверждают несение затрат на строительство дома со стороны Тарбакова ЮВ и Тарбаковой ЕП Об этом же свидетельствуют решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-110/2017 и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-10576/2017, решение Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решение Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, финансовые споры между Тарбаковым ДЮ и Тарбаковой ЕП могут быть заявлены в отдельном судебном процессе.

Государственная пошлина, отсрочка которой была предоставлена финансовому управляющему при подаче иска, подлежит взысканию с Тарбаковой ЕП

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего Башлыковой ОА удовлетворить.

Признать за Тарбаковой ЕП право собственности на построенный двухэтажный жилой дом, площадью 176.1 кв.м, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с описанием местоположения здания на земельном участке в координатах характерных точек контура здания по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л

Взыскать с Тарбаковой ЕП в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17920 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей.

В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица Тарбакова ДЮ о признании за ним права собственности на жилой дом отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н.Афаныгин

Решение изготовлено (составлено) 07.08.2020 года.

Судья: А.Н.Афаныгин

Копия верна:

Судья А.Н.Афаныгин