Решение по делу № 2-100/2020 (2-1171/2019;) ~ М-986/2019 от 28.11.2019

К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года                                                                                  п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Ходовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился суд с указанным иском, пояснив следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и его бабушкой ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор дарения был удостоверен нотариально.

Квартира передана по нотариально удостоверенному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как на момент заключения договора, так и в дальнейшем, квартира находилась в его, истца, владении и пользовании, так как он в ней проживал вместе с бабушкой, осуществлял за ней уход и присмотр фактически до самой её смерти.

Квартира принадлежала ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На момент смерти бабушки и по настоящее время он продолжает проживать в указанной квартире (зарегистрирован в ней), несет расходы по её содержанию, ремонту и оплате коммунальных платежей.

Однако договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре, в связи с чем при его обращении в Росреестр для государственной регистрации договора дарения квартиры, ему было отказано по причине отсутствия стороны по договору- вследствие смерти бабушки и было рекомендовано обратиться в суд.

ФИО3 просил признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между дарителем ФИО2 и ним, удостоверенный нотариусом Майкопского районного нотариального округа поселка Тульский ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №,- заключенным, и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил исковые требования и просил признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между дарителем ФИО2 и ним, ФИО3, удостоверенный нотариусом Майкопского районного нотариального округа поселка Тульский ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №,- заключенным, и признать за ним право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по указанному выше адресу.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что является единственной наследницей имущества ФИО2, которая при жизни подарила принадлежащую ей квартиру по названному выше адресу своему внуку ФИО3. Истец проживал в этой квартире до смерти ФИО2 и продолжает в ней проживать после ее смерти.

Представители Росреестра и администрации МО «Победенское сельское поселение» в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п.8 ст.2 Федерального закона 30.12.2012 г. №302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1,2,3, и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 г. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 58 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения удостоверен нотариально.

Согласно нотариально удостоверенному передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана дарителем ФИО2 одаряемому ФИО4.

Из названных договора дарения и передаточного акта следует. что одаряемый ФИО4 представил паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту истца названных выше серии и номера, выданному ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, он - ФИО3.

Согласно справке из ОТИ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер квартиры по указанному выше адресу №, ее площадь -<данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, что истец проживал в названной квартире до смерти дарителя и продолжил проживать в ней после смерти ФИО2.

Согласно домовой книге на указанную квартиру, ФИО3 зарегистрирован в ней с <данные изъяты> года.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО2 № следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился с заявлением об отказе от своей доли наследства в пользу дочери ФИО2 -ФИО1. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

При таких обстоятельствах, у суда нет сомнений, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 является заключенным, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л :

                Удовлетворить исковые требования ФИО3.

                Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между дарителем ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа поселка Тульский ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №,- заключенным.

                Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                                                                     Н.И.Юрченко