Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2015 ~ М-980/2015 от 28.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара <дата>

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Медведева Н.П.,

при секретаре Верина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Тарасовой Л. Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в заявлении, что является собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного на данном земельном участке ею были произведены строительные мероприятия по реконструкции жилого помещения. Состояние всех конструкций после произведённой реконструкции работоспособное, строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности здания в целом. Надежность эксплуатации жилого дома соответствует требованиям СНиП. Однако реконструкция производилась без разрешения на строительство органа местного самоуправления. Истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, поскольку реконструированный жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истица Тарасова Л.Н. не явилась, представила заявление в котором заявленные исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара – Комарова Е.И., действующая на основании доверенности, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку реконструкция жилого дома была произведена без разрешения на строительство, представила соответствующий отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Тарасовой Л.Н. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Тарасова Л.Н. является собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серии №

В настоящее время на указанном выше земельном участке расположен жилой дом, который был реконструирован - литер АА1а1а5. Реконструкция жилого дома произведена истцом без разрешения на строительство.

Право собственности на реконструированное жилое помещение, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно инженерно-техническому заключению, составленному ОРГ в <дата>, согласно которому комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции спорного жилого дома соответствует требованиям СП 55.133330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Экспертное заключение № от <дата> выполненное ОРГ2 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений спорного жилого дома, подтверждает соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений спорного жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертного заключения от <дата> № подготовленного ОРГ3 спорный жилой дом после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодно для постоянного проживания в нем граждан;

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь 168,3 кв.м., жилая площадь 90,8 кв.м., подсобная площадь 77,5 кв.м.

Реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

В соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ОРГ4 с нанесенными на него Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара красными линиями реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, не выходит за пределы земельного участка и красных линий.

Кроме того, вышеуказанный объект недвижимого имущества подключен к системе газоснабжения, что подтверждается договором о техническом обслуживании и ремонте внутредомового и (или) внутреквартирного газового оборудования от <дата>., заключенным между истицей и ОРГ5

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Тарасовой Л.Н. о признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасовой Л. Н. – удовлетворить.

Признать за Тарасовой Л. Н. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 168,3 кв.м., жилой площадью 90,8 кв.м., подсобной площадь 77,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.

Председательствующий Медведева Н.П.