Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2016 ~ М-991/2016 от 20.04.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2016 года

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО15, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 3-го лица на стороне ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО16,

представителя ответчика – Администрации Боровичского муниципального района – ФИО8, действующей на основании доверенности,

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по Боровичскому, Мошенскому и <адрес>м, начальника отдела, ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 и Администрации <адрес> муниципального района, Администрации <адрес> о признании незаконным раздела земельного участка, признании недействительной сделки о передаче земельного участка в собственность и признании права собственности на спорный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 53:22:021215:0001:4993/3, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м, с кадастровым номером 53:22:021215:0001, на землях населенных пунктов, предоставленном для содержания и обслуживания жилого дома. В Управлении ФРС по <адрес> государственная регистрация данного договора и права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи указанный в договоре купли-продажи земельный участок был предоставлен прежнему владельцу дома в бессрочное пользование. В 2015 году он принял решение приобрести указанный земельный участок в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес> муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка №. С указанным договором он обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора и права собственности на указанный земельный участок, но получил отказ. В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что данный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, а снятие с учета объекта недвижимости является прекращением его существования. Из Кадастровой выписки о земельном участке 53:22:0021215:1, площадью 596 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, он узнал, что из данного земельного участка образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 53:22:0024215:24 и 53:22:0021215:25, то есть, произведен раздел земельного участка. В ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» он получил кадастровые паспорта на данные земельные участки, в которых указано, что земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:24 имеет площадь 118 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель участка ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:25 имеет площадь 477 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель участка Муниципальное образование городское поселение, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Информация о правообладателях вновь образованных земельных участков подтверждается и Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он, как собственник указанного жилого дома, а соответственно, и пользователь земельного участка, письменного согласия на раздел земельного участка не давал. Документов, в соответствии с которыми должен быть осуществлен раздел участка согласно ст. 11.3. ЗК РФ, не имеется. Таким образом, раздел указанного земельного участка осуществлен незаконно и последующая продажа земельного участка ФИО1 также является незаконной, что повлекло нарушение его прав на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215: 1. Таким образом, раздел указанного участка произведен незаконно, и, следовательно, сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:24 ФИО1 является недействительной.

Просит суд

1.Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

2.Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:24 общей площадью 118 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А;

3.Прекратить существование земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:25 общей площадью 477 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

4.Признать недействительной сделку по передаче в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:24, общей площадью 118 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

5.Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:24 общей площадью 118 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

6.Прекратить право собственности Муниципального образования городское поселение <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:25 общей площадью 477 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

7.Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:24, общей площадью 118 кв.м, по адресу: <адрес>А;

8.Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования городское поселение <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:25, общей площадью 477 кв.м, по адресу: <адрес>;

9.Исключить из ЕГР запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:24;

10.Исключить из ЕГР запись о регистрации права собственности Муниципального образования городское поселение <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:25;

11.Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 596 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1л.д.5-7).

Истец ФИО4, его представитель ФИО15 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнив следующими требованиями: признать незаконным изменение вида разрешенного пользования земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 596 кв.м, по адресу <адрес>, разрешенное использование «объекты индивидуального жилищного строительства»; установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 596 кв.м, по адресу <адрес>, «для содержания и обслуживания дома»; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование «для содержания и обслуживания дома» (т.2л.д.3-4). Разницу в площади земельного участка объяснили тем, что, как следует из материалов дела, из спорного земельного участка, площадью 596 кв.м, в 2000 году был выделен земельный участок 76 кв.м, а потому за истцом сохраняется право на земельный участок, площадью 520 кв.м.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО16 иск не признали, пояснив следующее:

ФИО1 приобрела земельный участок у титулярного собственника. Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 53:22:0021215:24 налагается на земельный участок ее дочери ФИО6 (к/н 53:22:0021215:23), однако эта ситуация может быть решена указанными лицами по соглашению сторон. Права ФИО1 не нарушают прав ФИО4, поскольку истец никогда не пользовался и не имел права пользования участком земли, входящим в границы земельного участка ФИО1 На сегодняшний день площадь фактического землепользования ФИО4 составляет 477 кв.м., тогда как с учетом устранения кадастровой ошибки, должна составлять меньшую площадь. Постановлением Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 разрешено произвести продажу <адрес>, принадлежащего ей на правах частной собственности, без гаража, на земельном участке площадью 461 кв.м, кадастровый №; за гаражом, принадлежащим ФИО6 на правах личной собственности, закреплен земельный участок площадью 76 кв.м, кадастровый №. Согласно данным ГКН земельный участок с кадастровым номером 53:22:021215:18, предоставленный ФИО6 в постоянное бессрочное пользование на основании постановления Администрации <адрес> и <адрес>, в настоящее время имеет кадастровый № и ту же площадь 76 квадратных метров, имеет место положение: <адрес>, р-н Боровичский, городское поселение <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно постановлению Администрации земельный участок расположен по адресу: <адрес>, р-н Боровичский, <адрес>, вблизи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 461 кв.м с кадастровым номером 53:22:021215:01 ФИО2, за которым зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. Как следует из кадастрового плана на земельный участок, площадью 76 кв.м, принадлежащий ФИО6, он граничит с землями детского сада №. В 2000 году в том месте по границе располагались развалины от бывшего склада овощехранилища детского сада, часть участка детским садом не использовалась, и ФИО6 с разрешения заведующей детским садом продлила здание гаража. ФИО2 никогда не пользовался земельным участком ФИО6, забор был установлен в 2000 году. В дальнейшем, в 2005 году, при уточнении площади земельного участка ФИО2 53:22:021215:01 ошибочно вовсе не было учтено существование земельного участка ФИО6, и площадь участка ФИО2 была ошибочно уточнена с 461 до 596 кв.м. При этом в границы земельного участка ФИО2 была включена и территория, которая согласно плану кадастрового плана земельного участка 53:22:021215:18 относилась к землям детского сада. Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что на нем расположено два объекта. Один из них - площадью 99,4 кв.м. - соответствует местоположению гаража ФИО6 В настоящее время площадь фактического землепользования ФИО4 превышает 500 кв.м., в том числе за счет отнесения от дома забора на перекрестке со стороны <адрес>. В материалах инвентаризации кадастрового квартала 53:22:0021215, площадь земельного участка ФИО6 с к/н 53:22:021215:01 исправлена с 596 на 482 кв.м, и в список земельных участков кадастрового квартала дописан земельный участок 53:22:021215:18, площадью 53 кв.м., однако, по неясной причине его площадь соответствует не площади по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, а площади объекта недвижимости - гаража, согласно постановлению, и собственником указан отец ФИО6 - ФИО7 С учетом сведений, содержащихся в материалах инвентаризации, можно утверждать о кадастровой ошибке. В настоящее время фактическим разделом земельного участка ФИО2 кадастровая ошибка в сведениях о местоположении и площади земельного участка к/н 53:22:021215:01 устранена.

3-е лицо на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. По иску возражала, о чем представила письменное заявление, приобщенное к материалам дела, указав следующее: действиями ответчика ФИО1 нарушено ее право собственности, однако данное нарушение ни каким образом не затрагивает права и законные интересы истца ФИО4 До проведения ФИО2 в 2014 году раздела земельного участка с кадастровым номером 53:22:021215:01 в сведениях о границах данного участка имелась кадастровая ошибка. В настоящее время разделом участка кадастровая ошибка в сведениях об участке, на котором расположен дом истца ФИО4, устранена. Жилой дом по адресу <адрес> был приобретен ею на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. До продажи дома ФИО2, на земельном участке ею был построен гараж, местоположение которого соответствует указанному в разрешении на строительство. Земельный участок по данному адресу был предоставлен ей в бессрочное пользование. Когда в 2000 году встал вопрос о продаже дома ФИО2, последнему предлагалось приобрести дом с гаражом, но он отказался, в администрации разъяснили, что возможно разделить земельный участок на два: один под домом, второй - под гаражом. Забор, который в настоящее время разделяет земельные участки Истца и Ответчика, большей частью существовал по той же границе, что и на 1996 год. К июню 2000 года забор был продлен в направлении <адрес> основании договора № МП «БТИ» была произведена техническая инвентаризация жилого дома с земельным участком в новых границах, и на основании ее обращения Постановлением Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено произвести продажу <адрес> на земельном участке площадью 461 кв.м (кадастровый №), а под ее гаражом за нею был закреплен земельный участок площадью 76 кв.м (кадастровый №). Граница земельного участка на плане БТИ 2000 года, отделяющая участок с домом от участка с гаражом, соответствуют настоящей границе, разделяющей земельный участок. Эта граница не переносилась, и с момента ее установки прошло на сегодняшний день более 16 лет. Границы земельного участка, на котором расположен дом истца, в соответствии с планом БТИ 2007 г. соответствуют границам участка, содержащимся в ГКН на сегодняшний день. Фактическая же площадь земельного участка, на котором расположен дом ФИО4, больше, чем площадь земельного участка, определенного под домом ФИО2 (461 кв.м.) и больше, чем площадь участка истца по данным ГКН (478 кв.м), так как забор от дома со стороны <адрес> отнесен в сторону улицы (выпрямлен до угла к перекрестку).

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По иску возражал, о чем представил письменное заявление, приобщенное к материалам дела, в котором указал: при продаже жилого дома, ФИО6 предлагала ему купить и гараж, выстроенный со стороны <адрес> и примыкающий к зданию подстанции. Поскольку у него не было достаточной суммы денег, он купил только дом на части земельного участка. По день продажи им в 2006 году дома ФИО11 его земельный участок был отгорожен от участка, на котором расположен гараж ФИО6, деревянным забором, от <адрес> до границы (забора) участка <адрес> земельный участок, площадью 461 кв.м, ему было выдано Свидетельство. Конфигурация его земельного участка, изображенная на ситуационном плане в техническом паспорте на жилой дом, соответствует действительности. На территорию с гаражом ФИО18, расположенную за забором, разделяющим их земельные участки, он никогда не претендовал. Все годы после продажи дома ФИО11 земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 53:22:021215:01 продолжал по праву числиться за ним, и он оплачивал земельный налог. В 2014 году к нему обратилась ФИО1 и ее представитель ФИО14, которые сообщили, что по сведениям кадастра недвижимости, земельный участок с гаражом входит в состав принадлежащего ему земельного участка и попросили выделить его по границам существующего забора. Поскольку участок за забором с гаражом никогда ему не принадлежал, он по праву согласился разделить земельный участок. Требования ФИО4 считает необоснованными, поскольку гараж им не приобретался и в последующем им не продавался, а земельные участки под гаражом и домом были разделены забором. В результате произведенного раздела земельного участка 53:22:0021215:01 между участком с домом и участком с гаражом восстановлена существовавшая ранее фактически граница участков.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района – ФИО8 иск не признал, пояснив, что все действия кадастровой палаты и Администрации законны и обоснованны. Пояснил также, что в соответствии с решением Думы Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ приняты изменения в Устав Боровичского муниципального района, в соответствии с которыми Администрация муниципального района исполняет полномочия Администрации <адрес>, являющегося административным центром муниципального района (л.д.т.2 л.д.46).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> <адрес>м, начальник отдела, ФИО9 возражала по иску, пояснив, что ФИО2 купил жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован. Зарегистрировали земельный участок в постоянное бессрочное пользование, выдали свидетельство о регистрации в силу Закона, на основании ГК РФ, поскольку данный участок ранее находился в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО6 В настоящее время земля в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется физическим лицам. У гр-на ФИО2 правильно была произведена регистрация объекта недвижимости и земельного участка, на законных основаниях оформлены жилой дом и земля. Если приобретается жилой дом, и не оформляется земельный участок, гражданин подвергается штрафу земельным надзором за то, что данный гражданин не оформил должным образом земельный участок, но продолжает ею пользоваться. Впоследствии ФИО2 продает строение Орешкину, затем Орешкин продает строение ФИО4, а земельный участок продолжает находиться в постоянном бессрочном пользовании у ФИО2, и он платит за него налоги. ФИО2 продал дом, но не обратился за прекращением права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, а потому имел право оформить его в собственность на основании ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". У регистратора не было оснований для отказа в регистрации земельного участка ФИО2 И когда он зарегистрировал право собственности на земельный участок, имел полное право разделить его. ФИО2 обратился в Росреестр, разделил этот земельный участок, выделил то, что находится за забором, продал ФИО1, от остальной части земельного участка отказался. ФИО4 до 2016 года не желал оформить права на земельный участок, нарушая при этом Закон, уходил от налогов, он пользовался землей, которая находилась в пользовании у ФИО2, ФИО4 следовало привлечь к административной ответственности. В настоящее время у ФИО4 есть право на приобретение земельного участка у Администрации путем выкупа данного участка.    

Третье лицо, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО10 пояснила суду, что в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном здании жилом доме с кадастровым номером 53:22:0021215:18 (ранее присвоенный №), площадью 50,7 кв.м., 2 этажа, год ввода в эксплуатацию - 1927, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Инвентарный №. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ГКН в соответствии государственным контрактом №Д от 26.12.2011г. на основании данных организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ). Правообладателями данного объекта недвижимости в разное время являлись:

-    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (per. запись №);

-    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (per. запись №);

-    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (per. запись №);

-    с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 (per. запись №).В ГКН также содержатся сведения об архивном земельном участке с кадастровым номером 53:22:0021215:1, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью - 596 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н Боровичский, городское поселение <адрес>. Правообладателями данного земельного участка в разное время являлись:

-    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (peг. запись №) (право постоянного (бессрочного) пользования);

-    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (peг. запись №) (право постоянного (бессрочного) пользования);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (peг. запись №) (собственность).

Границы данного земельного участка установлены на основании заявки ФИО2 о кадастровом учете текущих изменений характеристик учтенных земельных участков № от 31.01.2005г. и чертежа границ земельного участка от 31.01,2005г. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет двух земельных участков, межевым планом от 06.10.2014г., свидетельством о государственной регистрации права серия 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:1. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что были выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями, и недостатки в межевом плане. ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета принял решение № о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. Вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера 53:22:0021215:24 и 53:22:0021215:25 и статус «временный». ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 53:22:0021215:24 и 53:22:0021215:25. В настоящее время в ГКН содержатся следующие сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером 53:22:0021215:24, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью - 118 кв. м., расположенном по адресу: ФИО3 Федерация, <адрес>, р-н Боровичский, городское поселение <адрес>А. Правообладателем данного земельного участка в настоящее время является ФИО1 (peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы данного земельного участка установлены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от 12.11.2014г. На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 53:22:0021215:26;

- с кадастровым номером 53:22:0021215:25, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью - 477 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н Боровичский, городское поселение <адрес>. Правообладателем данного земельного участка является Муниципальное образование городское поселение <адрес> (peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы данного земельного участка установлены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от 12.11.2014г. На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 53:22:0021215:18.

В ГКН содержатся сведения об учтенном здании жилом доме с кадастровым номером 53:22:0021215:26, площадью 86,3 кв.м., 2 этажа, расположенном по адресу: ФИО3 Федерация, <адрес>, р-н Боровичский, городское поселение <адрес>А. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем данного объекта недвижимости является ФИО1 (peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, 3-х лиц по иску, исследовав письменные материалы дела, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не находит.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела следующее:

ФИО6 по договору купли-продажи от 04.09.1996г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 505 кв.м (т.2л.д.47).

В соответствии со Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией <адрес> и <адрес>, ФИО6 предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 453 кв.м для содержания и обслуживания дома по адресу: <адрес> (т.2л.д.41-42).

Согласно постановлению Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 разрешено произвести продажу <адрес>, принадлежащего ей на праве частной собственности, без гаража, на земельном участке, площадью 461 кв.м, кадастровый №; за гаражом, принадлежащим ФИО6, расположенным вблизи <адрес>, закреплен земельный участок, площадью 78 кв.м, кадастровый № (т.1л.д.200, 201).

Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 53:22:021215:18, площадью 76 кв.м, утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (города) ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.226).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от имени собственника ФИО6, продала, а ФИО2 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 461 кв.м. Согласно п.8 Договора, ФИО2 приобрел право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования (т.1 л.д.100).

В соответствии с ч.1ст.37 ЗФИО3 РСФСР, действовавшим на момент заключения сделки купли-продажи жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, к ФИО2, как к новому собственнику жилого дома по адресу: <адрес>, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 461 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Новгородское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлениями о регистрации права пользования на земельный участок и регистрации право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 461 кв.м по адресу: <адрес> (т.1л.д.67,79).

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским ФИО3 Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО11 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 596 кв.м (т.2л.д.43-44,45).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующий от имени собственника дома ФИО11, продал, а ФИО4 (истец по делу) купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 596 кв.м (т.1л.д.20-21).

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.35 ЗФИО3 РФ (в редакции, действующей на момент совершения вышеуказанных сделок), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При заключении вышеуказанных договоров купли-продажи жилого дома, земельным участком ФИО2 каким-либо образом не распорядился. Свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО2 не прекратил, уплачивал налоги на спорный земельный участок.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, при совершении сделки между ФИО2 и ФИО11, затем между ФИО11 и ФИО4, право на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком сохранялось за ФИО2

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО2, продолжая владеть земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о передаче ему спорного земельного участка, в собственность. Были определены границы земельного участка, его площадь составила 596 кв.м. Данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.88).

Таким образом, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.11.4 ЗФИО3 РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.30.2, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Будучи собственником земельного участка, ФИО2 произвел его раздел на два участка: один, площадью 477 кв.м, кадастровый №, второй – 118 кв.м кадастровый №. Участок, площадью 118 кв.м, ФИО2 продал ФИО6 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), от участка, площадью 477 кв.м, отказался, данный участок передан в собственность муниципального образования городского поселения <адрес> (т.1л.д.52,53,т.2л.д.39-40), что не противоречит ст.11.2 ЗФИО3 РФ и Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован адрес: <адрес>, р-н Боровичский, городское поселение <адрес> земельного участка общей площадью 118 кв.метров с кадастровым номером 53:22:002 12 15:24 в связи с присвоением нового адреса; указанному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>А (т.1 л.д.139).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ внесены изменения в Земельный ФИО3 РФ, исключены статьи 20 – 21, в соответствии с которыми гражданам предоставлялись земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование.

После того как 20.12.2014г. к муниципальному образованию городского поселения <адрес> перешло право собственности на спорный земельный участок, ФИО4 в соответствии с действующим законодательством вправе был обратиться с заявлением о заключении договора аренды или купли-продажи земельного участка (ст.15, 39.1 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, из объяснений сторон, 3-го лица ФИО2, на день продажи ФИО2 в 2006 году дома ФИО11, принадлежащий ФИО2 земельный участок был отгорожен от земельного участка, на котором расположен гараж ФИО6, деревянным забором, от <адрес> до границы (забора) участка <адрес> у ФИО6 дом по адресу: <адрес>, ФИО2 пользовался земельным участком, площадью 461 кв.м (с 2014г. после окончательного определения границ 477 кв.м), то есть до границы с земельным участком ФИО6, занятым под гаражом. В тех же границах и той же площадью земельным участком пользуется ФИО4 с момента приобретения в собственность у ФИО11 вышеуказанного дома. В судебном заседании истец не отрицал указанные обстоятельства, пояснив также, что забор с момента приобретения им дома, не переносился. Разница в площади земельного участка вызвана тем, что первоначально земельный участок предоставлен в 1996 г. (ФИО6), и только в 2014 г. определены его окончательные границы. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризации, согласно которым длина участка ФИО6 с к/н 53:22:021215:1 от точки 59 до точки 49 (в настоящее время - координата точки смежного угла с участком ответчика с к/н 53:22:021215:24) составляет 11,84 м, расстояние от точек 49 - 48 (участок с бывшим кадастровым номером 53:22:021215:18 (теперь.,.:24) - 5,3 м (т.1л.д.204-212); кадастровой выпиской на земельный участок истца 53:22:021215:1, снятый с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой расстояние по границе от точки 7 до точки 6 (в материалах инвентаризации - 50 - 49), также составляет 11,84 м, расстояние от точки 6 до точки 5 - 5,31 м (точки 49-48 материалов инвентаризации) (т.1л.д.218-219). В кадастровом паспорте земельного участка, на котором расположен жилой дом ФИО4 (к/н объекта 53:22:0021215:18), имеется чертеж из материалов технической инвентаризации БТИ, в котором соответствующая материалам инвентаризации и кадастровой выписке граница, также имеет длину 11,84 м. Длина смежной границы с действующим участком ФИО1 составляет на рисунке 22,58м (т.1л.д.215). Согласно кадастровой выписке на земельный участок ФИО1 53:22:021215:24 длина указанной границы составляет 22,57 м, что соответствует данным о размерах земельного участка в кадастровом паспорте на земельный участок, на котором расположен дом истца ФИО4(т.1л.д.222-223).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО4

о признании незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

прекращении существования земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:24 общей площадью 118 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

прекращении существования земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:25 общей площадью 477 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

признании недействительной сделки по передаче в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:24, общей площадью 118 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:24 общей площадью 118 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

прекращении права собственности Муниципального образования городское поселение <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:25 общей площадью 477 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

признании незаконным изменение вида разрешенного пользования земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 596 кв.м, по адресу <адрес>, разрешенное использование «объекты индивидуального жилищного строительства»;

установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 596 кв.м, по адресу <адрес>, «для содержания и обслуживания дома»;

признании за ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:22:0021215:1, общей площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование «для содержания и обслуживания дома»

отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: ФИО20