Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2012 от 12.07.2012

Дело № 2-1181/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 декабря 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.

с участием :

истца ( по встречному иску ответчика) Ермаковой З.А.

представителя истца (ответчика по встречному иску) Боковой О.В. и Ермакова В.Н.,

ответчицы (истца по встречному иску) Вершковой Н.М.,

представителя Верховых В.А. и Вершковой Н.М.- адвоката Колбасиной В.В. (ордер №20541 от 19.11.2012г., удостоверение №1032),

представителя ответчицы Верховых В.А.-Нагиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЕРМАКОВОЙ ЗОИ АЛЕКСАНДРОВНЫ к ВЕРХОВЫХ ВАЛЕНТИНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ и ВЕРШКОВОЙ НИНЕ МИХАЙЛОВНЕ о признании необоснованными возражений на реконструкцию жилого дома и по встречному иску ВЕРШКОВОЙ НИНЫ МИХАЙЛОВНЫ к ЕРМАКОВОЙ ЗОЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ о признании согласия на реконструкцию жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указала, что является собственником 13/48 ид.д. жилого дома лит. АА1А2АЗаа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ

Другими сособственниками являются:

-ФИО2 -ей принадлежит 7/16 ид.д.;

- ФИО3 ей принадлежит 7/24 ид.д., на основании решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом.

Фактически истица ФИО19 пользуется следующими помещениями: № кухней- 10,1кв.м., жилой комнатой № – 14,6кв.м., коридором № – 5,9 кв.м., жилой комнатой №,1 кв.м., пристройкой Лит. а2 1,4 кв.м., пристройкой Лит. а-6,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., из них жилой- 46,7 кв.м.

ФИО2 пользуется : кухней № – 10,5 кв.м., жилыми комнатами №,4 кв.м., №,0 кв.м, №,3 кв.м,. №,6 кв.м, кухней №,5 кв.м, ванной №, 4 кв.м., верандой Литер а1 – 4,9 кв.м., всего площадью 80,6 кв.м., из них жилой -56, 3 кв.м.

ФИО3I.М. пользуется: коридором №,1 кв.м., ванной №,2 кв.м, кухней №,6 кв.м., жилой комнатой №.3 кв.м., жилой комнатой №,6 кв.м, всего площадью 50,8 кв.м, из них жилой - 28,9 кв.м.

В настоящее время у истицы возникла необходимость реконструкции части жилого дома, в котором она проживает, так как данная часть дома ветхая и дальнейшее проживание в ней небезопасно.

Ею была заказана топосьемка земельного участка, которая проводилась МБУ «Архитектура», кроме того подготовлен чертеж град, плана, проект реконструкции жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию необходимо предоставить согласие всех собственников объекта капитального строительства.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ свое согласие оформила нотариально и не возражает против проведения истицей строительных работ по реконструкции жилого дома.

Другой сособственник. ФИО2 возражает против реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ истица письменно обратилась к ФИО2 с просьбой сообщить о своем согласии или не согласии на разрешение ей реконструкции жилого дома. К обращению был приложен проект реконструкции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получен ответ, о том, что приложенный ею рабочий проект реконструкции жилого дома предлагает конструктивные решения, которые не могут быть выполнены без вмешательства в долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 Кроме того, по мнению ФИО20, в ходе строительства возможно деформация старого здания (осадки фундаментов, трещины в стенах, искривление перекрытий), подвижки грунтов, увеличение нагрузок на конструктивные элементы дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 был направлен второй вариант проекта реконструкции жилого дома.

По утверждению истицы, до настоящего времени свое решение ФИО2 ей не сообщила.

Такое длительное молчание истица расценивает, как отказ в даче нам согласия на реконструкцию жилого дома, который считает необоснованным.

Земельный участок, общей площадью 1317 кв.м., расположенный по тому же адресу, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности собственников дома.

ФИО21 3.А. принадлежит 5/18 долей, ФИО2,- 1/3 доля, а ФИО3-7/18 долей.

Истица утверждает, что ею полностью подготовлена вся необходимая документация для получения разрешения на реконструкцию. Вся проектная документация выполнена МБУ «Архитектура», которое имеет соответствующие лицензии.

В связи с чем истица просит признать необоснованными возражения ФИО2 о реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО19

В ходе рассмотрения дела истица ФИО19 уточнила заявленные исковые требования, предъявив их к ФИО2 и ФИО3 и просит выделить ей в собственность 13/48 ид.долей в праве общей долей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома, состоящую из помещений: № кухни-10,1 кв.м., № жилой комнаты-14,6 кв.м., № коридора-5,9 кв.м., № жилой комнаты-16,1 кв.м., пристройки Лит. «а» -1,4 кв.м., пристройки Литер «а2»- 6,4 кв.м., всего общей площадью 54,5 кв.м., из них жилой 46,7 кв.м., также просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1317кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / Советская,<адрес>, выделив в пользование ФИО19 5/18 долей земельного участка от общей площади 1317 кв.м., в пользовании ФИО2 выделить 1/3 ид.долю, а ФИО3 -7/18 ид.доли в указанном доме. Кроме того, просит признать необоснованными возражения ФИО2 и ФИО7 реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ФИО19

Впоследствии ФИО19 отказалась от поддержания исковых требований о выделении ей в собственность принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

Определением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в части выдела ФИО19 части дома.

ФИО19дополнительно были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми ФИО19 указала, что она является собственницей 13/48 ид.доли жилого дома и 5/18 ид.доли земельного участка в праве общей долевой собственности.

Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3

Фактически порядок пользования жилым домом сложился, каждый из них пользуется изолированной часть жилого дома.

ФИО19 пользуется помещениями: кухней №,1кв.м., жилой комнатой №,6кв.м., коридором №,9 кв.м., жилой комнатой №,1 кв.м., пристройкой Литер а2 – 1,4 кв.м., пристройкой Литер а- 6,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., из них жилой- 46,7 кв.м.

ФИО2 пользуется помещениями: кухней №,5 кв.м., жилыми комнатами №,4 кв.м., №,0 кв.м., №,3 кв.м., №,6 кв.м., кухней №,5 кв.м., ванной №, 4 кв.м., верандой Литер а1 - 4,9 кв.м., всего площадью 80,6 кв.м., из них жилой 56,3 кв.м.

ФИО3 пользуется следующими помещениями: коридором №,1 кв.м., ванной №,2 кв.м., кухней №,6 кв.м., жилой комнатой №,3 кв.м., жилой комнатой №,6 кв.м., всего площадью 50,8 кв.м, из них жилой 28,9 кв.м.

Порядок пользования земельным участком так же сложился между сособственниками. Участки которыми пользуются сособственники огорожены.

ФИО2 пользуется земельным участком площадью 454 кв.м. ФИО3 пользуется участком 465 кв.м., ФИО19- участком площадью 398 кв.м.

При покупке ФИО19 доли земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имел ограждения.

Земельный участок, которым пользуется истица расположен по середине домовладения. Забор ФИО20 расположен по левой меже, имеет выход на <адрес> начинается от угла дома ФИО20 и заканчивается у тыльной межи участка.

Вдоль правой межи расположен земельный участок ФИО3, он также огорожен забором, который установила сама ФИО3. Забор расположен от передней межи (<адрес>) и продолжается до тыльной межи участка.

Учитывая данное обстоятельство, истица считает, что порядок пользования должен быть определен по фактическому пользованию земельным участком.

Кроме того, в иске истица указала, что по делу была проведена судебная строительно- техническая экспертиза. С учетом указаний эксперта и поскольку эскизный проект не предусматривает разделы, в которых были бы отражены строительные работы, указанные экспертом, то истица обратилась в МБУ «Архитектура» за выполнением дополнительных листов к эскизному проекту.

Специалистами МБУ «Архитектура» была установлена возможность выполнения работ указанных экспертом и выполнены дополнительные листы с более детальной проработкой строительных работ.

В связи с чем истица в уточненном исковом заявлении просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1317 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, выделив ей в пользование 398/1317 ид.долей земельного участка от общей площади 1317 кв.м., в пользование ФИО2 выделить 454/1317 ид.доли, в пользование ФИО3- 465/1317 ид.ддолей, а также просит признать необоснованными возражения ФИО2 и ФИО3 о реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мной ФИО19, которое заключается в следующем:

- Реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, будет произведена путем полного демонтажа помещения № площадью 10,1 кв.м., № III - пл. 1,4 кв.м., частичного демонтажа помещения №, площадью 14,6 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., №- площадью 6,4 кв.м. (<адрес> по техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в фактическом пользовании ФИО19).

- Частичном демонтаже помещений №, №, №, № I будет производиться по прямой линии вдоль помещений № площадью 5,1 кв.м., №,2 кв.м., относящихся к <адрес> находящиеся в фактическом пользовании ФИО3 (согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); помещений № площадью 8,4 кв.м., №,5 кв.м., №,4 кв.м., №,5 кв.м., относящихся к <адрес> находящиеся в фактическом пользовании ФИО2 (согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 20 Л 2.2006г.).

-После частичного демонтажа помещений №, № образуется деформационный шов шириной 0,20 м, проходящий вдоль помещений №, №, принадлежащих ФИО3 и деформационный шов шириной 0,90м. проходящий вдоль помещений № и №, принадлежащих ФИО2

- Стены помещений № и№ принадлежащих ФИО3 и образованные деформационным швом будут утеплены.

- Стены помещений № и № принадлежащие ФИО2, и образованные деформационным швом будут так же утеплены и использованы в качестве жилого и вспомогательного помещений. В данных помещениях будет проведено отопление.

- На месте демонтированных помещений будет произведена реконструкция помещений с увеличением габаритов по фасаду на 9 м., вглубь участка на 14м., высотой 2 этажа - 8м.60см. из кирпича и газосиликатного блока.

- Фундамент - ленточный железобетонный, вырытый и залитый вручную на глубину 2,5 м., шириной 47 см.

- Над купольным погребом, принадлежащим ФИО3, находящимся примерно под помещением № площадью 4,2 м., будет произведен разрыв ленточного фундамента и установлено устройство железобетонной балки размером 47x47 см. над кладкой погреба над уровнем земли 5-10 см,.

- Крыша над вновь реконструируемым зданием будет односкатной с уклоном от основного здания в противоположном направлении, в сторону участка № по <адрес>.

- Оставшаяся крыша над деформационным швом будет укрепляться дополнительными стойками, балками и обрешеткой над помещениями № и №, принадлежащими ФИО3 и над помещениями № и № принадлежащими ФИО19 и которые будут использоваться в качестве жилого и вспомогательного помещений.

- Канализационная труба, принадлежащая ФИО3, и проходящая в настоящее время под помещением принадлежащим ФИО19, будет демонтирована и проведена под реконструируемым помещением ФИО19 (в данном случае доступ к трубе будет предоставлен по первому требованию ФИО3) или проведена по <адрес> вдоль реконструируемого здания и введена в сливную яму, принадлежащую ФИО3 Демонтаж будет произведен за счет ФИО19

На основании определения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в части, в связи с отказом истицы ФИО19 от поддержания исковых требований об определения порядка пользования земельным участком.

Ответчица ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО8 о признании согласия от ДД.ММ.ГГГГ, данного ею ФИО19 на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,№, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 и зарегистрированного в реестре №, недействительным, применив к нему последствия недействительности сделки.

Истица ФИО19 и ее представители ФИО10и ФИО11,в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования о признании возражений совладельцев на реконструкции жилого дома не обоснованными, не возражают против встречных исковых требований.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчицы ФИО2-адвокат ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании исковые требования ФИО19 не признали, встречные исковые требования ФИО3 считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчица ФИО7 и ее представитель-адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО19 не признали. встречные исковые требования ФИО3 считают обоснованными их подлежащими удовлетворению.

Представитель3-го лица – МБУ БГО «Архитектура» ФИО14, извещенного надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании подтвердила наличие технической возможности реконструкции жилого дома ФИО19 в соответствии с проектом. Встречные исковые требования считает не обоснованными.

Представитель3-го лица –Администрация БГО ФИО15 возражала против реконструкции истицей ФИО19 принадлежащей ей части дома в соответствии с имеющимся проектом, считая, что это является не реконструкцией, а фактически строительством нового дома, в связи с чем должны применяться иные нормы и требования. Встречные требования считает подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, 3-х лиц, объяснения, специалиста, исследовав материалы дела, инвентарное дело БТИ, пришел к следующему.

Согласно данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> /Советская, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО19- 13/48 ид.доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ 306092;(л.д.82,84-85,89-95)

-ФИО3-7/24 ид.доли, на основании решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ;(л.д.89-95)

-ФИО2-7/16 ид.доли, на основании решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р.№, выданное нотариусом ФИО16(л.д.89-95)

Фактически порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, каждый из них пользуется изолированной часть жилого дома:

- ФИО19 пользуется комнатой № кухня- 10,1кв.м., жилой комнатой №,6кв.м., коридором №,9 кв.м., жилой комнатой №,1 кв.м., пристройкой а2 – 1,4. кв.м., пристройкой а- 6.4. кв.м., общей площадью 54.5. кв.м., из них жилой- 46,7 кв.м.

- ФИО2 пользуется кухней №,5 кв.м., жилыми комнатами №^ 8,4 кв.м., №,0 кв.м., №,3 кв.м., №,6 кв.м., кухней №,5 кв.м., ванной №, 4 кв.м., верандой а1 - 4,9 кв.м., всего 80,6 кв.м., из них жилой 56,3 кв.м.

- ФИО3 пользуется- коридором №,1 кв.м., ванной №,2 кв.м., кухней №,6 кв.м., жилой комнатой №,3 кв.м., жилой комнатой №,6 кв.м., всего 50,8 кв.м. из них жилой 28,9 кв.м.

Данный факт не оспаривается сторонами.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1317,0 кв.м. и находится в общей долевой собственности сторон: ФИО19 принадлежит 5/18 ид.доли, ФИО2-3 ид.доли, ФИО3 -7/18 ид.доли.

Истица желает улучшить свои жилищные условия, для этих целей ей необходимо на земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся в ее собственности, провести работы по реконструкции принадлежащей ей части жилого дома путем частичного сноса принадлежащей ей части дома с увеличением габаритов строения.

Статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ определен порядок выдачи разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

Так, подпунктом 6 части 7 вышеуказанной статьи предусмотрено, что к заявлению о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства должно быть приложено, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Ответчики возражают против проведения истицей реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, считая, что предполагаемая истицей ФИО19 реконструкция фактически является строительством нового дома, данное строительство может привести к повреждению принадлежащих им частей дома, а следовательно нарушению их прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в обоснование своих требований представлено чертеж градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым определены места допустимого размещения зданий, строений, сооружений на земельном участке(л.д.9-10); технический паспорт БТИ (л.д.16-22), кадастровая выписка о земельном участке (л.д.-24-26); решение Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26); проектной документацией МБУ БГО «Архитектура» по реконструкции жилого дома по адресу:<адрес> (л.д.-32-49), в соответствии с которой имеется техническая возможность реконструкции дома истицей ФИО19

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО17, работающий инженером проектировщиком в МБУ БГО «Архитектура» в судебном заседании подтвердил наличие технической возможности реконструкции части дома ФИО19, исключив при этом возможность каких-либо повреждений частей дома ответчиков.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> является блокированным жилым домом, которое состоит из трех квартир предназначенные для проживания одной семьи, разделенные стенами без проемов, имеющие отдельный выход на земельный участок. Согласно СП 30-102-99 (14) 5.2.5. «Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и конструкции малоэтажных жилых зданий». Исходя из осмотра помещений <адрес>, принадлежащий ФИО21 3. А. и сроков эксплуатации всего жилого дома, эксперт сделал вывод о необходимости капитального ремонта и реконструкции помещений квартиры.

В заключении эксперта также указано, что проводимые работы на основании проектной документации, разработанной Муниципальным бюджетным учреждением Борисоглебского городского округа «Архитектура» являются конструкцией жилого дома.

Эксперт указал, что на основании ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция дома должна проводиться на основании проектной документации.

Согласно представленного проекта, выполненного Муниципальным бюджетным учреждением Борисоглебского городского округа «Архитектура», реконструкция предусматривает демонтаж части дома, которая принадлежит ФИО21 3. А. (<адрес>) и возведение новой, состоящей из двух этажей. Между существующим домом и вновь возводимой частью организуется деформационный осадочный шов. Конструктивное решение реконструированной части дома предусматривает:

-фундаменты ленточные железобетонные под несущие стены, под перегородки и входные лестницы железобетонные ростверки по буронабивным сваям;

- наружные несущие стены толщиной 470 мм предусмотрены Многослойными из газосиликатных блоков, облицовочного кирпича с утеплителем между ними;

- внутренние несущие стены толщиной 250 мм предусмотрены из кирпича керамического;

- внутренние перегородки толщиной 120 мм из кирпича керамического, а толщиной 100 мм из листов ГКЛ по системе «Кнауф» ;

- полы деревянные по металлическим балкам;

- крыша односкатная утепленная, бесчердачная, проветриваемая по деревянным балкам.

При реконструкции здания, связанной с надстройкой над частью здания дополнительного этажа, и возникшей в связи с этим дополнительной нагрузкой на часть фундамента, обязательно (возникнет такая проблема, как деформация грунта. Тогда грунт в одной части больше получает нагрузку, а в одной меньше и следовательно, происходит деформация. Для того чтобы вовремя предотвратить эти проблемы, по всей высоте здания встраивают осадочные и деформационные швы, которые предназначены для уменьшения нагрузок на элементы конструкций в местах возможных деформаций, возникающих при колебании температуры воздуха, неравномерной осадки грунта и других воздействий, способных вызвать опасные собственные нагрузки, которые снижают несущую способность конструкций. Представляют собой, своего рода разрез в конструкции здания, разделяющий сооружения на отдельные блоки и, тем самым, придающий сооружению некоторую степень упругости. С целью герметизации заполняется упругим изоляционным материалом.

Согласно проекта на реконструкцию жилого дома, фундамент стены <адрес> проходит в непосредственной близости от фундамента <адрес>. Глубина заложения фундамента под стеной иры № не установлена. Однако в ходе осмотра экспертом выявлено, что под помещением № в <адрес> расположен погреб глубиной 2,4м,принадлежащий ФИО3 Общая стена между помещениями № в <адрес> помещениями №, № в <адрес> расположена над погребом <адрес>. Стенка погреба заходит на территорию <адрес> на расстояние 500 мм. При реконструкции дома фундамент под стену будет пересекать расположенный погреб в <адрес>. Для предотвращения пересечения фундаментом погреба возможно смещение самого фундамента или устройство железобетонного ростверка, который будет располагаться над кладкой погреба. Данные решения необходимо отразить в проектной документации.

Нагрузка от здания передается на грунт через фундамент. Под подошвой фундамента возникает давление грунта, которое может влиять на расположенные вблизи фундаменты соседних зданий и подземные сооружения. Учитывая данный фактор и заглубление погребов и подвалов, которые расположены в квартирах № и №,для исключения отрицательного воздействия (осадка фундамента, трещины в стенах, подвижка грунтов) глубину заложения фундаментов под стены в связи с реконструкцией <адрес> необходимо выполнить на уровне не выше заглубления фундаментов, погребов и и подвалов квартир №, №.

При осмотре спорного домовладения выявлено, что изначально, состоял из помещений №, №, №, относящиеся к <адрес> помещений №, №, №, относящиеся к <адрес>. Это подтверждается однотипностью конструкций рубленных деревянных стен. К данному дому в последствии были пристроены помещения №, №,№, №, II, относящиеся к <адрес>, помещения I, №, №, №,№, относящиеся к <адрес>, и помещения №, №, относящиеся к <адрес>, используемые как тамбу<адрес> дома обеспечена жесткостью сруба, установленного на фундамент. Стена, расположенная между помещением № <адрес> №, № <адрес> является несущей. На нее опираются балки перекрытия и кровля первоначальной «основной» части дома. Общие стены между квартирами № и № являются бревенчатыми и прочно связаны с основным срубом, образуя жесткое «ядро». Под общими стенами между квартирами № и № расположены заглубленные фундаменты. Исходя из осмотра жилого дома, его несущих стен, расположению стропильных конструкций, можно сделать вывод, что при демонтаже части дома (<адрес>) основные стропила над квартирами №№,3 затронуты не будут. При обрезке кровли по линии вновь возводимой стены деформаций кровли над квартирой № и № не произойдет. Стены между квартирой № и квартирами №№,3 установленные на заглубленные фундаменты, которые не будут затронуты в ходе реконструкции <адрес>, не будут подвергаться дополнительным нагрузкам и деформациям.

На основании вышеизложенного, экспертом сделан вывод, что при устройстве фундаментов реконструированной части здания выше глубины заложения существующих фундаментов, возможны деформации оставшихся частей дома, принадлежащих ответчикам (осадка фундамента, трещины в стенах, подвижка грунтов. Для устранения причин, которые могут привести к возможным деформациям оставшихся частей дома, принадлежащих ответчикам (осадка фундамента, трещины в стенах, подвижка грунтов), необходимо при реконструкции <адрес> выполнить глубину заложения фундаментов не выше заглубления фундаментов, погребов квартир №,№.

При реконструкции дома фундамент под стену будет пересекать расположенный погреб в <адрес>. Для предотвращения пересечения фундамента погреба необходимо смещение самого фундамента или устройство железобетонного ростверка (балки), который будет располагаться над кладкой погреба и воспринимать |9ку от стены. Данные решения необходимо отразить в проектной документации.

Экспертом также установлено, что для питьевых и хозяйственных нужд в каждую квартиру осуществлен отдельный ввод водопровода. Водопроводные колодцы расположены вне зоны реконструкции <адрес>.

На земельном участке со стороны <адрес> находятся два канализационных отстойника, принадлежащие <адрес>. На момент осмотра данные отстойники соединены между собой, При заполнении отстойника, принадлежащего <адрес>, через соединяющую трубу сточные воды попадают в отстойник <адрес> далее в общегородскую систему канализацию. Для организации раздельного слива сточных вод из каждой квартиры, необходимо демонтировать соединяющую трубу и организовать непосредственно из каждого отстойника отдельный отвод в центральную систему канализации. При наличии случаев пересечения канализации с проектируемым фундаментом в нем должна быть заложена металлическая гильза в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 [18] и ДД.ММ.ГГГГ-85* [19].

Целостность инженерных коммуникаций (канализация, водопровод), принадлежащих ФИО2 и ФИО3 при реконструкции части дома ФИО21 3. А. в соответствии с проектом нарушена не будет.

Конструктивные элементы кровли над квартирой № и №:Кровля - многоскатная с покрытием из оцинкованного железа по деревянным стропилам и обрешетке; стропила выполнены из бревен хвойных пород диаметром 200-250 мм., по длине пролета стропильных ног под ними установлены подпорные стойки из бревен, толщиной 200-250мм; обрешетка выполнена из не обрезной доски толщиной 30-40 мм., уклон кровли составляет от 6% до 25%. Шаг стропильных ног составляет около 0,9 см, что соответствует СП 17.13330.2011 (11). Состояние деревянных конструкций кровли экспертом оценено как работоспособное.

При возникновении в атмосфере таких явлений, как снежный буран или метель, снежинки, подхваченные ветром, переносятся на подветренную сторону. После прохождения препятствия в виде конька крыши скорость движения нижних потоков воздуха снижается по отношению к верхним и снежинки оседают на крышу. В результате с одной стороны крыши снега лежит меньше нормы, а с другой- больше. Толстый слой снега, скапливающийся на крыше. и превышающий средненормативную толщину, называется снеговым «мешком».

Таким образом, возведение части здания высотой превышающую основную часть, в месте пересечения кровли над квартирой № (помещения № и №) с наружной стеной <адрес> будут созданы условия для повышенного скопления снегового покрова. Так же данные условия возникнут на вновь обустроенной кровле над частью помещениями I № в <адрес>, которые непосредственно примыкают к наружной стене реконструируемой квартиры. Повышенный снежный покров после реконструкции <адрес> будет образовываться только над данными помещениями. Кровля над остальными помещениями действиям повышенного снежного скопления в после реконструкции подвержена не будет.

Для предотвращения возможных последствий от повышенного снегового покрова необходимо провести работы по укреплению стропильных конструкций и обрешетки в месте примыкания кровли над помещением № и № <адрес> наружной стеной второго этажа <адрес>, узлы примыкания кровель выполнить в соответствии с СО 002-02495342-2005 [17] для данного типа кровель.

На основании вышеизложенного эксперт сделал вывод, что реконструкция части дома ФИО21 3. А., проводимая в соответствии с проектом, может привести к повреждению кровли над квартирой № в зимний период года от возможного скопления снега. Для предотвращения возможных последствий от повышенного снегового покрова необходимо провести работы по укреплению стропильных конструкций и обрешетки, узлы примыкания кровли выполнить в соответствии с СП 17.13330.2011 [11] и СО 002- 02495342 — 2005 [17] для данного типа кровель.

При таких обстоятельствах экспертом сделаны следующие выводы: при устройстве фундаментов реконструированной части здания выше глубины заложения существующих фундаментов, возможны деформации оставшихся частей дома, принадлежащих ответчикам ( осадка фундамента, трещины в стенах, подвижка грунтов).Для устранения причин, которые могут привести к возможным деформациям оставшихся частей дома, принадлежащих ответчикам ( осадка фундамента, трещины в стенах, подвижка грунтов), необходимо при реконструкции <адрес> выполнить глубину заложения фундаментов не выше заглубления фундаментов, погребов и подвалов квартир № и №.

При демонтаже части дома ( <адрес>) основные стропила над квартирами № и № затронуты не будут. При обрезке кровли по линии вновь возводимой стены деформация кровли над квартирой № и № не произойдет. Стены между квартирой № и квартирами № и № установленные на заглубленные фундаменты, которые не будут затронуты в ходе реконструкции <адрес> не будут подвергаться дополнительным нагрузкам и деформациям.

Реконструкция части дома ФИО21 3. А., проводимая в соответствии с проектом, может привести к повреждению кровли над квартирой № в зимний период года от возможного скопления снега. Для предотвращения возможных последствий от повышенного снегового покрова необходимо провести работы по укреплению стропильных конструкций и обрешетки в местах возможного скопления снега у стены возводимого второго этажа <адрес>, узлы примыкания кровли выполнить в соответствии с СП 17.13330. 2011 [11] и СО 002-024 95342-2005 [17] для данного типа кровель.

При реконструкции дома фундамент под стену будет пересекать расположенный погреб в <адрес> (нарушена целостность погреба, принадлежащего ФИО3)Для предотвращения пересечения фундаментом погреба необходимо смещение самого фундамента или устройство железобетонного ростверка (балки), который будет располагаться над кладкой погреба и воспринимать нагрузку от стены. Данные решения необходимо отразить в проектной документации.

При реконструкции <адрес>, согласно рекомендованных решений, целостность подвального помещения ФИО2 нарушена не будет.

Истица обратилась в МБУ «Архитектура» за выполнением дополнительных разделов к эскизному проекту с учетом требований экспертного заключения.

Данные дополнительные листы были МБУ «Архитектура» разработаны и представлены в судебное заседание и подтверждают возможность проведения истицей реконструкции принадлежащей ей части дома.

Возражения ответчиков, что предполагаемая истицей ФИО19 реконструкция является фактически строительством нового объекта, суд считает несостоятельными, поскольку согласно п.14 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ дано реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленных истицей доказательств следует, что ею предполагается проведение реконструкции, а не строительство нового объекта

Ответчиками не представлено доказательств в обоснование своих возражений.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО3 к ФИО19 о признании согласия от ДД.ММ.ГГГГ, данного ею истице на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 и зарегистрированное в реестре за №, недействительным, применив последствия недействительной сделки.

Истица ФИО3 в своем встречном иске указала, что при подписании согласия на реконструкцию ФИО19 не представила ей проектной документации на реконструкцию, введя ее в заблуждение, убедив в том, что при проведении реконструкции дома не будут затронуты ее интересы и не будут нарушены права собственника. в связи с чем, на основании ст.ст.166,167,178 ГК РФ считает, что данное согласие должно быть признано судом недействительным.

Суд считает, что обстоятельства, изложенные ФИО3 в ее встречном исковом заявлении не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было дано письменное согласие ФИО19 на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23). Из данного согласия следует, что ФИО3 были известны габариты жилого дома после реконструкции.

Утверждения ФИО7 том, что после проведения ФИО19 реконструкции принадлежащей ей части жилого дома приведет к разрушению ныне существующего дома и тем самым нарушению ее прав собственника, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются вышеуказанными доказательствами по делу.

В связи с изложенным, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО21 ЗОИ ФИО5 к ФИО2 и ФИО3

Признать необоснованными возражения ФИО2 и ФИО3 о реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключающейся в следующем: полном демонтаже помещения № площадью10.1 кв.м. №III–пл.1,4 кв.м., частичного демонтажа помещения № площадью 14,6 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., № площадью 16,1 кв.м., №! Площадью 6,4 кв.м. ( <адрес> по техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и находящаяся в фактическом пользовании ФИО19) ; частичном демонтаже помещений №,№,№, №I По прямой линии вдоль помещений № площадью5,1 кв.м. № площадью4,2 кв.м., относящихся к <адрес> находящихся в фактическом пользовании ФИО3 (согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также частичного демонтажа помещений № площадью 8,4 кв.м. №,5кв.м., № кв.м. №,5 кв.м., относящихся к <адрес> находящихся в фактическом пользовании ФИО2 ( согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). После частичного демонтажа помещений №,№ образуется деформационный шов шириной 0,20м, проходящий вдоль помещений №,№, находящихся в пользовании ФИО3 и деформационный шов шириной 0,90м, проходящий вдоль помещений № и №, находящийся в пользовании ФИО2 Стены помещений № и №, находящиеся в пользовании ФИО3 и образованные деформационным швом-утеплить. Стены помещений № и №, находящиеся в пользовании ФИО2 и образованные деформационным швом- утеплить и использовать в качестве жилого и вспомогательного помещением с проведением в данных помещениях отопления. На месте демонтированных помещений возвести новое с увеличением габаритов по фасаду на 9м., вглубь участка на 14 м, высотой в два этажа, что составляет 8,60м из кирпича и газосиликатного блока, поставленных на фундамент-ленточный железобетонный, вырытый и залитый вручную на глубину 2,5м, шириной 47см. Над купольным погребом, принадлежащем ФИО3, находящемся под помещением № площадью4,2м произвести разрыв ленточного фундамента и установить устройство железобетонных балок размером 47х47м над кладкой погреба над уровнем земли. Возвести над реконструируемым зданием односкатную крышу с уклоном от основного здания в противоположном направлении, в сторону учаcтка № по <адрес>. Оставшуюся крышу над деформационным швом укрепить дополнительными балками и обрешеткой над помещениями № и № Ю, находящимися в пользовании ФИО7 и над помещениями № и №I, находящимися в пользовании ФИО19, которые будут использоваться в качестве жилого и вспомогательного помещений.

Канализационную трубу, принадлежащую ФИО3 и проходящую до реконструкции под помещениями находящимися в пользовании ФИО19, в случае отсутствия технической возможности проведения ее по <адрес> вдоль реконструируемого здания и введения в сливную яму, принадлежащую ФИО3 (за счет ФИО19) оставить на прежнем месте, предоставив возможность по первому требованию обеспечить доступ ФИО3 к канализационной трубе для технического обслуживания.

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО21 ЗОЕ ФИО5 о признании согласия на реконструкцию жилого дома недействительным-отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю.Морозова